بازار · ۲۰۱۹
قیمت املاک در ماربیا و بناهاویس همچنان بالا می‌رود: بازار در آغاز ۲۰۱۹
قیمت‌ها در طول ساحل از استپونا تا مالاگا همچنان بالا می‌رود، اما من موجودی و تعداد معاملات را زیر نظر دارم.
پاسخ کوتاه
در آغاز ۲۰۱۹ هم شاخص رسمی قیمت و هم Fotocasa افزایش قیمت‌ها را در ماربیا و بناهاویس نشان می‌دادند، با کاهشی اندک در معاملات و خانه‌های بیشتر برای فروش. قیمت‌های آغازین پرتال‌ها حدود ۱۷٪ بالاتر از شاخص رسمی است، چون قیمت آغازین‌اند، نه نهایی. قیمت‌گذاری رقابتی کلید فروش بود.
در این مقاله
این بازار است آن‌طور که در مارس ۲۰۱۹ می‌دیدمش. مقاله‌ای آرشیوی است، پس ارقام جاری نیست.
شاخص رسمی و Fotocasa چه نشان می‌دهند؟
وزارت مسکن اخیراً شاخص قیمت را منتشر کرد که افزایش‌های بیشتر را در طول ساحل از استپونا تا مالاگا نشان می‌دهد. این اعداد را با شاخص قیمت Fotocasa، یکی از بهترین پرتال‌های املاک اسپانیا، دوباره بررسی کردم و روند آن هم رو به بالاست.
چرا قیمت هر متر مربع در پرتال‌ها فرق دارد؟
قیمت‌ها در پرتال‌های املاک قیمت آغازین است، پس از قیمت‌های نهایی واقعی بالاتر است. به‌طور کلی این تفاوت حدود ۱۷٪ بالاتر از شاخص رسمی قیمت است. همین دلیلی است که توضیح می‌دهد چرا قیمت آغازین و قیمت نهایی هنوز هم ارزش مقایسه دارد.
با معاملات و موجودی چه می‌گذرد؟
در ماربیا و بناهاویس قیمت‌ها بالا می‌رود، تعداد معاملات اندکی کاهش یافته و تعداد ملک‌های برای فروش رو به افزایش است. بازار هنوز در وضعیت خوبی است، اما باید موجودی و تعداد معاملات را زیر نظر داشت. رقم معاملات، که در آغاز مارس منتشر می‌شود، آن است که نشان می‌دهد بازار چقدر قوی است.
نخستین نشانه‌ها حاکی است که معاملات در استان مالاگا نسبت به سه‌ماهه قبل حدود ۱۰٪ کاهش یافته است. باید جزئیات را بررسی کنیم تا ببینیم کجا و چقدر در مقایسه با همین دوره سال قبل.
برای فروشندگان چه معنایی دارد؟
همان وضعیتی است که سال گذشته دیدیم: رقابت شدید. برای اینکه بتوانید بفروشید، قیمت‌گذاری رقابتی بسیار مهم است و پروژه‌های جدیدی می‌آید که موجودی را باز هم بیشتر می‌کند.
برای اینکه بتوانید بفروشید، قیمت‌گذاری رقابتی بسیار مهم است.
آلفونسو لاکروز، ۲۰۱۹
مقاله آرشیوی از مارس ۲۰۱۹. برای داده‌های جاری، بخوانید بازار کوستا دل سول در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶.
پرسش‌های متداول
چرا قیمت‌های پرتال بالاتر از شاخص رسمی است؟
چون پرتال‌ها قیمت آغازین را نشان می‌دهند، نه قیمت نهایی. به‌طور کلی، در آغاز ۲۰۱۹، حدود ۱۷٪ بالاتر از شاخص رسمی قیمت بود.
آیا قیمت‌ها در ۲۰۱۹ در ماربیا و بناهاویس بالا می‌رفت؟
بله. هم شاخص وزارت مسکن و هم شاخص Fotocasa افزایش قیمت را نشان می‌دادند، هرچند معاملات اندکی کم بود و موجودی رشد می‌کرد.
کلید فروش در ۲۰۱۹ چه بود؟
قیمت‌گذاری رقابتی، در بازاری با رقابت شدید و پروژه‌های جدیدی که در آستانه افزودن موجودی بیشتر بودند.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
داده‌ها تقریبی‌اند و هر ملک متفاوت است: برای رقمی مشخص، ارزش‌گذاری خانه‌تان را درخواست کنید.
منابع: شاخص قیمت وزارت مسکن؛ شاخص قیمت Fotocasa؛ نخستین نشانه‌های معاملات استان مالاگا (آغاز ۲۰۱۹)؛ تحلیل شخصی. آخرین به‌روزرسانی: ۱۳ مارس ۲۰۱۹.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.