Antwoorden voor eigenaren
Wat gebeurt er als er een oude IBI-schuld op de woning rust en de eigenaar dat niet wist?
Wij zagen het bij een echte verkoop: de schuld was van een vorige eigenaar en dook pas aan het eind op. Dit is wat u moet weten.
KORT ANTWOORD
Verantwoordelijk voor de IBI-schuld is degene die eigenaar was toen ze ontstond. De huidige eigenaar is subsidiair aansprakelijk: alleen als de overheid de oorspronkelijke schuldenaar niet kan laten betalen. De verjaringstermijn is vier jaar en wordt gestuit als de oorspronkelijke schuldenaar correct is aangeschreven. En de nieuwe eigenaar betaalt geen vertragingsrente en geen boetes.
IN DIT ARTIKEL
Dit artikel komt voort uit een recent geval bij een verkoop. Wij behandelen het in vragen, zoals de eigenaar ze stelde.
Wie is verantwoordelijk voor de oude schuld?
De belastingplichtige die eigenaar was toen de betalingsverplichting ontstond. De huidige eigenaar heeft echter een subsidiaire aansprakelijkheid. Slaagt de overheid (in de provincie Málaga het Patronato de Recaudación Provincial, het provinciale inningsorgaan) er niet in de oorspronkelijke schuldenaar te laten betalen nadat alle wettelijke procedures zijn uitgeput, dan verklaart zij de schuld oninbaar en start zij de procedure tegen de huidige eigenaar.
Kan ze verjaard zijn?
De IBI-schuld verjaart na vier jaar, te rekenen vanaf de laatste mededeling van de overheid of vanaf de uitgifte van de oorspronkelijke aanslag. Heeft de overheid de oorspronkelijke schuldenaar echter tijdig en op de juiste wijze aangeschreven, dan is de verjaring gestuit, ook als de huidige eigenaar nooit is aangeschreven. In dat geval is de schuld dus niet verjaard voor de huidige eigenaar.
Moet u rente en boetes betalen?
Wanneer de overheid de oorspronkelijke schuldenaar oninbaar verklaart en een nieuwe procedure tegen de huidige eigenaar opent, moet zij de vertragingsrente en de boetes die op de oorspronkelijke aanslag zijn toegepast, laten vervallen.
Een schuld die u niet kende, kan opduiken in de maand van de ondertekening. Controleer haar voordat u de woning te koop zet.
Vraag het Patronato naar uw openstaande aanslagen.
Wat u vóór de verkoop doet
- Vraag het Patronato of de gemeente om een verklaring dat de IBI is voldaan
- Bewaar de aanslagen van de afgelopen jaren
- Controleer de Nota Simple en zoek naar fiscale lasten en beslagen
- Komt er een schuld naar boven, leg die dan vast in het contract en breng ze in mindering op de prijs met een betalingsbrief (carta de pago)
Om de aanslag te begrijpen, lees de IBI-aanslag: waar u op let. Bespreek uw situatie met een advocaat of belastingadviseur.
Veelgestelde vragen
Kan de gemeente een schuld van vele jaren geleden bij mij opeisen?
Ja, als ze niet is verjaard. De verjaringstermijn is vier jaar, maar wordt gestuit door de aanschrijvingen aan de oorspronkelijke schuldenaar.
Betaal ik de toeslagen?
Nee. Zodra de procedure tegen de huidige eigenaar wordt geopend, moet de overheid de vertragingsrente en de boetes laten vervallen.
Hoe voorkom ik dit bij de verkoop?
Door een verklaring van betaling te vragen en de Nota Simple te controleren voordat u een bod accepteert.
Wie beheert de IBI in de provincie Málaga?
Het Patronato de Recaudación Provincial, met kantoren in Marbella, San Pedro Alcántara en Estepona.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
Elke situatie is anders: bevestig vóór ondertekening of een beslissing uw situatie bij uw eigen advocaat, notaris of belastingadviseur.
Bronnen: Patronato de Recaudación Provincial de Málaga; Ley General Tributaria; texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Laatst bijgewerkt: 24 oktober 2026.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.