Double-click to edit...
Het Journal · oktober 2026
Buitenlandse kopers in Marbella en Benahavís 2026: de Britten verliezen terrein, de Nederlanders komen dichterbij
De buitenlandse vraag ligt op recordhoogte, maar de mix van nationaliteiten is in tien jaar sterk veranderd. Wie koopt er in 2026 aan de Costa del Sol, en waarom die diversiteit de markt stabieler maakt.
BUITENLANDSE KOPERS IN DRIE CIJFERS
IN DIT ARTIKEL
HET JOURNAL ALS PDF
Editie oktober 2026, volledig
De originele grafieken, het tweede artikel van de editie en de woningen van de maand, op drie pagina's (in het Engels).
De PDF openenOm de paar maanden vraagt iemand mij of de buitenlandse kopers opdrogen. Het Spaanse eigendomsregister zegt van niet: ze zijn net zo actief als altijd, maar de paspoorten zijn flink veranderd. Zo lees ik de grafieken.
Verenigd Koninkrijk: nog altijd eerste, maar het verliest terrein
De Britten kochten in 2015 zo’n 10.770 woningen in Spanje en in 2025 nog 7.760. De brexit, de 90-dagenregel en een zwakker pond verklaren het grootste deel daarvan.
Nederland: de leider in de wachtkamer
De aankopen door Nederlanders stegen in dezelfde periode van 1.070 naar 6.140. In het tweede kwartaal van 2026 eindigden ze slechts 13 transacties achter de Britten.
Zweden: wat een munt kan doen
Toen de kroon in 2023 recorddieptes bereikte, daalden de Zweedse aankopen sterk en die hebben zich niet hersteld. Aan onze kust tellen ze nog altijd mee: 12,1% van de buitenlandse kopers in Benahavís en 9,3% in Marbella, twee keer hun gewicht in Andalusië.
Polen: van nieuwkomer tot vaste koper
De Poolse aankopen zijn tussen 2019 en 2024 bijna verviervoudigd en bleven in 2025 stabiel, met een duidelijke voorkeur voor nieuwbouw.
Duitsland en België: twee verschillende wegen
De Duitsers houden stevig de derde plaats vast. De Belgen, ook een nationaliteit die vooral nieuwbouw koopt, daalden in de eerste helft van 2026 met 16%, maar zijn in Benahavís nog altijd 7,9% van de buitenlandse kopers.
Buitenlandse vraag: op recordhoogte
In het tweede kwartaal van 2026 waren buitenlanders goed voor 16% van alle woningaankopen in Spanje en 37 op de 100 in Málaga. De koper die heeft afgeremd is de Spaanse, die te maken heeft met een Euribor die een vol procentpunt hoger ligt dan een jaar geleden. Wat die afkoeling betekent voor de prijzen leest u in het andere artikel van dit Journal.
Voor mij begint eerlijkheid, na 25 jaar, met toegeven dat een huis goed verkopen moeilijk is, en daarom loont het om dat te doen met iemand die het elke dag doet.
Alfonso Lacruz, The Real Estate Journal, oktober 2026.
Samengevat: een markt die niet van één nationaliteit afhangt
Samengevat zie ik deze mix als goed nieuws. In Marbella en Benahavís is geen enkel land goed voor meer dan 12% van de buitenlandse kopers, en ongeveer de helft komt van buiten de top vijf. Een markt die niet afhangt van één nationaliteit is een stabielere markt: als de ene groep afremt, neemt een andere haar plaats in. Dat is precies wat de afgelopen tien jaar laten zien.
Methode. De cijfers voor Spanje zijn geschatte aantallen aankopen per nationaliteit. De aandelen in Marbella en Benahavís zijn het percentage van elke nationaliteit onder de buitenlandse kopers in één periode, dus een momentopname en geen trend. De cijfers voor Benahavís zijn indicatief vanwege het lage aantal verkopen.
Veelgestelde vragen
Welke nationaliteit koopt de meeste woningen in Spanje?
De Britten, met zo’n 7.760 aankopen in 2025. De Nederlanders volgen op korte afstand met 6.140, en in het tweede kwartaal van 2026 stonden ze slechts 13 transacties achter de Britten.
Hoe belangrijk zijn Zweedse kopers in Marbella en Benahavís?
Heel belangrijk. Zweden zijn goed voor 12,1% van de buitenlandse kopers in Benahavís en 9,3% in Marbella, ongeveer twee keer hun gewicht in heel Andalusië, ook al daalden hun aankopen sterk nadat de kroon in 2023 recorddieptes bereikte.
Zijn buitenlandse kopers nog actief aan de Costa del Sol?
Ja. In het tweede kwartaal van 2026 waren buitenlanders goed voor 16% van alle woningaankopen in Spanje en 37 op de 100 in de provincie Málaga, het hoogste aandeel van de reeks.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
De cijfers zijn indicatief en elke woning is anders: vraag voor een concreet bedrag een waardering van uw woning aan.
Bronnen: Spaans eigendomsregister (Registradores de España); notariaat (Notariado) voor Marbella en Benahavís. Laatst bijgewerkt: 29 oktober 2026.
Lees verder
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.