ژورنال · اکتبر ۲۰۲۶
آیا رونق املاک در ماربیا و بناهاویس تمام شد؟ داده‌های ۲۰۲۶ واقعاً چه می‌گویند
قیمت خانه‌های دست‌دوم در ماربیا و بناهاویس همچنان بالا می‌رود، اما ریتم به‌سرعت کم می‌شود. آخرین داده‌های ثبت‌کنندگان (Registradores) برای قیمت یک خانه چه معنایی دارد.
بازار در سه رقم
در این مقاله
ژورنال به‌صورت PDF
شماره کامل اکتبر ۲۰۲۶ (نسخه انگلیسی)
نمودارهای اصلی، مقاله دوم شماره و ملک‌های ماه، در سه صفحه. PDF به زبان انگلیسی است.
باز کردن PDFدر ژوئن نوشتم که بازار ۳۰٪ کند شده است و از آن زمان بسیاری از مالکان همان پرسش را می‌پرسند: این چه اثری بر قیمت خانه من دارد؟ پاسخ همین‌جاست، با یک بخش خوب و یک بخش کمتر خوب.
یک بخش خوب و یک بخش کمتر خوب
بخش خوب: قیمت‌ها همچنان بالا می‌رود. در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶، خانه‌های دست‌دوم در ماربیا ۹٫۴٪ و در بناهاویس ۶٫۷٪ گران‌تر از یک سال پیش فروخته شدند. بخش کمتر خوب: ریتم به‌سرعت کم می‌شود. یک سال پیش این ارقام ۱۳٫۹٪ و نزدیک ۱۷٪ بود. این است آنچه پشت آن است.
بازار به حالت عادی برمی‌گردد
تا پارسال قیمت‌ها بیش از ۱۰٪ در سال رشد می‌کرد، و این هرگز سالم نبود و حتی ۹٫۴٪ امروز هم هنوز زیاد است. با ریتم دو سه‌ماهه اخیر، یک سال دیگر افزایش‌های سالانه زیر ۴٪ خواهیم دید. این فروپاشی نیست: بازار است که به سرعت کروز خود برمی‌گردد.
بناهاویس زودتر کند می‌شود چون موجودی بیشتری دارد
و فقط کافی است حساب کنیم همه آنچه برای فروش است با ریتم فعلی چقدر طول می‌کشد. بیست ماه بازاری متعادل است، و ماربیا همان‌جاست. بناهاویس تقریباً سه سال لازم دارد، دو برابر ۲۰۲۲ و بالاترین سطح از زمان همه‌گیری. عرضه بیشتر یعنی رقابت بیشتر برای هر خریدار، و این به قیمت می‌رسد.
قیمت همیشه آخرین چیزی است که حرکت می‌کند
در بناهاویس موجودی از میانه ۲۰۲۴ شروع به رشد کرد و بعد فروش‌ها افت کرد: یک‌سوم در سه‌ماهه نخست و یک‌پنجم در سه‌ماهه دوم. فقط اکنون قیمت‌ها اثر می‌پذیرد. در همین حال، قیمت‌های آغازین همچنان بالا می‌رود و فاصله میان آنچه فروشنده می‌خواهد و آنچه خریدار می‌پردازد حدود ۴۰٪ است. این فاصله بسته خواهد شد، و این خریدار نخواهد بود که آن را می‌بندد.
تا پارسال، هر ماه که می‌گذشت خانه ارزش بیشتری داشت و این تمام شده است.
The Real Estate Journal، اکتبر ۲۰۲۶.
در یک جمع‌بندی، صبر کردن دیگر صرفه ندارد
در یک جمع‌بندی، صبر کردن دیگر صرفه ندارد. تا پارسال، هر ماه که می‌گذشت خانه ارزش بیشتری داشت و این تمام شده است. خانه‌ای که درست قیمت‌گذاری شده همچنان فروخته می‌شود و همچنان ارزش می‌گیرد، اما خانه‌های بسیاری با قیمتی بسیار بالا برای فروش‌اند و دیر یا زود باید با آنچه خریداران واقعاً می‌پردازند هماهنگ شوند. در بناهاویس، با سه سال موجودی، آن لحظه رسیده است.
روش‌شناسی. افزایش قیمت: تغییر قیمت نهایی خانه دست‌دوم نسبت به همان سه‌ماهه سال قبل. ماه‌های عرضه: خانه‌های برای فروش تقسیم بر فروش ماهانه با ریتم فعلی؛ حدود ۲۰ ماه بازار متعادل در نظر گرفته می‌شود. بناهاویس در هر سه‌ماهه فروش‌های کمی ثبت می‌کند، پس ارقامش تقریبی است.
پرسش‌های متداول
آیا قیمت خانه در ماربیا و بناهاویس همچنان بالا می‌رود؟
بله. در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ خانه دست‌دوم در ماربیا ۹٫۴٪ و در بناهاویس ۶٫۷٪ گران‌تر از یک سال پیش فروخته شد. آنچه تغییر کرده ریتم است، که در پایان ۲۰۲۵ برابر ۱۳٫۹٪ و نزدیک ۱۷٪ بود.
آیا بازار املاک ماربیا فرو می‌ریزد؟
خیر. افزایش‌ها از ریتم‌های بالای ۱۰٪ در سال، که هرگز پایدار نبود، به ریتمی عادی‌تر کم می‌شود. با ریتم دو سه‌ماهه اخیر، یک سال دیگر افزایش‌های سالانه زیر ۴٪ خواهد بود.
در بناهاویس چقدر موجودی هست؟
با ریتم فعلی فروش تقریباً سه سال، ۳۳٫۹ ماه، طول می‌کشد تا همه آنچه برای فروش است فروخته شود، در برابر ۱۹٫۹ ماه در ماربیا. بازاری حدود ۲۰ ماه متعادل شمرده می‌شود.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
داده‌ها تقریبی‌اند و هر ملک متفاوت است: برای رقمی مشخص، ارزش‌گذاری خانه‌تان را درخواست کنید.
منابع: ثبت‌کنندگان اسپانیا (Registradores de España) برای قیمت‌های نهایی و فروش‌ها؛ موجودی خانه‌های برای فروش در ماربیا و بناهاویس؛ محاسبه شخصی ماه‌های عرضه. آخرین به‌روزرسانی: ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶.
ادامه مطلب
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.