Markt · 2019
Die Immobilienpreise in Marbella und Benahavís steigen weiter: der Markt Anfang 2019
Die Preise steigen weiter entlang der Küste von Estepona bis Málaga, aber ich behalte das Angebot und die Zahl der Transaktionen im Blick.
KURZE ANTWORT
Anfang 2019 zeigten der offizielle Preisindex und Fotocasa in Marbella und Benahavís steigende Preise, bei leicht rückläufigen Transaktionen und mehr Immobilien im Angebot. Die Angebotspreise auf den Portalen liegen rund 17 % über dem offiziellen Index, weil es Angebotspreise sind und keine Abschlusspreise. Wettbewerbsfähige Preise waren der Schlüssel zum Verkauf.
IN DIESEM ARTIKEL
Dies ist der Markt, wie ich ihn im März 2019 sah. Es ist ein Archivartikel, die Zahlen sind daher nicht aktuell.
Was zeigen der offizielle Index und Fotocasa?
Das Wohnungsbauministerium hat kürzlich den Preisindex veröffentlicht, der weitere Anstiege entlang der Küste von Estepona bis Málaga zeigt. Ich habe diese Zahlen mit dem Preisindex von Fotocasa abgeglichen, einem der besten Immobilienportale Spaniens, und auch dort zeigt der Trend nach oben.
Warum unterscheidet sich der Preis pro Quadratmeter auf den Portalen?
Die Preise auf den Immobilienportalen sind Angebotspreise und damit höher als die tatsächlichen Abschlusspreise. Im Allgemeinen liegt dieser Unterschied bei etwa 17 % über dem offiziellen Preisindex. Es ist derselbe Grund, der erklärt, warum sich ein Vergleich von Angebots- und Abschlusspreisen auch heute noch lohnt.
Was geschieht bei Transaktionen und Angebot?
In Marbella und Benahavís haben wir steigende Preise, eine leicht sinkende Zahl von Transaktionen und eine wachsende Zahl von Immobilien im Angebot. Dem Markt geht es weiterhin gut, aber wir müssen das Angebot und die Zahl der Transaktionen im Auge behalten. Die Transaktionszahl, die Anfang März erwartet wird, zeigt, wie stark der Markt ist.
Die ersten Hinweise deuten darauf hin, dass die Transaktionen in der Provinz Málaga gegenüber dem Vorquartal um etwa 10 % gesunken sind. Wir müssen die Details prüfen, um zu sehen, wo und wie stark, im Vergleich zum selben Zeitraum des Vorjahres.
Was bedeutet das für Verkäufer?
Es ist dieselbe Situation wie im vergangenen Jahr: starker Wettbewerb. Um verkaufen zu können, sind wettbewerbsfähige Preise sehr wichtig, und es kommen neue Bauprojekte, die das Angebot noch weiter erhöhen werden.
Um verkaufen zu können, sind wettbewerbsfähige Preise sehr wichtig.
Alfonso Lacruz, 2019
Archivartikel vom März 2019. Für aktuelle Daten lesen Sie Der Markt der Costa del Sol im 1. Quartal 2026.
Häufige Fragen
Warum liegen die Portalpreise über dem offiziellen Index?
Weil die Portale Angebotspreise zeigen und keine Abschlusspreise. Anfang 2019 lagen sie im Allgemeinen etwa 17 % über dem offiziellen Preisindex.
Stiegen die Preise 2019 in Marbella und Benahavís?
Ja. Sowohl der Index des Wohnungsbauministeriums als auch der Index von Fotocasa zeigten steigende Preise, obwohl die Transaktionen leicht rückläufig waren und das Angebot wuchs.
Was war 2019 der Schlüssel zum Verkauf?
Wettbewerbsfähige Preise, in einem Markt mit starkem Wettbewerb und neuen Bauprojekten, die bald weiteres Angebot schaffen würden.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Die Zahlen sind Richtwerte und jede Immobilie ist anders: Für einen konkreten Wert fordern Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
Quellen: Preisindex des Wohnungsbauministeriums; Preisindex von Fotocasa; erste Hinweise zu den Transaktionen in der Provinz Málaga (Anfang 2019); eigene Analyse. Zuletzt aktualisiert: 13. März 2019.
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