بازار · هزینه‌ها
زندگی در بناهاویس: هزینه واقعی لوکس. مالیات‌ها، هزینه‌ها و سبک زندگی
خرید یک ویلای لاکچری در بناهاویس ورود به سبک زندگی با حریم خصوصی، امنیت و آسایش است. اما هزینه واقعی بسیار فراتر از قیمت خرید می‌رود.
پاسخ کوتاه
هزینه‌های خرید (مالیات‌ها، سردفتر، ثبت، وکلا و بازرسی‌ها) معمولاً بین ۱۰٪ تا ۱۲٪ قیمت را تشکیل می‌دهد. پس از آن هزینه‌های سالانه می‌آید، مانند IBI، شارژ جامعه مالکان و بیمه، و سبک زندگی: مدارس بین‌المللی، درمان خصوصی، باشگاه‌ها و تفریح. این‌ها برآوردهای تقریبی‌اند و مالیات‌ها باید موردبه‌مورد محاسبه شوند.
در این مقاله
این ارقام مرجعی است که در نوامبر ۲۰۲۵ برای یک ویلای لاکچری در بناهاویس گردآوری کردیم.
۱. خرید یک ویلای لاکچری در بناهاویس چقدر هزینه دارد؟
افزون بر قیمت ملک، باید مالیات‌ها (انتقال املاک در دست‌دوم، یا IVA و مالیات اسناد حقوقی در ساخت نو)، کارمزد سردفتر و ثبت، هزینه وکلا و بازرسی‌های فنی را در نظر گرفت. روی هم معمولاً بین ۱۰٪ تا ۱۲٪ قیمت خرید است. مبالغ بسته به شهرداری و نوع ملک ممکن است متفاوت باشد.
| هزینه‌های اولیه خرید | مبلغ برآوردی |
|---|---|
| مالیات انتقال املاک (ITP)، دست‌دوم | ۷٪ قیمت خرید |
| IVA، ساخت نو | ۱۰٪ + ۱٫۲٪ (AJD) |
| سردفتر و ثبت املاک | ۰٫۲۵٪ تا ۰٫۵٪ قیمت خرید |
| کارمزد وکلا | ۱٪ قیمت خرید |
| بازرسی‌های فنی | بسته به مورد، حدود ۳٬۰۰۰ € |
برآوردهای تقریبی، ارقام نوامبر ۲۰۲۵. محاسبه شخصی.
۲. هر سال چه مالیات‌ها و هزینه‌هایی هست؟
پس از تملک خانه، هزینه‌های تکرارشونده وارد می‌شود: IBI، عوارض زباله، شارژ جامعه مالکان و بیمه خانه. برای غیرمقیمان، مالیات بر درآمد و مالیات بر ثروت هم اعمال می‌شود، به‌ویژه اگر ملک محل سکونت اصلی نباشد.
| هزینه‌ها و مالیات‌های سالانه | مبلغ برآوردی |
|---|---|
| IBI (مالیات بر اموال غیرمنقول) | ۲٬۰۰۰ € تا ۶٬۰۰۰ € |
| عوارض زباله | ۱۸٫۰۳ € |
| مالیات بر ثروت | در آندالوسیا، ۰٪ |
| مالیات بر درآمد غیرمقیمان | اجاره‌شده: ۱۹٪ (اتحادیه اروپا) یا ۲۴٪ (غیر اتحادیه اروپا). اجاره‌نشده: مبنا ۱٫۱٪ ارزش کاداستری است، با ۱۹٪ (اتحادیه اروپا) یا ۲۴٪ (غیر اتحادیه اروپا) |
| شارژ جامعه مالکان | ۵٬۰۰۰ € تا ۲۴٬۰۰۰ € |
| بیمه خانه | ۰٫۲٪ تا ۰٫۵٪ ارزش خانه |
برآوردهای تقریبی، ارقام نوامبر ۲۰۲۵. محاسبه شخصی.
۳. سبک زندگی در بناهاویس چقدر هزینه دارد؟
خانواده‌هایی که تمام یا بخشی از سال را به بناهاویس می‌روند باید هزینه‌هایی مانند مدارس بین‌المللی، بیمه درمانی خصوصی، عضویت باشگاه‌های گلف یا ورزشی، و شام و تفریح را هم در نظر بگیرند. این هزینه‌ها کیفیت زندگی را بالا می‌برد، اما بهتر است از ابتدا واقع‌بینانه بودجه‌بندی شود.
| سبک زندگی و تفریح | مبلغ برآوردی سالانه |
|---|---|
| خدمات و نگهداری | ۳۶٬۰۰۰ € تا ۶۰٬۰۰۰ € |
| مدرسه خصوصی | ۱۲٬۰۰۰ € تا ۲۰٬۰۰۰ € |
| بیمه درمانی خصوصی | ۵٬۰۰۰ € تا ۱۰٬۰۰۰ € |
| باشگاه‌ها یا عضویت‌های ورزشی | ۳٬۰۰۰ € تا ۴۰٬۰۰۰ € |
| رستوران و تفریح | ۱۰٬۰۰۰ € تا ۲۵٬۰۰۰ € |
برآوردهای تقریبی، ارقام نوامبر ۲۰۲۵. محاسبه شخصی.
هزینه واقعی یک خانه فقط متر مربع‌هایش نیست: شیوه‌ای است که درون آن‌ها زندگی می‌شود.
Alfonso Lacruz Team | KW
ارقام جدول‌ها برآوردهای تقریبی‌اند: بسته به سبک زندگی، وضعیت مالیاتی مالک، نوع خانه و خدمات جامعه مالکان، مانند امنیت، فرق می‌کنند. مالیات‌ها باید به‌صورت فردی محاسبه شوند. برای دیدن بازار این بخش، بخوانید بازار لاکچری ماربیا و بناهاویس.
پرسش‌های متداول
هزینه‌های خرید یک ویلا در بناهاویس روی هم چقدر می‌شود؟
بین ۱۰٪ تا ۱۲٪ قیمت خرید، با جمع مالیات‌ها، سردفتر و ثبت، وکلا و بازرسی‌های فنی. بسته به شهرداری و نوع ملک متفاوت است.
هر سال چه مالیات‌هایی پرداخت می‌شود؟
IBI، عوارض زباله و، برای غیرمقیمان، مالیات بر درآمد. مالیات بر ثروت طبق ارقام مرجع در آندالوسیا ۰٪ است.
شارژ جامعه مالکان چقدر است؟
طبق برآورد ما، بین ۵٬۰۰۰ € تا ۲۴٬۰۰۰ € در سال، بسته به خدمات جامعه مالکان، مانند امنیت.
آیا ارقام دقیق‌اند؟
خیر. برآوردهای تقریبی‌اند و مالیات‌ها باید به‌صورت فردی بر اساس وضعیت شما محاسبه شوند.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
داده‌ها تقریبی‌اند و هر ملک متفاوت است: برای رقمی مشخص، ارزش‌گذاری خانه‌تان را درخواست کنید.
منابع: محاسبه شخصی؛ ارقام تقریبی نوامبر ۲۰۲۵. آخرین به‌روزرسانی: ۲۸ نوامبر ۲۰۲۵.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.