Réponses pour les propriétaires
Quels sont les frais pour posséder un bien en Espagne ?
Connaître ces frais compte autant à l’achat qu’à la vente : ils font partie de ce que l’acheteur calcule avant de faire une offre.
RÉPONSE COURTE
Les frais habituels d’un bien en Espagne sont : l’IBI (taxe foncière), la taxe d’ordures ménagères, l’impôt sur le patrimoine (selon le cas), l’impôt des non-résidents (seulement si vous ne résidez pas), la copropriété (comunidad de propietarios) et l’assurance. Les deux premiers sont locaux et se paient à la mairie ; la copropriété se répartit selon votre quote-part.
DANS CET ARTICLE
Il faut distinguer les frais d’entretien des impôts. Les voici, un par un.
Impôts locaux
IBI
Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Il est annuel, local et se paie à la mairie. Il se calcule en appliquant un pourcentage à la valeur cadastrale. À titre de repère, à Benahavís on a appliqué 0,4 %. Nous l’expliquons dans l’avis de paiement de l’IBI.
Ordures ménagères
Taxe locale pour le service de collecte, payée par les titulaires de biens résidentiels. Chaque mairie fixe la sienne, d’un montant annuel fixe à un pourcentage de la valeur cadastrale.
Impôts qui dépendent de votre situation
- Impôt sur le patrimoine (Impuesto sobre el Patrimonio) : concerne les résidents et les non-résidents qui possèdent un logement en Espagne et présente de nombreuses particularités. Consultez un conseiller fiscal.
- Impôt des non-résidents : annuel et uniquement pour ceux qui ne résident pas en Espagne. Si le bien est loué, il se calcule sur les revenus. S’il n’est pas loué, on applique un revenu imputé de 2 % sur la valeur cadastrale, auquel on applique le taux de l’impôt : 19 % pour les résidents de l’UE et de l’EEE et 24 % pour les autres.
Frais d’entretien
- Copropriété : si vous vivez dans un immeuble, une urbanisation ou un groupe de villas avec des éléments ou services communs (piscine, jardin, éclairage, sécurité), certains frais sont répartis. L’administrateur prépare un budget annuel et la quote-part de chaque propriétaire dépend du pourcentage attaché à son bien.
- Assurance : l’assurance habitation n’est pas obligatoire en Espagne, mais elle est vivement recommandée : le risque de ne pas en avoir ne compense pas l’économie.
Avant d’acheter ou de vendre, demandez le dernier justificatif de chaque dépense : c’est le moyen le plus rapide de connaître le coût réel du bien.
IBI, ordures ménagères, copropriété et assurance.
Si vous vendez, vous aurez aussi les impôts de la vente, et l’acheteur demandera des justificatifs de copropriété et d’IBI à jour de paiement.
Questions fréquentes
Quel est le montant de l’IBI à Benahavís ?
Le pourcentage s’applique à la valeur cadastrale. À Benahavís, on a appliqué 0,4 %. Le montant dépend de la valeur cadastrale de chaque bien, qui figure sur l’avis.
L’assurance habitation est-elle obligatoire ?
Non, pas en Espagne, sauf si la banque l’exige avec un prêt hypothécaire, mais elle est vivement recommandée.
Qui paie la copropriété si je vends en milieu d’année ?
Elle est répartie au prorata selon ce qui est convenu dans le contrat de vente. L’acheteur demandera un certificat de la copropriété attestant que vous êtes à jour.
Dois-je payer des impôts chaque année si je ne vis pas en Espagne ?
Oui : l’IBI, les ordures ménagères, la copropriété et l’impôt des non-résidents, le cas échéant.
À propos de l’auteur
Alfonso Lacruz
Ingénieur naval et analyste du marché. Plus de 25 ans à conseiller des propriétaires à Marbella et Benahavís. Il publie chaque mois une analyse du marché avec les données du Registre de la propriété.
Chaque cas est différent : avant de signer ou de décider, confirmez votre situation auprès de votre avocat, notaire ou conseiller fiscal.
Sources: Agencia Tributaria ; Patronato de Recaudación Provincial de Málaga ; Ley de Propiedad Horizontal. Dernière mise à jour: 24 octobre 2026.
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