Double-click to edit...
Journal · oktober 2026
Är fastighetsboomen i Marbella och Benahavís över? Vad prisdata för 2026 egentligen visar
Priserna på befintliga bostäder stiger fortfarande i Marbella och Benahavís, men takten sjunker snabbt. Vad de senaste registeruppgifterna betyder för priset på ditt hus.
MARKNADEN I TRE SIFFROR
I DEN HÄR ARTIKELN
JOURNALEN SOM PDF
Utgåvan för oktober 2026, komplett (på engelska)
Originaldiagrammen, numrets andra artikel och månadens bostäder, på tre sidor. PDF:en är på engelska.
Öppna PDF:enI juni skrev jag att marknaden hade bromsat in med omkring 30 %. Många har sedan frågat mig vad det betyder för priset på deras hus. Här är mitt svar, med en god och en mindre god nyhet.
En god och en mindre god nyhet
Den goda nyheten är att priserna fortfarande stiger. Under andra kvartalet 2026 såldes befintliga bostäder i Marbella 9,4 % dyrare än ett år tidigare, och i Benahavís 6,7 % dyrare. Den mindre goda nyheten är att takten sjunker snabbt. För ett år sedan låg samma siffror på 13,9 % och nästan 17 %. Så här hänger det ihop.
Marknaden återgår till det normala
Fram till förra året steg priserna med mer än 10 % om året, och det var aldrig sunt. Ingen marknad håller den takten länge. Även dagens 9,4 % är mycket. I samma takt som de två senaste kvartalen räknar jag med att den årliga ökningen faller under 4 % inom ett år. Det är ingen krasch, utan en marknad som hittar tillbaka till sin normala fart.
Benahavís bromsar snabbare eftersom utbudet är större
Fråga dig hur lång tid det skulle ta att sälja allt som finns till salu i dagens takt. Tjugo månader motsvarar en marknad i balans, och där ligger Marbella precis. Benahavís skulle behöva nästan tre år, dubbelt så länge som 2022 och den högsta nivån sedan pandemin. Större utbud betyder mer konkurrens om varje köpare, och till slut syns det i priserna.
Priset är alltid det sista som rör sig
I Benahavís började utbudet växa i mitten av 2024. Därefter föll försäljningen, med en tredjedel under första kvartalet och en femtedel under det andra. Först nu märks det på priserna. Samtidigt fortsätter utgångspriserna att stiga, så skillnaden mellan vad säljarna begär och vad köparna betalar är nära 40 %. Det gapet måste slutas, och det blir inte köparna som sluter det.
Fram till förra året var ditt hus värt mer för varje månad du väntade. Det är över.
The Real Estate Journal, oktober 2026.
Sammanfattningsvis: att vänta lönar sig inte längre
Sammanfattningsvis: att vänta lönar sig inte längre. Fram till förra året var ditt hus värt mer för varje månad du väntade. Det är över. En bostad med rätt pris säljs fortfarande och ökar fortfarande i värde. Men många bostäder på marknaden i dag är helt enkelt för högt prissatta, och förr eller senare måste de ner till vad köparna faktiskt betalar. I Benahavís, med tre års utbud, är det ögonblicket redan här.
Metod. Prisökning: förändring av det faktiska försäljningspriset för befintliga bostäder jämfört med samma kvartal året innan. Månader av utbud: bostäder till salu delat med den månatliga försäljningen i nuvarande takt; omkring 20 månader räknas som en marknad i balans. Benahavís har få försäljningar per kvartal, så siffrorna är vägledande.
Vanliga frågor
Stiger bostadspriserna fortfarande i Marbella och Benahavís?
Ja. Under andra kvartalet 2026 såldes befintliga bostäder 9,4 % dyrare än ett år tidigare i Marbella och 6,7 % dyrare i Benahavís. Det som har förändrats är takten: i slutet av 2025 var ökningen 13,9 % och nästan 17 %.
Kraschar bostadsmarknaden i Marbella?
Nej. Ökningen går ner från mer än 10 % om året, vilket aldrig var hållbart, mot en mer normal takt. I samma takt som de två senaste kvartalen räknar jag med en årlig ökning under 4 % inom ett år.
Hur stort är utbudet i Benahavís?
I nuvarande försäljningstakt skulle det ta nästan tre år, 33,9 månader, att sälja allt som är till salu, jämfört med 19,9 månader i Marbella. Omkring 20 månader räknas som en marknad i balans.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Siffrorna är vägledande och varje fastighet är olika: för ett konkret belopp, be om en värdering av din bostad.
Källor: Spaniens fastighetsregister (Registradores de España) för försäljningspriser och försäljningar; utbud av bostäder till salu i Marbella och Benahavís; egen beräkning av månader av utbud. Senast uppdaterad: 29 oktober 2026.
Fortsätt läsa
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.