Markt · Luxe 2024
Marbella en Benahavís: zo ontwikkelde de markt boven € 1 miljoen zich
Marbella en Benahavís bewegen richting een exclusiever segment. Dit lieten de verkoop- en prijsgrafieken in november 2024 zien.
KORT ANTWOORD
Volgens de grafieken die in november 2024 zijn geanalyseerd, naderde de top van Marbella € 7.500 per vierkante meter en bereikten woningen boven € 4 miljoen in Benahavís in 2022 een piek van circa € 7.000/m². In Benahavís was in 2023 ongeveer 12% van de verkopen goed voor € 1,5 tot € 4 miljoen en tussen 6% en 8% voor meer dan € 4 miljoen. Beide markten lieten een gestage waardestijging zien.
IN DIT ARTIKEL
Dit zijn cijfers uit 2024, lees ze dus als een momentopname. Voor de meest recente cijfers leest u de luxemarkt in Q1 2026.
Waar kwam de groei in verkopen van hoge waarde vandaan?
De eerste grafiek volgt de transacties per prijssegment in Benahavís in de afgelopen jaren. Verkopen van € 1,5 tot € 4 miljoen en boven € 4 miljoen groeiden vanaf 2020 flink en bereikten in 2022 hun piek. Die piek weerspiegelt de vraagstijging na de pandemie: vermogende kopers die op zoek waren naar ruime woningen van hoge kwaliteit in een natuurlijke omgeving met privacy, waar Benahavís om bekendstaat.
Intussen bleven de verkopen tussen € 1 miljoen en € 1,5 miljoen stabiel, terwijl de vraag naar woningen boven € 4 miljoen opvallend toenam. Dat wijst op een verschuiving in het kopersprofiel: meer vermogende particulieren die bereid zijn te investeren in exclusieve woningen met veel privacy, premium voorzieningen en unieke locaties.
Verschuift de markt naar hogere prijsklassen?
De lijnen die het aandeel van elke klasse in het totaal aan transacties tonen, vertellen hetzelfde verhaal: het gewicht van de segmenten van € 1,5 tot € 4 miljoen en boven € 4 miljoen is in de loop der tijd gegroeid, terwijl de klasse van € 1 tot € 1,5 miljoen geleidelijk aandeel verloor. In 2023 was ongeveer 12% van het verkoopvolume goed voor woningen van € 1,5 tot € 4 miljoen en circa 6% tot 8% voor woningen boven € 4 miljoen. Mijn lezing is dat de markt van Benahavís rijpt richting een exclusiever segment, met een vraag die zich steeds meer richt op luxe en ultraluxe.
Hoe hebben de prijzen per vierkante meter zich gedragen?
De tweede reeks grafieken toont de ontwikkeling van de prijs per vierkante meter per categorie in Marbella en Benahavís van 2014 tot 2024.
| Prijs per m² (grafieken tot 2024) | Benahavís | Marbella |
|---|---|---|
| Boven € 4 miljoen | Piek in 2022, rond € 7.000 | Top nadert € 7.500 |
| € 1,5 tot € 4 miljoen | Gestage stijging, recent rond € 5.500 | Niet gespecificeerd in het origineel |
Bij benadering afgelezen uit de grafieken. Eigen analyse van de gegevens over 2014 tot 2024.
In Marbella lagen de prijzen boven € 4 miljoen consequent boven die van de andere klassen, wat de positie van Marbella als zeer gewilde luxebestemming bevestigt. Beide markten toonden veerkracht en een gestage waardestijging, ook in onzekere economische tijden.
De meerprijs voor woningen boven € 1,5 miljoen, en vooral boven € 4 miljoen, blijft toenemen.
Alfonso Lacruz
Wat betekent dit voor kopers, beleggers en verkopers?
Voor kopers wijzen de cijfers op een kans op waardestijging op lange termijn in het ultraluxe segment, vooral omdat de vraag in deze exclusieve markten het aanbod overtrof. Voor beleggers wijst de gestage groei van de prijs per vierkante meter in alle categorieën op een stabiel beleggingsklimaat, waarbij de hogere prijsklassen kans bieden op solide rendementen.
Voor verkopers is de conclusie dat de vraag naar topwoningen in Marbella en Benahavís sterk leek te blijven, gedreven door de lokale aantrekkingskracht en de internationale belangstelling voor de luxemarkt aan de Costa del Sol. Sindsdien is het beeld veranderd: we bespreken dat in de markt is 30% gedaald.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kostten luxewoningen per vierkante meter in Marbella en Benahavís in 2024?
Volgens de geanalyseerde grafieken naderde de top van Marbella € 7.500 per vierkante meter. In Benahavís bereikten woningen boven € 4 miljoen in 2022 een piek van circa € 7.000/m² en lagen woningen van € 1,5 tot € 4 miljoen rond € 5.500/m².
Welk deel van de verkopen in Benahavís betrof luxewoningen?
In 2023 was ongeveer 12% van het totale verkoopvolume goed voor woningen van € 1,5 tot € 4 miljoen en circa 6% tot 8% voor woningen boven € 4 miljoen.
Waarom namen de verkopen boven € 1,5 miljoen vanaf 2020 toe?
Mijn lezing is dat dit kwam door een vraagstijging na de pandemie: vermogende kopers op zoek naar ruime woningen van hoge kwaliteit in een natuurlijke omgeving met privacy, wat Benahavís biedt.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
De cijfers zijn indicatief en elke woning is anders: vraag voor een concreet bedrag een waardering van uw woning aan.
Bronnen: Grafieken van transacties en prijs per vierkante meter voor Marbella en Benahavís, 2014 tot 2024. Eigen analyse. Laatst bijgewerkt: 18 november 2024.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.