Double-click to edit...
Journal · oktober 2026
Utländska köpare i Marbella och Benahavís 2026: britterna tappar mark, holländarna knappar in
Den utländska efterfrågan är rekordhög, men blandningen av nationaliteter har förändrats mycket på tio år. Vem som köper på Costa del Sol 2026, och varför den mångfalden gör marknaden stabilare.
UTLÄNDSKA KÖPARE I TRE SIFFROR
I DEN HÄR ARTIKELN
JOURNALEN SOM PDF
Utgåvan för oktober 2026, komplett (på engelska)
Originaldiagrammen, numrets andra artikel och månadens bostäder, på tre sidor. PDF:en är på engelska.
Öppna PDF:enMed några månaders mellanrum frågar någon mig om de utländska köparna håller på att försvinna. Det spanska fastighetsregistret säger nej: de är lika aktiva som någonsin, men passen har förändrats mycket. Så här läser jag diagrammen.
Storbritannien: fortfarande först, men tappar mark
Britterna köpte omkring 10 770 bostäder i Spanien 2015 och 7 760 under 2025. Brexit, 90-dagarsregeln och ett svagare pund förklarar det mesta.
Nederländerna: ledaren som väntar på sin tur
De nederländska köpen ökade från 1 070 till 6 140 under samma period. Under andra kvartalet 2026 slutade de bara 13 affärer efter britterna.
Sverige: vad en valuta kan göra
När kronan nådde rekordlåga nivåer 2023 föll de svenska köpen kraftigt, och de har inte återhämtat sig. På vår kust spelar de ändå stor roll: 12,1 % av de utländska köparna i Benahavís och 9,3 % i Marbella, dubbelt så mycket som deras andel i Andalusien.
Polen: från nykomling till stamkund
De polska köpen nästan fyrdubblades mellan 2019 och 2024 och höll sig stabila 2025, med en tydlig förkärlek för nyproduktion.
Tyskland och Belgien: två olika vägar
Tyskarna håller stadigt tredjeplatsen. Belgarna, ännu en nationalitet som främst köper nyproduktion, minskade med 16 % under första halvåret 2026 men utgör fortfarande 7,9 % av de utländska köparna i Benahavís.
Utländsk efterfrågan: på rekordnivå
Under andra kvartalet 2026 stod utlänningar för 16 % av alla bostadsköp i Spanien och 37 av 100 i Málaga. Den köpare som har bromsat in är den spanska, som möter en Euribor som ligger en hel procentenhet högre än för ett år sedan. Vad den inbromsningen betyder för priserna tar jag upp i den andra artikeln i detta Journal.
För mig, efter 25 år, börjar ärlighet med att erkänna att det är svårt att sälja en bostad väl, och därför är det värt att göra det med någon som gör det varje dag.
Alfonso Lacruz, The Real Estate Journal, oktober 2026.
Sammanfattningsvis: en marknad som inte hänger på en enda nationalitet
Sammanfattningsvis ser jag den här blandningen som goda nyheter. I Marbella och Benahavís står inget land för mer än 12 % av de utländska köparna, och ungefär hälften kommer från länder utanför topp fem. En marknad som inte är beroende av en nationalitet är en stabilare marknad: när en grupp bromsar in tar en annan dess plats. Det är precis vad de senaste tio åren visar.
Metod. Siffrorna för Spanien är ungefärliga antal köp per nationalitet. Andelarna i Marbella och Benahavís är varje nationalitets procent av de utländska köparna under en enda period, så de visar en ögonblicksbild och inte en trend. Siffrorna för Benahavís är vägledande på grund av det låga antalet försäljningar.
Vanliga frågor
Vilken nationalitet köper flest bostäder i Spanien?
Britterna, med omkring 7 760 köp under 2025. Holländarna följer tätt efter med 6 140, och under andra kvartalet 2026 låg de bara 13 affärer efter britterna.
Hur viktiga är svenska köpare i Marbella och Benahavís?
Mycket viktiga. Svenskar står för 12,1 % av de utländska köparna i Benahavís och 9,3 % i Marbella, ungefär dubbelt så mycket som i Andalusien som helhet, trots att deras köp föll kraftigt när kronan nådde rekordlåga nivåer 2023.
Är utländska köpare fortfarande aktiva på Costa del Sol?
Ja. Under andra kvartalet 2026 stod utlänningar för 16 % av alla bostadsköp i Spanien och 37 av 100 i provinsen Málaga, den högsta andelen i serien.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Siffrorna är vägledande och varje fastighet är olika: för ett konkret belopp, be om en värdering av din bostad.
Källor: Spaniens fastighetsregister (Registradores de España); notariatet (Notariado) för Marbella och Benahavís. Senast uppdaterad: 29 oktober 2026.
Fortsätt läsa
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.