Antwoorden voor eigenaren
Wat zijn de kosten van het bezit van een woning in Spanje?
Deze kosten kennen is net zo belangrijk bij het kopen als bij het verkopen: ze maken deel uit van wat de koper uitrekent voordat hij biedt.
KORT ANTWOORD
De gebruikelijke kosten van een woning in Spanje zijn: de IBI (onroerendezaakbelasting), de afvalheffing, de vermogensbelasting (afhankelijk van het geval), de belasting voor niet-inwoners (alleen als u niet in Spanje woont), de bijdrage aan de vereniging van eigenaren (comunidad de propietarios) en de verzekering. De eerste twee zijn lokaal en worden aan de gemeente betaald; de bijdrage aan de vereniging wordt verdeeld naar uw aandeel.
IN DIT ARTIKEL
Het is goed de onderhoudskosten te scheiden van de belastingen. Hier staan ze, een voor een.
Lokale belastingen
IBI
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (onroerendezaakbelasting). Het is een jaarlijkse, lokale belasting die u aan de gemeente betaalt. Ze wordt berekend door een percentage toe te passen op de kadastrale waarde (valor catastral). Ter referentie: in Benahavís is 0,4% toegepast. We leggen het uit in de IBI-aanslag.
Afvalheffing
Lokale heffing voor de ophaaldienst, die de eigenaren van woningen betalen. Elke gemeente stelt de eigen heffing vast, van een vast jaarbedrag tot een percentage van de kadastrale waarde.
Belastingen die van uw situatie afhangen
- Vermogensbelasting: geldt voor inwoners en niet-inwoners die een woning in Spanje hebben en kent veel bijzonderheden. Raadpleeg een belastingadviseur.
- Belasting voor niet-inwoners: jaarlijks en alleen voor wie niet in Spanje woont. Is de woning verhuurd, dan wordt ze berekend over de inkomsten. Is ze niet verhuurd, dan geldt een toegerekend inkomen van 2% van de kadastrale waarde, waarop het tarief van de belasting wordt toegepast: 19% voor inwoners van de EU en de EER en 24% voor de rest.
Onderhoudskosten
- Vereniging van eigenaren: woont u in een gebouw, een urbanización of een groep villa's met gemeenschappelijke onderdelen of diensten (zwembad, tuin, verlichting, beveiliging), dan worden er kosten verdeeld. De beheerder maakt een jaarbegroting en de bijdrage van elke eigenaar hangt af van het percentage dat bij zijn woning hoort.
- Verzekering: een woningverzekering is in Spanje niet verplicht, maar wel sterk aan te raden: het risico het niet te hebben weegt niet op tegen de besparing.
Vraag voordat u koopt of verkoopt de laatste aanslag van elke kostenpost op: zo weet u het snelst wat de woning werkelijk kost.
IBI, afvalheffing, vereniging van eigenaren en verzekering.
Verkoopt u, dan krijgt u ook te maken met de belastingen bij de verkoop, en de koper vraagt om bewijs dat de bijdragen aan de vereniging en de IBI zijn betaald.
Veelgestelde vragen
Hoeveel bedraagt de IBI in Benahavís?
Het percentage wordt toegepast op de kadastrale waarde. In Benahavís is 0,4% toegepast. Het bedrag hangt af van de kadastrale waarde van elk pand, die op de aanslag staat.
Is de woningverzekering verplicht?
In Spanje niet, tenzij de bank het bij een hypotheek eist, maar ze is sterk aan te raden.
Wie betaalt de bijdrage aan de vereniging als ik halverwege het jaar verkoop?
Ze wordt naar rato verdeeld, volgens wat in het koopcontract is afgesproken. De koper vraagt een certificaat van de vereniging dat u uw betalingen op orde hebt.
Betaal ik elk jaar belasting als ik niet in Spanje woon?
Ja: de IBI, de afvalheffing, de bijdrage aan de vereniging en, waar van toepassing, de belasting voor niet-inwoners.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
Elke situatie is anders: bevestig vóór ondertekening of een beslissing uw situatie bij uw eigen advocaat, notaris of belastingadviseur.
Bronnen: Agencia Tributaria; Patronato de Recaudación Provincial de Málaga; Ley de Propiedad Horizontal. Laatst bijgewerkt: 24 oktober 2026.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.