بازار · نوامبر ۲۰۲۰
قیمت املاک در ماربیا و بناهاویس در نوامبر ۲۰۲۰ چه می‌کرد؟
دو بازار، دو سناریوی متفاوت. نگاهی به قیمت‌های آغازین، قیمت‌های فروخته‌شده و ارزش‌گذاری‌های رسمی، با عدم قطعیت آن لحظه.
پاسخ کوتاه
در نوامبر ۲۰۲۰ دو سناریوی متفاوت وجود داشت. در بناهاویس، هم منحنی قیمت آغازین و هم فروخته‌شده تخت بود و روند قیمت فروخته‌شده بیش از یک سال پیش آغاز شده بود. در ماربیا قیمت‌های فروخته‌شده همچنان بالا می‌رفت، با قیمت‌های آغازین که اندکی اعتدال نشان می‌داد و کارشناسان ارزش که تخت شدن را پیش‌بینی می‌کردند. در هر دو حالت فاصله‌ای بزرگ میان آنچه خواسته می‌شد و آنچه خریداران واقعاً می‌پرداختند بود.
در این مقاله
این مقاله‌ای آرشیوی از نوامبر ۲۰۲۰ است که در زمانی از عدم قطعیت شدید نوشته شده. داده‌ها مربوط به همان تاریخ است؛ برای تصویر کنونی، ببینید چرا قیمت‌ها بالا می‌روند وقتی کمتر خانه فروخته می‌شود.
چه چیزی را مقایسه می‌کردیم؟
نمودارها چند منحنی قیمت هر متر مربع را نشان می‌دهند. در بناهاویس دو منحنی هست: قیمت آغازین منتشرشده در پرتال Idealista (سبز) و قیمت فروخته‌شده از اداره ثبت املاک (آبی). در ماربیا منحنی سومی هم هست: میانگین قیمت هر متر مربع از ارزش‌گذاری‌های رسمی، منتشرشده توسط وزارت مسکن (قرمز).
| منحنی قیمت (نوامبر ۲۰۲۰) | بناهاویس | ماربیا |
|---|---|---|
| آغازین (Idealista) | تخت، روند از آغاز ۲۰۲۰ شروع شد | اندکی اعتدال |
| فروخته‌شده (اداره ثبت املاک) | تخت، روند بیش از یک سال پیش شروع شد | همچنان رو به بالا |
| ارزش‌گذاری‌های رسمی (وزارت مسکن) | نشان داده نشده | کارشناسان تخت شدن را پیش‌بینی می‌کنند |
وضعیت در نوامبر ۲۰۲۰. منبع: Idealista، اداره ثبت املاک و وزارت مسکن، بر پایه نمودارهای مقاله اصلی.
در بناهاویس چه می‌گذشت؟
هر دو منحنی تخت شده بود، اما روند قیمت‌های فروخته‌شده بیش از یک سال پیش آغاز شده بود، در حالی که روند قیمت‌های آغازین در آغاز همان سال شروع شد. قیمت‌ها در حال اعتدال بودند و ممکن بود از افت شدید تعداد معاملات اثر بپذیرند.
و در ماربیا؟
وضعیت کاملاً متفاوت بود. قیمت‌های فروخته‌شده همچنان بالا می‌رفت، هرچند منحنی قیمت آغازین اندکی اعتدال نشان می‌داد. با وجود این قیمت‌های رو به بالا، کارشناسان ارزش آغاز کرده بودند تخت شدن منحنی ارزش‌گذاری رسمی را پیش‌بینی کنند. بازار به‌دلیل عدم قطعیت‌هایی که با آن‌ها روبه‌رو بودیم، تحلیلش آسان نبود.
برداشت من آن زمان چه بود؟
دو چیز برجسته بود. نخست، فاصله‌ای عظیم میان قیمت‌های آغازین و آنچه خریداران واقعاً می‌پرداختند. دوم، ماربیا مرا شگفت‌زده کرد: قیمت‌ها بالا می‌رفت در حالی که تعداد معاملات پایین می‌آمد، که در نظریه باید قیمت‌ها را پایین بکشد. چیزی بود که باید زیر نظر می‌گرفتم.
ماربیا واقعاً مرا شگفت‌زده می‌کند: قیمت‌ها بالا می‌رود در حالی که تعداد معاملات پایین می‌آید، که در نظریه باید قیمت‌ها را پایین بکشد.
آلفونسو لاکروز، نوامبر ۲۰۲۰
فاصله میان قیمت آغازین و فروخته‌شده همچنان کلید فروش خوب است. آن را در مقاله گران‌گذاری خانه‌تان.
پرسش‌های متداول
قیمت‌ها در ماربیا در نوامبر ۲۰۲۰ چه می‌کردند؟
قیمت‌های فروخته‌شده همچنان بالا می‌رفت، با اندکی اعتدال در منحنی قیمت آغازین، و کارشناسان ارزش تخت شدن منحنی ارزش‌گذاری رسمی را پیش‌بینی می‌کردند.
قیمت‌ها در بناهاویس در نوامبر ۲۰۲۰ چه می‌کردند؟
قیمت‌های آغازین و فروخته‌شده هر دو تخت بود و روند قیمت فروخته‌شده بیش از یک سال پیش آغاز شده بود. معاملات به‌طور چشمگیری افت کرده بود.
سه منحنی قیمت از کجا می‌آیند؟
قیمت‌های آغازین از پرتال Idealista، قیمت‌های فروخته‌شده از اداره ثبت املاک و، در ماربیا، ارزش‌گذاری‌های رسمی از وزارت مسکن.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
داده‌ها تقریبی‌اند و هر ملک متفاوت است: برای رقمی مشخص، ارزش‌گذاری خانه‌تان را درخواست کنید.
منابع: Idealista (قیمت‌های آغازین)؛ اداره ثبت املاک (قیمت‌های فروخته‌شده)؛ وزارت مسکن (ارزش‌گذاری‌های رسمی). تحلیل شخصی. آخرین به‌روزرسانی: ۱۳ نوامبر ۲۰۲۰.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.