ژورنال · اکتبر ۲۰۲۶

خریداران خارجی در ماربیا و بناهاویس ۲۰۲۶: بریتانیایی‌ها از دست می‌دهند و هلندی‌ها نزدیک می‌شوند

تقاضای خارجی در اوج است، اما ترکیب ملیت‌ها در ده سال بسیار تغییر کرده است. چه کسی در ۲۰۲۶ در کوستا دل سول می‌خرد و چرا این تنوع به بازار ثبات می‌دهد.

آلفونسو لاکروزتحلیلگر بازار · بیش از ۲۵ سال در کوستا دل سول

اکتبر ۲۰۲۶۴ دقیقه مطالعه

خریدار خارجی در سه رقم

۱۳هلند در برابر بریتانیاخریدهایی که در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ هلندی‌ها و بریتانیایی‌ها را در اسپانیا از هم جدا می‌کرد.

۳۷٪مالاگاسهم خریدهای خانه که خارجی‌ها در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ انجام دادند، بالاترین رقم سری.

۱۲٫۱٪نخستین ملیتبیشترین وزن یک کشور میان خریداران خارجی: سوئدی‌ها در بناهاویس.

در این مقاله

ژورنال به‌صورت PDF
شماره کامل اکتبر ۲۰۲۶ (نسخه انگلیسی)
نمودارهای اصلی، مقاله دوم شماره و ملک‌های ماه، در سه صفحه. PDF به زبان انگلیسی است.
باز کردن PDF

هر چند ماه می‌پرسند آیا خریدار خارجی در حال تمام شدن است و ثبت‌کنندگان می‌گویند نه: همان‌قدر فعال است که همیشه بود، هرچند با گذرنامه‌هایی بسیار متفاوت.

بریتانیا: همچنان در صدر، اما از دست می‌دهد

خریدار بریتانیایی از حدود ۱۰٬۷۷۰ خانه در اسپانیا در ۲۰۱۵ به ۷٬۷۶۰ در ۲۰۲۵ رسید، به‌دلیل برکسیت، قانون ۹۰ روز و پوند ضعیف‌تر.

هلند: رهبر در انتظار

خریدهای هلندی‌ها در همین دوره از ۱٬۰۷۰ به ۶٬۱۴۰ رسید و در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ فقط ۱۳ تا از بریتانیایی‌ها عقب بودند.

نمودار: خریدهای خانه به تفکیک ملیت در اسپانیا از ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۵، سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶، و وزن هر ملیت در ماربیا و بناهاویس

سوئد: آنچه یک ارز می‌کند

وقتی کرون در ۲۰۲۳ به پایین‌ترین حد رسید، خریدهای سوئدی‌ها به‌شدت افت کرد و جبران نشده است، هرچند در ساحل ما همچنان سنگین‌اند، با ۱۲٫۱٪ از خارجی‌ها در بناهاویس و ۹٫۳٪ در ماربیا، دو برابر آندالوسیا.

لهستان: از تازه‌وارد تا خریدار همیشگی

خریدهای لهستانی‌ها بین ۲۰۱۹ و ۲۰۲۴ تقریباً چهار برابر شد و در ۲۰۲۵ حفظ شد، با تمرکز بر ساخت نو.

آلمان و بلژیک: دو مسیر متفاوت

آلمانی‌ها رتبه سوم را نگه داشته‌اند، در حالی که بلژیکی‌ها، که آن‌ها هم به ساخت نو روی آورده‌اند، در نیمه نخست ۲۰۲۶ ۱۶٪ افت کردند، هرچند هنوز ۷٫۹٪ از خریداران خارجی بناهاویس‌اند.

تقاضای خارجی، در اوج

در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ خارجی‌ها ۱۶٪ از خریدهای اسپانیا و ۳۷ از هر ۱۰۰ خرید در مالاگا را انجام دادند، در حالی که خریدار داخلی با یوریبور یک واحد بالاتر از یک سال پیش ترمز کرده است. این ترمز برای قیمت‌ها چه معنایی دارد در مقاله دیگر این ژورنال توضیح داده شده است.

نمودار: درصد خریدهای خانه که خارجی‌ها در استان مالاگا انجام داده‌اند، از ۲۰۱۵ تا سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ (۳۷٫۰٪)

در یک جمع‌بندی، بازاری که به یک ملیت وابسته نیست

در یک جمع‌بندی، این ترکیب خبر خوبی است، چون در ماربیا و بناهاویس هیچ کشوری از ۱۲٪ خریداران خارجی فراتر نمی‌رود و تقریباً نیمی از خارج از پنج کشور نخست می‌آیند، که ثبات می‌دهد: وقتی یک ملیت کند می‌شود، دیگری جایش را می‌گیرد، همان‌طور که این ده سال نشان می‌دهد.

روش‌شناسی. ارقام اسپانیا تعداد تقریبی خریدها به تفکیک ملیت است. وزن‌ها در ماربیا و بناهاویس درصد هر ملیت از خریداران خارجی در یک دوره است، پس تصویری لحظه‌ای نشان می‌دهند، نه روند. ارقام بناهاویس به‌دلیل تعداد کم فروش تقریبی است.

پرسش‌های متداول

کدام ملیت بیشترین خانه را در اسپانیا می‌خرد؟

بریتانیایی، با حدود ۷٬۷۶۰ خرید در ۲۰۲۵. هلندی‌ها با ۶٬۱۴۰ نزدیک دنبالش‌اند و در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ فقط ۱۳ معامله از بریتانیایی‌ها عقب بودند.

خریداران سوئدی در ماربیا و بناهاویس چه وزنی دارند؟

زیاد. سوئدی‌ها ۱۲٫۱٪ خریداران خارجی در بناهاویس و ۹٫۳٪ در ماربیا هستند، تقریباً دو برابر مجموع آندالوسیا، هرچند خریدشان وقتی کرون در ۲۰۲۳ به پایین‌ترین حد رسید به‌شدت افت کرد.

آیا خریدار خارجی در کوستا دل سول هنوز فعال است؟

بله. در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ خارجی‌ها ۱۶٪ از خریدهای خانه در اسپانیا و ۳۷ از هر ۱۰۰ خرید در استان مالاگا را انجام دادند، بالاترین رقم سری.

درباره نویسنده

آلفونسو لاکروز

مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.

MASTERMINDبا گری کلر+۲۰۰نظر در گوگل · ۵٫۰MREAجایزه ۲۰۲۲KWلاکچری

داده‌ها تقریبی‌اند و هر ملک متفاوت است: برای رقمی مشخص، ارزش‌گذاری خانه‌تان را درخواست کنید.

منابع: ثبت‌کنندگان اسپانیا (Registradores de España)؛ سردفتران (Notariado) برای ماربیا و بناهاویس. آخرین به‌روزرسانی: ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶.