Antwoorden voor eigenaren
De IBI-aanslag: waar u op moet letten bij kopen of verkopen
Het is een klein document met gegevens die bij de hele verkoop worden gebruikt: de kadastrale waarde dient voor andere belastingen en de koper controleert haar.
KORT ANTWOORD
De IBI is een jaarlijkse lokale belasting die aan het pand is gekoppeld, niet aan de eigenaar. De aanslag toont de kadastrale referentie, de kadastrale waarde van de grond en van de bebouwing, het tarief en het bedrag. Bij de verkoop vraagt de koper de laatst betaalde aanslag en het is verstandig dat er geen openstaande aanslagen zijn.
IN DIT ARTIKEL
Verkoopt u, dan is de IBI-aanslag een van de eerste documenten waar om gevraagd wordt. Dit staat erin.
Wat is het en wie beheert het
De Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI, onroerendezaakbelasting) is een jaarlijkse lokale belasting die eigenaren aan de gemeente betalen, ongeacht hun woonplaats. Ze is gekoppeld aan het pand en niet aan de eigenaar. Daarmee worden de infrastructuur en de diensten van de gemeente gefinancierd. In de provincie Málaga wordt ze beheerd door het Patronato de Recaudación Provincial (prpmalaga.es), met kantoren in Marbella, San Pedro Alcántara en Estepona.
Welke gegevens staan op de aanslag
- Uitgevende instantie: de gemeente, het soort belasting (IBI urbana, stedelijk vastgoed) en de betalingstermijn
- Houder: naam, DNI of NIE en postadres, dat niet het adres van de woning hoeft te zijn
- Adres van de woning waarop de aanslag betrekking heeft
- Identificatiegegevens: de matrícula (inschrijfnummer) en de kadastrale referentie
- Te betalen bedrag: de aanslag, plus toeslagen of rente bij verzuim
- Waardering: kadastrale waarde van de grond en van de bebouwing; de som is de kadastrale waarde van het pand
- Actualisering en tarief: wanneer de kadastrale waarde voor het laatst is herzien en welk tarief is toegepast (bijvoorbeeld 0,4%)
De kadastrale waarden zijn essentieel omdat ze dienen om andere belastingen te berekenen, zoals de plusvalía municipal of de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
Waarom het ertoe doet bij de verkoop
De IBI van een pand blijft gedurende meerdere jaren aan het pand gekoppeld. Daarom vragen de koper en zijn advocaat om de laatst betaalde aanslagen en daarom is het verstandig vooraf te controleren dat er geen oude schulden zijn. Zijn die er wel, dan leggen we in wat er gebeurt met een oude IBI-schuld uit hoe het zit.
Andere jaarlijkse kosten van de woning: kosten van het bezit van een woning in Spanje.
Veelgestelde vragen
Wie betaalt de IBI, de verkoper of de koper?
Die van het lopende jaar wordt meestal naar rato verdeeld op de verkoopdatum, volgens wat is overeengekomen. Leg het vast in het contract.
Waar vind ik mijn kadastrale referentie?
Op de IBI-aanslag, in de akte en op de elektronische site van het Catastro (het kadaster).
Hangt de IBI af van mijn woonplaats?
Nee. Alle eigenaren betalen haar, of ze nu in Spanje wonen of niet.
Wat doe ik als ik de aanslag niet ontvang?
Vraag hem op bij het Patronato de Recaudación of de gemeente. Het niet ontvangen ervan ontslaat u niet van betaling.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
Elke situatie is anders: bevestig vóór ondertekening of een beslissing uw situatie bij uw eigen advocaat, notaris of belastingadviseur.
Bronnen: Patronato de Recaudación Provincial de Málaga; Dirección General del Catastro; geconsolideerde tekst van de Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Laatst bijgewerkt: 24 oktober 2026.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.