Marché · Luxe 2024
Marbella contre Benahavís : vers où allait le marché du luxe en 2024 ?
Deux marchés de luxe voisins qui ont évolué différemment en 2024, et pourquoi un prix juste compte plus que jamais.
RÉPONSE COURTE
En 2024, Marbella affichait une forte activité dans toutes les tranches du luxe, avec des prix supérieurs à 8 000 € le mètre carré pour les biens de plus de 4 millions d’euros. Benahavís était forte tout en haut (au-delà de 4 millions), mais l’activité de 1,5 à 4 millions d’euros avait reculé par rapport à son pic de 2023. Ce sont des données de 2024, pas des chiffres actuels.
DANS CET ARTICLE
Comprendre ces mouvements est essentiel pour les acheteurs comme pour les vendeurs du haut de gamme. Ce sont des données de 2024 ; pour le dernier trimestre, consultez le marché du luxe au T1 2026.
Les deux marchés côte à côte
| Marché du luxe · 2024 | Marbella | Benahavís |
|---|---|---|
| Transactions de 1,5 à 4 M€ | La tranche la plus active, attrait constant | En baisse par rapport au pic de 2023 |
| Transactions au-delà de 4 M€ | À leur plus haut volume ou tout près | En hausse par rapport aux années précédentes |
| Prix au-delà de 4 M€ | Au-dessus de 8 000 €/m², en accélération | Plus stables après le pic de 2023 |
Année 2024, d’après les graphiques de transactions et de prix de l’article original. Analyse propre.
Comment Marbella s’est-elle comportée : une croissance dans toutes les tranches ?
Marbella a connu une forte activité transactionnelle dans tous les segments du luxe en 2024, dépassant parfois les niveaux de 2022. Les biens de 1,5 à 4 millions d’euros sont restés les plus actifs, ce qui montre un attrait constant. Les ventes au-delà de 4 millions étaient à leur plus haut volume ou tout près, le segment « More than 4M€ » affichant une croissance notable, signe d’une confiance croissante des acheteurs de l’ultra-luxe. Les prix progressaient aussi solidement, surtout au-delà de 4 millions d’euros, dépassant 8 000 € le mètre carré en 2024.
Et Benahavís : de la force en haut, de la modération en dessous ?
Benahavís offre un tableau contrasté. Les transactions au-delà de 4 millions d’euros ont augmenté par rapport aux années précédentes, et les biens du haut du marché suscitaient un vif intérêt. En revanche, l’activité en dessous de 4 millions a reculé par rapport à son pic de 2023, surtout pour les biens entre 1,5 et 4 millions d’euros. Ce recul peut aussi signaler une baisse du stock ou un décalage entre les attentes des vendeurs et les budgets des acheteurs sur ce segment.
Marbella attire une demande de luxe solide avec une forte appréciation des prix, tandis que Benahavís, bien que forte en haut, montre une activité modérée sur les prix du luxe intermédiaire.
Alfonso Lacruz
Pourquoi les prix ont-ils divergé ?
Les tendances de prix se sont éloignées. À Marbella, le segment au-delà de 4 millions d’euros a montré une hausse accélérée des prix, portée par la demande et une offre limitée, avec une forte courbe ascendante jusqu’en 2024. À Benahavís, les prix au-delà de 4 millions étaient plus stables en 2024 après leur pic de 2023, et les prix de 1,5 à 4 millions avaient légèrement fléchi par rapport à ce pic. Ces schémas soulignent le besoin de stratégies de prix précises, fondées sur le type de bien, l’emplacement et les tendances des acheteurs.
En résumé, une connaissance précise du marché et un positionnement stratégique sont essentiels pour naviguer sur ces marchés dynamiques. Nous voyons ce qui s’est passé ensuite dans le marché a reculé de 30 %.
Questions fréquentes
Combien coûtaient les biens de luxe au mètre carré à Marbella en 2024 ?
Dans le segment au-delà de 4 millions d’euros, les prix ont dépassé 8 000 € le mètre carré en 2024, avec une croissance accélérée portée par la demande et une offre limitée.
Quelles tranches du luxe étaient les plus actives à Marbella en 2024 ?
Les biens de 1,5 à 4 millions d’euros sont restés les plus actifs, et les ventes au-delà de 4 millions étaient à leur plus haut volume ou tout près.
Pourquoi l’activité de 1,5 à 4 millions d’euros a-t-elle reculé à Benahavís ?
L’activité a reculé par rapport à son pic de 2023. Cela peut signaler une baisse du stock ou un décalage entre les attentes des vendeurs et les budgets des acheteurs sur ce segment.
À propos de l’auteur
Alfonso Lacruz
Ingénieur naval et analyste du marché. Plus de 25 ans à conseiller des propriétaires à Marbella et Benahavís. Il publie chaque mois une analyse du marché avec les données du Registre de la propriété.
Les chiffres sont indicatifs et chaque bien est différent : pour un chiffre précis, demandez une estimation de votre bien.
Sources: Graphiques de transactions et de prix du luxe à Marbella et Benahavís, 2024. Analyse propre. Dernière mise à jour: 12 mai 2025.
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