Antwoorden voor eigenaren
Kan de huidige eigenaar verplicht worden de IBI-schuld van een vorige eigenaar te betalen?
Het antwoord is ja, maar onder voorwaarden. En u voorkomt het met een eenvoudige controle op de dag van de ondertekening.
KORT ANTWOORD
Als de vorige eigenaar insolvent wordt verklaard en de schuld niet is verjaard, kan de nieuwe eigenaar worden verplicht haar te betalen. Hij is alleen aansprakelijk voor het hoofdbedrag, zonder toeslagen of boetes. De belastingdienst heeft vier jaar om de schuld te innen, al kan die termijn worden gestuit. U voorkomt het door bij de notaris te controleren dat er geen openstaande IBI-schulden zijn.
IN DIT ARTIKEL
De oorspronkelijke schuldenaar van de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, onroerendgoedbelasting) is de eigenaar op het moment dat de aanslag wordt opgelegd. Maar de schuld kan uiteindelijk bij de volgende eigenaar terechtkomen.
Hoe gaat de schuld over op de nieuwe eigenaar?
Als de vorige eigenaar insolvent wordt verklaard en de schuld niet is verjaard, kan de nieuwe eigenaar verantwoordelijk zijn voor de betaling ervan. De procedure waarmee de belastingschuld van de vorige op de nieuwe eigenaar wordt verhaald heet afección de bienes (fiscale last op het onroerend goed). Ze bestaat zodat IBI-schulden niet verdwijnen doordat een woning wordt overgedragen.
Wanneer wordt de vorige eigenaar insolvent verklaard?
De belastingdienst kan dat doen wanneer, na het starten van de executieprocedure, is aangetoond dat er geen verhaalbare of beslagbare goederen of rechten op naam van de schuldenaar zijn.
Kan de schuld verjaard zijn?
De belastingdienst heeft vier jaar om de schuld te innen, te rekenen vanaf het einde van de termijn voor de zelfaangifte van de IBI. Die termijn kan echter worden gestuit door bepaalde handelingen van de belastingdienst zelf, dus een oude schuld is niet altijd verjaard.
Gaat de volledige schuld over, met toeslagen en boetes?
Zolang de schuld niet is verjaard, gaat ze alleen voor het hoofdbedrag over op de nieuwe eigenaar, zonder toeslagen of boetes, en in de vrijwillige betaalperiode. Vanaf dat moment is de nieuwe eigenaar verantwoordelijk voor de openstaande schuld.
Hoe voorkomt u dit probleem bij de aankoop?
Dat is eenvoudig: zorg er bij de aankoop, bij de notaris waar de koopakte wordt getekend, voor dat er geen eerdere IBI-schulden zijn. Zijn die er wel, dan kunt u de koop laten afhangen van de aflossing van de schuld, of het verschuldigde bedrag op de prijs inhouden om het daarna namens de verkoper te betalen.
Dit is een algemeen artikel en elk geval is anders: heeft u een probleem van deze aard, raadpleeg dan uw vertrouwde advocaat of belastingadviseur. Voor de situatie aan de verkopende kant leest u oude IBI-schuld; voor andere vermeldingen in het register, fiscale lasten (afecciones fiscales).
Veelgestelde vragen
Kan de nieuwe eigenaar de IBI-schuld van de vorige eigenaar moeten betalen?
Ja, als de vorige eigenaar insolvent wordt verklaard en de schuld niet is verjaard, kan de nieuwe eigenaar verantwoordelijk zijn voor de betaling ervan.
Hoelang heeft de belastingdienst om de IBI te innen?
Vier jaar, te rekenen vanaf het einde van de termijn voor de zelfaangifte van de IBI. De termijn kan worden gestuit door bepaalde handelingen van de belastingdienst zelf.
Moet u toeslagen en boetes betalen?
Nee. Zolang de schuld niet is verjaard, gaat ze alleen voor het hoofdbedrag over op de nieuwe eigenaar, zonder toeslagen of boetes.
Hoe voorkom ik dat ik bij de aankoop een IBI-schuld erf?
Door bij de notaris te controleren dat er geen eerdere schulden zijn. Zijn die er wel, dan kunt u de koop laten afhangen van de aflossing ervan of het verschuldigde bedrag op de prijs inhouden.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
Elke situatie is anders: bevestig vóór ondertekening of een beslissing uw situatie bij uw eigen advocaat, notaris of belastingadviseur.
Bronnen: Eigen bewerking. Laatst bijgewerkt: 30 december 2024.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.