Markt · Luxe 2024
Marbella versus Benahavís: waarheen bewoog de luxemarkt in 2024?
Twee naburige luxemarkten die in 2024 verschillend bewogen, en waarom een nauwkeurige prijsstelling belangrijker is dan ooit.
KORT ANTWOORD
In 2024 liet Marbella sterke activiteit zien in alle luxeklassen, met prijzen boven € 8.000 per vierkante meter voor woningen boven € 4 miljoen. Benahavís was sterk helemaal aan de top (boven € 4 miljoen), maar de activiteit van € 1,5 tot € 4 miljoen was gedaald ten opzichte van de piek in 2023. Dit zijn cijfers over 2024, geen actuele cijfers.
IN DIT ARTIKEL
Inzicht in deze bewegingen is essentieel voor zowel kopers als verkopers in het hogere segment. Dit zijn cijfers uit 2024; voor het laatste kwartaal leest u de luxemarkt in Q1 2026.
De twee markten naast elkaar
| Luxemarkt · 2024 | Marbella | Benahavís |
|---|---|---|
| Transacties € 1,5 tot € 4 mln | De actiefste klasse, consistente aantrekkingskracht | Lager dan de piek van 2023 |
| Transacties boven € 4 mln | Op of nabij hun hoogste volumes | Hoger dan in voorgaande jaren |
| Prijzen boven € 4 mln | Boven € 8.000/m², versnellend | Stabieler na de piek van 2023 |
Jaar 2024, volgens de transactie- en prijsgrafieken in het oorspronkelijke artikel. Eigen analyse.
Hoe gedroeg Marbella zich: groei in alle klassen?
Marbella kende in 2024 sterke transactieactiviteit in alle luxesegmenten, in sommige gevallen boven het niveau van 2022. Woningen van € 1,5 tot € 4 miljoen bleven het actiefst, wat wijst op een consistente aantrekkingskracht. Verkopen boven € 4 miljoen lagen op of nabij hun hoogste volumes, waarbij het segment "More than 4M€" aanzienlijk groeide, een teken van groeiend vertrouwen onder kopers in het ultraluxe segment. Ook de prijzen stegen stevig, vooral boven € 4 miljoen, en lagen in 2024 boven € 8.000 per vierkante meter.
En Benahavís: sterk aan de top, gematigd daaronder?
Benahavís laat een contrasterend beeld zien. De transacties boven € 4 miljoen namen toe ten opzichte van voorgaande jaren en woningen in de top trokken sterke belangstelling. De activiteit onder € 4 miljoen nam echter af ten opzichte van de piek van 2023, vooral bij woningen tussen € 1,5 en € 4 miljoen. Die daling kan ook wijzen op een kleiner aanbod of op een mismatch tussen de verwachtingen van verkopers en de budgetten van kopers in dat segment.
Marbella trekt robuuste luxevraag aan met sterke waardestijging, terwijl Benahavís, hoewel sterk aan de top, gematigdere activiteit laat zien in de middenklasse van het luxesegment.
Alfonso Lacruz
Waarom liepen de prijzen uiteen?
De prijstrends liepen uiteen. In Marbella liet het segment boven € 4 miljoen een versnelde prijsgroei zien, gedreven door vraag en beperkt aanbod, met een sterke opwaartse curve richting 2024. In Benahavís waren de prijzen boven € 4 miljoen in 2024 stabieler na hun piek in 2023, en waren de prijzen van € 1,5 tot € 4 miljoen vanaf die piek licht verzwakt. Deze patronen onderstrepen de noodzaak van een nauwkeurige prijsstrategie op basis van woningtype, locatie en koperstrends.
Kortom: nauwkeurige marktkennis en strategische positionering zijn essentieel om in deze dynamische markten te navigeren. Wat daarna gebeurde, bespreken we in de markt is 30% gedaald.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kostten luxewoningen per vierkante meter in Marbella in 2024?
In het segment boven € 4 miljoen lagen de prijzen in 2024 boven € 8.000 per vierkante meter, met een versnelde groei gedreven door vraag en beperkt aanbod.
Welke luxeklassen waren in 2024 het actiefst in Marbella?
Woningen van € 1,5 tot € 4 miljoen bleven het actiefst en verkopen boven € 4 miljoen lagen op of nabij hun hoogste volumes.
Waarom daalde de activiteit van € 1,5 tot € 4 miljoen in Benahavís?
De activiteit nam af ten opzichte van de piek van 2023. Dat kan wijzen op een kleiner aanbod of op een mismatch tussen de verwachtingen van verkopers en de budgetten van kopers in dat segment.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
De cijfers zijn indicatief en elke woning is anders: vraag voor een concreet bedrag een waardering van uw woning aan.
Bronnen: Grafieken van luxetransacties en prijzen voor Marbella en Benahavís, 2024. Eigen analyse. Laatst bijgewerkt: 12 mei 2025.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.