Double-click to edit...
Het Journal · oktober 2026
Is de vastgoedboom in Marbella en Benahavís voorbij? Wat de prijsdata van 2026 echt laten zien
De prijzen van bestaande woningen stijgen nog in Marbella en Benahavís, maar het tempo daalt snel. Wat de nieuwste registergegevens betekenen voor de prijs van uw huis.
DE MARKT IN DRIE CIJFERS
IN DIT ARTIKEL
HET JOURNAL ALS PDF
Editie oktober 2026, volledig
De originele grafieken, het tweede artikel van de editie en de woningen van de maand, op drie pagina's (in het Engels).
De PDF openenIn juni schreef ik dat de markt met zo’n 30% was afgekoeld. Veel van u vroegen mij daarna wat dat betekent voor de prijs van uw huis. Hier is mijn antwoord, met goed en minder goed nieuws.
Goed en minder goed nieuws
Het goede nieuws is dat de prijzen nog steeds stijgen. In het tweede kwartaal van 2026 werden bestaande woningen in Marbella 9,4% duurder verkocht dan een jaar eerder, en in Benahavís 6,7%. Het minder goede nieuws is dat het tempo snel daalt. Een jaar geleden lagen die cijfers op 13,9% en bijna 17%. Ik leg uit wat er speelt.
De markt wordt weer normaal
Tot vorig jaar stegen de prijzen met meer dan 10% per jaar, en dat was nooit gezond. Geen enkele markt houdt dat lang vol. Zelfs de 9,4% van vandaag is veel. In het tempo van de laatste twee kwartalen verwacht ik dat de jaarlijkse groei binnen een jaar onder de 4% zakt. Dat is geen ineenstorting, maar een markt die zijn normale snelheid terugvindt.
Benahavís remt sneller af omdat er meer aanbod is
Stel de vraag hoe lang het zou duren om in het huidige tempo alles te verkopen wat te koop staat. Twintig maanden staat voor een evenwichtige markt, en Marbella zit daar precies op. Benahavís zou bijna drie jaar nodig hebben, het dubbele van 2022 en het hoogste niveau sinds de pandemie. Meer aanbod betekent meer concurrentie om elke koper, en dat zie je uiteindelijk terug in de prijzen.
De prijs beweegt altijd als laatste
In Benahavís begon het aanbod midden 2024 op te lopen. Daarna daalde de verkoop, met een derde in het eerste kwartaal en een vijfde in het tweede. Pas nu voelen de prijzen het. Ondertussen blijven de vraagprijzen stijgen, waardoor het verschil tussen wat verkopers vragen en wat kopers betalen bijna 40% bedraagt. Dat verschil moet kleiner worden, en het zijn niet de kopers die het gaan dichten.
Tot vorig jaar was uw huis met elke maand die u wachtte meer waard. Dat is voorbij.
The Real Estate Journal, oktober 2026.
Samengevat: wachten loont niet meer
Samengevat: wachten loont niet meer. Tot vorig jaar was uw huis met elke maand die u wachtte meer waard. Dat is voorbij. Een woning met de juiste prijs verkoopt nog steeds en wint nog steeds aan waarde. Maar veel woningen die nu te koop staan zijn simpelweg te duur, en vroeg of laat zullen ze moeten zakken naar wat kopers werkelijk betalen. In Benahavís, met drie jaar aanbod, is dat moment al aangebroken.
Methode. Prijsstijging: verandering van de werkelijke verkoopprijs van bestaande woningen ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Maanden aanbod: woningen te koop gedeeld door de maandelijkse verkopen in het huidige tempo; rond de 20 maanden geldt als evenwichtige markt. Benahavís telt weinig verkopen per kwartaal, dus de cijfers zijn indicatief.
Veelgestelde vragen
Stijgen de woningprijzen in Marbella en Benahavís nog?
Ja. In het tweede kwartaal van 2026 werden bestaande woningen in Marbella 9,4% en in Benahavís 6,7% duurder verkocht dan een jaar eerder. Wat veranderd is, is het tempo: eind 2025 lag de stijging op 13,9% en bijna 17%.
Stort de woningmarkt in Marbella in?
Nee. De groei daalt van meer dan 10% per jaar, wat nooit houdbaar was, naar een normaler tempo. In het tempo van de laatste twee kwartalen verwacht ik binnen een jaar een jaarlijkse groei onder de 4%.
Hoeveel aanbod is er in Benahavís?
In het huidige verkooptempo zou het bijna drie jaar, 33,9 maanden, duren om alles te verkopen wat te koop staat, tegenover 19,9 maanden in Marbella. Rond de 20 maanden geldt als een evenwichtige markt.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
De cijfers zijn indicatief en elke woning is anders: vraag voor een concreet bedrag een waardering van uw woning aan.
Bronnen: Spaans eigendomsregister (Registradores de España) voor verkoopprijzen en verkopen; aanbod van woningen te koop in Marbella en Benahavís; eigen berekening van de maanden aanbod. Laatst bijgewerkt: 29 oktober 2026.
Lees verder
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.