Antworten für Eigentümer
Kann der neue Eigentümer für IBI-Schulden eines früheren Eigentümers haftbar gemacht werden?
Die Antwort lautet ja, aber unter Bedingungen. Und mit einer einfachen Prüfung am Tag der Unterzeichnung lässt es sich vermeiden.
KURZE ANTWORT
Wird der Vorbesitzer für zahlungsunfähig erklärt und ist die Schuld nicht verjährt, muss der neue Eigentümer sie unter Umständen zahlen. Er haftet nur für den Hauptbetrag, ohne Zuschläge und Strafen. Die Verwaltung hat vier Jahre Zeit, sie einzufordern, wobei diese Frist unterbrochen werden kann. Vermeiden lässt sich das, indem Sie beim Notar prüfen, dass keine IBI-Schulden offen sind.
IN DIESEM ARTIKEL
Schuldner der IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, der Grundsteuer) ist ursprünglich der Eigentümer zum Zeitpunkt der Ausstellung des Bescheids. Die Schuld kann aber beim nächsten Eigentümer landen.
Wie geht die Schuld auf den neuen Eigentümer über?
Wird der Vorbesitzer für zahlungsunfähig erklärt und ist die Schuld nicht verjährt, könnte der neue Eigentümer für ihre Begleichung haftbar sein. Das Verfahren, mit dem die Steuerschuld vom früheren auf den neuen Eigentümer übergeleitet wird, heißt afección de bienes (Haftung des Grundstücks). Es existiert, damit IBI-Schulden nicht allein dadurch verschwinden, dass eine Immobilie den Eigentümer wechselt.
Wann wird der Vorbesitzer für zahlungsunfähig erklärt?
Die Steuerverwaltung kann das tun, wenn sich nach Einleitung des Vollstreckungsverfahrens gezeigt hat, dass auf den Namen des Schuldners keine verwertbaren oder pfändbaren Vermögenswerte oder Rechte vorhanden sind.
Kann die Schuld verjährt sein?
Die Verwaltung hat vier Jahre Zeit, die Schuld einzufordern, gerechnet ab dem Ende der Frist für die Selbstveranlagung der IBI. Diese Frist kann jedoch durch bestimmte Maßnahmen der Verwaltung selbst unterbrochen werden, eine alte Schuld ist also nicht immer verjährt.
Geht die gesamte Schuld über, mit Zuschlägen und Strafen?
Solange sie nicht verjährt ist, geht die Schuld nur mit ihrem Hauptbetrag auf den neuen Eigentümer über, ohne Zuschläge und Strafen, und zwar innerhalb der freiwilligen Zahlungsfrist. Ab diesem Zeitpunkt ist der neue Eigentümer für die offene Schuld verantwortlich.
Wie vermeiden Sie dieses Problem beim Kauf?
Das ist einfach: Stellen Sie beim Kauf und bei dem Notar, bei dem der Kaufvertrag unterzeichnet wird, sicher, dass keine früheren IBI-Schulden bestehen. Falls doch, kann der Kauf an die Tilgung der Schuld geknüpft werden, oder der geschuldete Betrag wird vom Preis einbehalten und anschließend im Namen des Verkäufers bezahlt.
Dies ist ein allgemeiner Artikel, und jeder Fall liegt anders: Wenn Sie ein Problem dieser Art haben, wenden Sie sich an Ihren Anwalt oder Steuerberater Ihres Vertrauens. Für den Fall aus Verkäufersicht lesen Sie alte IBI-Schulden; zu weiteren Vermerken des Grundbuchs steuerliche Belastungen (afecciones fiscales).
Häufige Fragen
Kann der neue Eigentümer die IBI-Schuld des Vorbesitzers zahlen müssen?
Ja, wenn der Vorbesitzer für zahlungsunfähig erklärt wird und die Schuld nicht verjährt ist, könnte der neue Eigentümer für ihre Begleichung haftbar sein.
Wie lange hat die Verwaltung Zeit, die IBI einzufordern?
Vier Jahre, gerechnet ab dem Ende der Frist für die Selbstveranlagung der IBI. Die Frist kann durch bestimmte Maßnahmen der Verwaltung selbst unterbrochen werden.
Müssen Zuschläge und Strafen gezahlt werden?
Nein. Solange sie nicht verjährt ist, geht die Schuld nur mit ihrem Hauptbetrag auf den neuen Eigentümer über, ohne Zuschläge und Strafen.
Wie vermeide ich es, beim Kauf eine IBI-Schuld zu erben?
Indem Sie beim Notar prüfen, dass keine früheren Schulden bestehen. Falls doch, kann der Kauf an deren Tilgung geknüpft oder der geschuldete Betrag vom Preis einbehalten werden.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Jeder Fall ist anders: Bestätigen Sie Ihre Situation vor der Unterschrift oder Entscheidung mit Ihrem Anwalt, Notar oder Steuerberater.
Quellen: Eigene Auswertung. Zuletzt aktualisiert: 30. Dezember 2024.
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