بازار · لاکچری ۲۰۲۴
ماربیا و بناهاویس: بازار بالای یک میلیون یورو چگونه تحول یافته است
ماربیا و بناهاویس به‌سوی لایه‌ای انحصاری‌تر می‌روند. این چیزی است که نمودارهای فروش و قیمت در نوامبر ۲۰۲۴ نشان دادند.
پاسخ کوتاه
طبق نمودارهای تحلیل‌شده در نوامبر ۲۰۲۴، بخش بالای ماربیا به ۷٬۵۰۰ یورو برای هر متر مربع نزدیک می‌شد و در بناهاویس خانه‌های بالای ۴ میلیون یورو در ۲۰۲۲ به حدود ۷٬۰۰۰ €/m² اوج گرفته بودند. در بناهاویس، فروش‌های ۱٫۵ تا ۴ میلیون یورو در ۲۰۲۳ حدود ۱۲٪ از کل را تشکیل می‌داد و فروش‌های بالای ۴ میلیون بین ۶٪ تا ۸٪. هر دو بازار افزایش پایدار قیمت نشان می‌دادند.
در این مقاله
این‌ها داده‌های ۲۰۲۴ است، پس آن را تصویری از همان لحظه بخوانید. برای آخرین ارقام، ببینید بازار لاکچری در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶.
رشد فروش‌های با ارزش بالا از کجا آمد؟
نمودار نخست معاملات بر اساس بخش قیمت در بناهاویس طی سال‌های اخیر را دنبال می‌کند. فروش‌های ۱٫۵ تا ۴ میلیون یورو و بالای ۴ میلیون از ۲۰۲۰ به‌طور چشمگیری رشد کرد و در ۲۰۲۲ اوج گرفت. این جهش موج تقاضای پس از همه‌گیری را نشان می‌دهد: خریداران ثروتمند که به‌دنبال خانه‌های وسیع و باکیفیت در محیطی طبیعی با حریم خصوصی بودند، چیزی که بناهاویس به آن شناخته شده است.
در همین حال، فروش‌های بین ۱ تا ۱٫۵ میلیون یورو ثابت ماند، در حالی که تقاضا برای خانه‌های بالای ۴ میلیون به‌طور محسوس بالا رفت. این تغییر در پروفایل خریدار را نشان می‌دهد: افراد پردارایی بیشتر که مایل‌اند در ملک‌های انحصاری با درجه بالایی از حریم خصوصی، امکانات ممتاز و موقعیت‌های بی‌نظیر سرمایه‌گذاری کنند.
آیا بازار به سمت بازه‌های قیمتی بالاتر می‌رود؟
خطوطی که سهم هر بازه از کل معاملات را نشان می‌دهند همان داستان را می‌گویند: وزن بخش‌های ۱٫۵ تا ۴ میلیون و بالای ۴ میلیون با گذر زمان رشد کرده، در حالی که بازه ۱ تا ۱٫۵ میلیون به‌تدریج سهم از دست داده است. تا ۲۰۲۳، خانه‌های ۱٫۵ تا ۴ میلیون حدود ۱۲٪ از حجم فروش و خانه‌های بالای ۴ میلیون تقریباً ۶٪ تا ۸٪ را تشکیل می‌دادند. به برداشت من، بازار بناهاویس به‌سوی لایه‌ای انحصاری‌تر بالغ می‌شود و تقاضا هر چه بیشتر در لاکچری و فوق‌لاکچری متمرکز می‌شود.
قیمت هر متر مربع چگونه رفتار کرد؟
مجموعه دوم نمودارها تحول قیمت هر متر مربع به تفکیک دسته در ماربیا و بناهاویس از ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۴ را نشان می‌دهد.
| قیمت هر متر مربع (نمودارها تا ۲۰۲۴) | بناهاویس | ماربیا |
|---|---|---|
| بالای ۴ میلیون یورو | اوج در ۲۰۲۲، حدود ۷٬۰۰۰ € | بخش بالا نزدیک به ۷٬۵۰۰ € |
| ۱٫۵ تا ۴ میلیون یورو | افزایش پایدار، اخیراً حدود ۵٬۵۰۰ € | در اصل با جزئیات نیامده است |
مقادیر تقریبی خوانده‌شده از نمودارها. تحلیل شخصی داده‌های ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۴.
در ماربیا، قیمت‌های بالای ۴ میلیون یورو پیوسته بالاتر از دیگر بازه‌ها ماند، که جایگاه آن را به‌عنوان مقصدی بسیار مطلوب برای لاکچری تأیید می‌کند. هر دو بازار حتی در شرایط اقتصادی نامطمئن تاب‌آوری و افزایش پایدار نشان دادند.
پاداشی که برای خانه‌های بالای ۱٫۵ میلیون یورو، به‌ویژه بالای ۴ میلیون، پرداخت می‌شود همچنان شدت می‌گیرد.
آلفونسو لاکروز
این برای خریداران، سرمایه‌گذاران و فروشندگان چه معنایی دارد؟
برای خریداران، داده‌ها فرصتی برای افزایش ارزش بلندمدت در بخش فوق‌لاکچری نشان می‌دهد، به‌ویژه چون تقاضا در این بازارهای انحصاری از عرضه پیشی می‌گرفت. برای سرمایه‌گذاران، رشد پایدار قیمت هر متر مربع در همه دسته‌ها به فضای سرمایه‌گذاری باثبات اشاره دارد، که بازه‌های قیمتی بالاتر پتانسیل بازدهی محکم دارند.
برای فروشندگان، نتیجه این است که تقاضا برای خانه‌های بخش بالا در ماربیا و بناهاویس قوی می‌ماند، که جذابیت محلی و علاقه بین‌المللی به بازار لاکچری کوستا دل سول آن را پیش می‌راند. از آن زمان تصویر تغییر کرده است: آن را در مقاله بازار ۳۰٪ افت کرده است.
پرسش‌های متداول
قیمت هر متر مربع خانه‌های لاکچری در ماربیا و بناهاویس در ۲۰۲۴ چقدر بود؟
طبق نمودارهای تحلیل‌شده، بخش بالای ماربیا به ۷٬۵۰۰ یورو برای هر متر مربع نزدیک می‌شد. در بناهاویس، خانه‌های بالای ۴ میلیون در ۲۰۲۲ به حدود ۷٬۰۰۰ €/m² اوج گرفتند و خانه‌های ۱٫۵ تا ۴ میلیون حدود ۵٬۵۰۰ €/m² بودند.
چه سهمی از فروش‌ها در بناهاویس خانه‌های لاکچری بود؟
در ۲۰۲۳، خانه‌های ۱٫۵ تا ۴ میلیون یورو حدود ۱۲٪ از کل حجم فروش و خانه‌های بالای ۴ میلیون تقریباً ۶٪ تا ۸٪ را تشکیل می‌دادند.
چرا فروش‌های بالای ۱٫۵ میلیون یورو از ۲۰۲۰ بالا رفت؟
به برداشت من، به‌دلیل موج تقاضای پس از همه‌گیری: خریداران ثروتمند که به‌دنبال خانه‌های وسیع و باکیفیت در محیطی طبیعی با حریم خصوصی بودند، که بناهاویس ارائه می‌دهد.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
داده‌ها تقریبی‌اند و هر ملک متفاوت است: برای رقمی مشخص، ارزش‌گذاری خانه‌تان را درخواست کنید.
منابع: نمودارهای معاملات و قیمت هر متر مربع ماربیا و بناهاویس، ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۴. تحلیل شخصی. آخرین به‌روزرسانی: ۱۸ نوامبر ۲۰۲۴.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.