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Das Journal · Oktober 2026
Ausländische Käufer in Marbella und Benahavís 2026: Die Briten verlieren an Boden, die Niederländer holen auf
Die ausländische Nachfrage ist auf Rekordniveau, doch die Mischung der Nationalitäten hat sich in zehn Jahren stark verändert. Wer 2026 an der Costa del Sol kauft und warum diese Vielfalt den Markt stabiler macht.
AUSLÄNDISCHE KÄUFER IN DREI ZAHLEN
IN DIESEM ARTIKEL
DAS JOURNAL ALS PDF
Ausgabe Oktober 2026, vollständig (auf Englisch)
Die Originalgrafiken, der zweite Artikel der Ausgabe und die Immobilien des Monats auf drei Seiten. Das PDF ist die englische Ausgabe.
PDF öffnen (auf Englisch)Alle paar Monate fragt mich jemand, ob die ausländischen Käufer ausbleiben. Das spanische Grundbuch sagt nein: Sie sind so aktiv wie eh und je, nur die Pässe haben sich stark verändert. So lese ich die Grafiken.
Vereinigtes Königreich: weiter vorn, aber mit Verlusten
Die Briten kauften 2015 rund 10.770 Immobilien in Spanien, 2025 waren es 7.760. Brexit, die 90-Tage-Regel und ein schwächeres Pfund erklären den Großteil davon.
Niederlande: der Spitzenreiter von morgen
Die Käufe von Niederländern stiegen im selben Zeitraum von 1.070 auf 6.140. Im zweiten Quartal 2026 lagen sie nur noch 13 Transaktionen hinter den Briten.
Schweden: was eine Währung bewirken kann
Als die Krone 2023 Rekordtiefs erreichte, brachen die schwedischen Käufe deutlich ein und haben sich nicht erholt. An unserer Küste spielen sie trotzdem eine wichtige Rolle: 12,1 % der ausländischen Käufer in Benahavís und 9,3 % in Marbella, doppelt so viel wie ihr Gewicht in Andalusien.
Polen: vom Neuling zum Stammkäufer
Die Käufe aus Polen haben sich zwischen 2019 und 2024 fast vervierfacht und hielten sich 2025 stabil, mit einer klaren Vorliebe für Neubauten.
Deutschland und Belgien: zwei unterschiedliche Wege
Die Deutschen halten stabil den dritten Platz. Die Belgier, eine weitere Nationalität mit Vorliebe für Neubauten, gingen im ersten Halbjahr 2026 um 16 % zurück, stellen aber in Benahavís noch immer 7,9 % der ausländischen Käufer.
Ausländische Nachfrage auf Rekordniveau
Im zweiten Quartal 2026 entfielen 16 % aller Wohnungskäufe in Spanien auf Ausländer, in Málaga 37 von 100. Gebremst hat der spanische Käufer, der mit einem Euribor rechnen muss, der einen vollen Prozentpunkt höher liegt als vor einem Jahr. Was diese Abkühlung für die Preise bedeutet, lesen Sie im zweiten Artikel dieses Journals.
Für mich beginnt Ehrlichkeit nach 25 Jahren mit dem Eingeständnis, dass es schwer ist, ein Haus gut zu verkaufen, und genau deshalb lohnt es sich, das mit jemandem zu tun, der es jeden Tag macht.
Alfonso Lacruz, The Real Estate Journal, Oktober 2026.
Kurz gesagt: ein Markt, der von keiner Nationalität abhängt
Kurz gesagt: Ich sehe diese Mischung als gute Nachricht. In Marbella und Benahavís stellt kein Land mehr als 12 % der ausländischen Käufer, und rund die Hälfte kommt von außerhalb der fünf wichtigsten Herkunftsländer. Ein Markt, der nicht von einer Nationalität abhängt, ist stabiler: Wenn eine Gruppe bremst, nimmt eine andere ihren Platz ein. Genau das zeigen die letzten zehn Jahre.
Methodik. Die Zahlen für Spanien sind ungefähre Käufe nach Nationalität. Die Anteile in Marbella und Benahavís geben den Prozentsatz jeder Nationalität an den ausländischen Käufern in einem einzigen Zeitraum an und zeigen daher eine Momentaufnahme, keinen Trend. Die Werte für Benahavís sind wegen der geringen Zahl an Verkäufen als Richtwerte zu verstehen.
Häufige Fragen
Welche Nationalität kauft in Spanien die meisten Immobilien?
Die Briten, mit rund 7.760 Käufen im Jahr 2025. Die Niederländer folgen dicht dahinter mit 6.140, und im zweiten Quartal 2026 lagen sie nur 13 Transaktionen hinter den Briten.
Welche Rolle spielen schwedische Käufer in Marbella und Benahavís?
Eine große. Schweden stellen 12,1 % der ausländischen Käufer in Benahavís und 9,3 % in Marbella, etwa doppelt so viel wie in ganz Andalusien, obwohl ihre Käufe nach den Rekordtiefs der Krone 2023 deutlich zurückgingen.
Sind ausländische Käufer an der Costa del Sol noch aktiv?
Ja. Im zweiten Quartal 2026 entfielen 16 % aller Wohnungskäufe in Spanien auf Ausländer, in der Provinz Málaga 37 von 100, der höchste Anteil der Reihe.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Die Zahlen sind Richtwerte und jede Immobilie ist anders: Für einen konkreten Wert fordern Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
Quellen: Spanisches Grundbuch (Registradores de España); Notariat (Notariado) für Marbella und Benahavís. Stand: 29. Oktober 2026.
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