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Le Journal · octobre 2026
Acheteurs étrangers à Marbella et Benahavís en 2026 : les Britanniques reculent, les Néerlandais se rapprochent
La demande étrangère atteint un record, mais le mélange des nationalités a beaucoup changé en dix ans. Qui achète sur la Costa del Sol en 2026, et pourquoi cette diversité rend le marché plus stable.
LES ACHETEURS ÉTRANGERS EN TROIS CHIFFRES
DANS CET ARTICLE
LE JOURNAL EN PDF (EN ANGLAIS)
Édition de octobre 2026, complète
Les graphiques d’origine, le deuxième article du numéro et les biens du mois, en trois pages (en anglais).
Ouvrir le PDFTous les quelques mois, quelqu’un me demande si les acheteurs étrangers se font plus rares. Le Registre foncier répond que non : ils sont aussi actifs que jamais, mais leurs passeports ont beaucoup changé. Voici ma lecture des graphiques.
Royaume-Uni : toujours premier, mais en recul
Les Britanniques ont acheté environ 10 770 logements en Espagne en 2015, et 7 760 en 2025. Le Brexit, la règle des 90 jours et une livre plus faible expliquent l’essentiel de cette baisse.
Pays-Bas : le leader en devenir
Les achats néerlandais sont passés de 1 070 à 6 140 sur la même période. Au deuxième trimestre 2026, ils n’étaient plus qu’à 13 transactions des Britanniques.
Suède : ce que peut faire une monnaie
Lorsque la couronne a touché des plus bas historiques en 2023, les achats suédois ont fortement chuté et ne se sont pas redressés. Sur notre côte, ils comptent pourtant toujours : 12,1 % des acheteurs étrangers à Benahavís et 9,3 % à Marbella, deux fois leur poids en Andalousie.
Pologne : de nouveau venu à acheteur habituel
Les achats polonais ont presque quadruplé entre 2019 et 2024 et se sont maintenus en 2025, avec une nette préférence pour le neuf.
Allemagne et Belgique : deux trajectoires différentes
Les Allemands conservent solidement la troisième place. Les Belges, autre nationalité tournée vers le neuf, ont reculé de 16 % au premier semestre 2026, mais représentent encore 7,9 % des acheteurs étrangers à Benahavís.
La demande étrangère à un niveau record
Au deuxième trimestre 2026, les étrangers ont réalisé 16 % de tous les achats de logements en Espagne et 37 sur 100 à Málaga. Celui qui a ralenti, c’est l’acheteur espagnol, confronté à un Euribor supérieur d’un point à celui d’il y a un an. Ce que ce ralentissement change pour les prix est le sujet de l’autre article de ce Journal.
Pour moi, après 25 ans, l’honnêteté commence par reconnaître qu’il est difficile de bien vendre une maison, et c’est pour cela qu’il vaut la peine de le faire avec quelqu’un qui le fait tous les jours.
Alfonso Lacruz, The Real Estate Journal, octobre 2026.
En résumé, un marché qui ne dépend d’aucune nationalité
En résumé, je vois dans ce mélange une bonne nouvelle. À Marbella et Benahavís, aucun pays ne dépasse 12 % des acheteurs étrangers, et environ la moitié vient d’en dehors des cinq premiers. Un marché qui ne dépend pas d’une seule nationalité est un marché plus stable : quand un groupe ralentit, un autre prend sa place. C’est exactement ce que montrent les dix dernières années.
Méthodologie. Les chiffres pour l’Espagne sont des nombres approximatifs d’achats par nationalité. Les parts à Marbella et Benahavís correspondent au pourcentage de chaque nationalité parmi les acheteurs étrangers sur une seule période : elles montrent une photo, pas une tendance. Les chiffres de Benahavís sont indicatifs en raison du faible nombre de ventes.
Questions fréquentes
Quelle nationalité achète le plus de logements en Espagne ?
Les Britanniques, avec environ 7 760 achats en 2025. Les Néerlandais suivent de près avec 6 140, et au deuxième trimestre 2026 ils n’étaient qu’à 13 transactions des Britanniques.
Quel est le poids des acheteurs suédois à Marbella et Benahavís ?
Important. Les Suédois représentent 12,1 % des acheteurs étrangers à Benahavís et 9,3 % à Marbella, environ deux fois leur poids dans l’ensemble de l’Andalousie, même si leurs achats ont fortement chuté après les plus bas de la couronne en 2023.
Les acheteurs étrangers sont-ils toujours actifs sur la Costa del Sol ?
Oui. Au deuxième trimestre 2026, les étrangers ont réalisé 16 % de tous les achats de logements en Espagne et 37 sur 100 dans la province de Málaga, un record de la série.
À propos de l’auteur
Alfonso Lacruz
Ingénieur naval et analyste du marché. Plus de 25 ans à conseiller des propriétaires à Marbella et Benahavís. Il publie chaque mois une analyse du marché avec les données du Registre de la propriété.
Les chiffres sont indicatifs et chaque bien est différent : pour un chiffre précis, demandez une estimation de votre bien.
Sources : Registre foncier espagnol (Registradores de España) ; Notariat (Notariado) pour Marbella et Benahavís. Dernière mise à jour : 29 octobre 2026.
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