Magazine · printemps 2021
Planting Roots : magazine immobilier de Marbella et de Benahavís, printemps 2021
Le numéro de printemps 2021 de notre magazine saisonnier, intitulé Planting Roots. Les chiffres du marché qu’il contient portent sur le premier trimestre 2021.
CE NUMÉRO EN TROIS CHIFFRES
DANS CET ARTICLE
LE MAGAZINE (PDF, EN ANGLAIS)
Édition de printemps 2021
Le numéro complet, avec le bilan du trimestre, le guide des offres, les tendances déco et les dix conseils d’amélioration.
Ouvrir le PDFMarbella et Benahavís au premier trimestre 2021
L’instantané du marché de ce numéro compare le premier trimestre 2021 au premier trimestre 2020. Marbella a enregistré 832 logements vendus contre 682, à un prix moyen de 2 511 € le m² contre 2 835 €. Benahavís a enregistré 143 ventes contre 109, à 2 597 € le m² contre 2 564 €. Le tableau indique aussi une variation annuelle des ventes de logements, que le magazine donne à -4,5 % pour Marbella et à -5,2 % pour Benahavís en 2021.
| T1 2021 (T1 2020) | Marbella | Benahavís |
|---|---|---|
| Logements vendus | 832 (682) | 143 (109) |
| Variation annuelle des ventes de logements | -4,5 % (-15,0 %) | -5,2 % (-18,2 %) |
| Prix de vente moyen au m² | 2 511 € (2 835 €) | 2 597 € (2 564 €) |
Chiffres du premier trimestre 2021, tels qu’imprimés dans le magazine.
Comment garder son calme face à plusieurs offres
Pour les vendeurs, le magazine recommande de régler quatre questions avant de comparer les offres : le prix le plus bas que vous accepteriez, le temps dont vous avez besoin pour déménager, les demandes de réparations que vous êtes prêt à traiter, et si cela vous importe que le futur propriétaire prévoie de gros travaux. Le prix compte, mais aussi la flexibilité de l’acheteur sur les délais et les demandes de réparations qui seraient à votre charge. Pour les acheteurs, il indique que l’offre la plus élevée ne l’emporte pas toujours, car la plupart des vendeurs ont une fourchette en tête, et que des avantages comme le paiement comptant, moins de conditions suspensives au contrat ou une adaptation au calendrier du vendeur peuvent faire pencher la décision. Dans les deux cas, il recommande un agent qui vous garde sur la bonne voie.
Six tendances déco pour 2021
Le magazine retient six tendances façonnées par le temps passé à la maison l’année précédente : une esthétique paisible qui mêle minimalisme rustique japonais et fonctionnalité scandinave, les portes en arc, le rangement de cuisine et les étagères ouvertes, ainsi que les « cloffices » (placards transformés en petits bureaux) et les bureaux à domicile. S’y ajoutent les bibliothèques de maison valorisées et la conception écologique, comme l’éclairage intelligent et l’achat de meubles d’occasion. Il rappelle aussi que les tendances vont et viennent, et que vous pouvez écarter celles qui ne vous parlent pas, et suggère de demander à votre agent lesquelles séduisent les acheteurs actuels si vous prévoyez de vendre.
Dix petites améliorations pour augmenter la valeur de votre bien
La section améliorations énumère dix petits projets : moderniser la cuisine avec une nouvelle crédence, des meubles repeints ou des appareils renouvelés, repenser le placard, repeindre les murs et rénover les parquets. Elle poursuit avec une nouvelle porte d’entrée, la tonte de la pelouse, la plantation de vivaces, le paillage autour des arbres et des massifs, l’ajout d’une allée en pavés ou en gravier, et l’éclairage paysager. L’idée est qu’un peu d’effort et très peu d’argent peuvent faire une grande différence pour la valeur d’un bien et pour le plaisir d’y vivre. Pour une vue plus large, voir que faire pour vendre votre maison.
Ventes récentes et mot de l’équipe
Dans son mot aux lecteurs, Alfonso Lacruz présente ce numéro comme un guide pour acheter, vendre ou trouver de l’inspiration pour rénover. Le magazine mentionne une vente récente à Montemayor à 950 000 € et deux histoires de réussite de 2021, l’une à Bahía de Marbella et l’autre à Montemayor, Benahavís. Le client de Montemayor déclare que nous avons vendu sa villa en pleine pandémie.
À propos de l’auteur
Alfonso Lacruz
Ingénieur naval et analyste du marché. Plus de 25 ans à conseiller des propriétaires à Marbella et Benahavís. Il publie chaque mois une analyse du marché avec les données du Registre de la propriété.
Les chiffres sont indicatifs et chaque bien est différent : pour un chiffre précis, demandez une estimation de votre bien.
Sources: Magazine Alfonso Lacruz Team | KW, printemps 2021 (instantané du marché tel qu’imprimé dans le numéro). Dernière mise à jour: 18 mai 2021.
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