Marché · Luxe 2024
Marbella et Benahavís : comment a évolué le marché au-delà d’1 million d’euros
Marbella et Benahavís évoluent vers un palier plus exclusif. Voici ce que montraient les graphiques de ventes et de prix en novembre 2024.
RÉPONSE COURTE
Selon les graphiques analysés en novembre 2024, le haut du marché à Marbella approchait 7 500 € le mètre carré, et à Benahavís les biens au-delà de 4 millions d’euros avaient culminé autour de 7 000 €/m² en 2022. À Benahavís, les ventes de 1,5 à 4 millions d’euros représentaient environ 12 % du total en 2023, et celles au-delà de 4 millions entre 6 % et 8 %. Les deux marchés affichaient une appréciation régulière.
DANS CET ARTICLE
Ce sont des données de 2024 : lisez-les comme un instantané de ce moment. Pour les chiffres les plus récents, consultez le marché du luxe au T1 2026.
D’où venait la hausse des ventes haut de gamme ?
Le premier graphique suit les transactions par tranche de prix à Benahavís ces dernières années. Les ventes de 1,5 à 4 millions d’euros et celles au-delà de 4 millions ont nettement progressé à partir de 2020 et ont atteint un pic en 2022. Ce pic reflète la vague de demande de l’après-pandémie : des acheteurs aisés à la recherche de logements spacieux et de qualité, dans un cadre naturel, avec de l’intimité, ce que Benahavís est connue pour offrir.
Pendant ce temps, les ventes entre 1 et 1,5 million d’euros sont restées stables, tandis que la demande de biens au-delà de 4 millions a nettement augmenté. Cela indique un changement dans le profil des acheteurs : davantage de grandes fortunes prêtes à investir dans des biens exclusifs, très discrets, dotés d’équipements haut de gamme et situés dans des lieux uniques.
Le marché se déplace-t-il vers des tranches de prix plus élevées ?
Les courbes de la part de chaque tranche dans le total des transactions racontent la même histoire : le poids des segments de 1,5 à 4 millions d’euros et au-delà de 4 millions a augmenté avec le temps, alors que la tranche de 1 à 1,5 million a peu à peu perdu de sa part. En 2023, les biens de 1,5 à 4 millions d’euros représentaient environ 12 % du volume des ventes, et ceux au-delà de 4 millions environ 6 % à 8 %. À mon avis, le marché de Benahavís mûrit vers un palier plus exclusif, avec une demande de plus en plus concentrée sur le luxe et l’ultra-luxe.
Comment les prix au mètre carré se sont-ils comportés ?
Le second ensemble de graphiques montre l’évolution du prix au mètre carré par catégorie à Marbella et Benahavís de 2014 à 2024.
| Prix au m² (graphiques jusqu’en 2024) | Benahavís | Marbella |
|---|---|---|
| Au-delà de 4 millions d’euros | Pic en 2022, autour de 7 000 € | Haut du marché proche de 7 500 € |
| De 1,5 à 4 millions d’euros | Hausse régulière, récemment autour de 5 500 € | Non détaillé dans l’original |
Valeurs approximatives lues sur les graphiques. Analyse propre des données de 2014 à 2024.
À Marbella, les prix au-delà de 4 millions d’euros sont restés constamment au-dessus des autres tranches, ce qui confirme sa position de destination de luxe très recherchée. Les deux marchés ont fait preuve de résilience et d’une appréciation régulière, même dans un contexte économique incertain.
La prime accordée aux biens au-delà de 1,5 million d’euros, surtout ceux qui dépassent 4 millions, continue de s’accentuer.
Alfonso Lacruz
Qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs, les investisseurs et les vendeurs ?
Pour les acheteurs, les données suggèrent une opportunité d’appréciation à long terme dans le segment de l’ultra-luxe, notamment parce que la demande dépassait l’offre sur ces marchés exclusifs. Pour les investisseurs, la croissance régulière du prix au mètre carré dans toutes les catégories indique un climat d’investissement stable, les tranches de prix les plus élevées offrant un potentiel de rendement solide.
Pour les vendeurs, la conclusion est que la demande de biens haut de gamme à Marbella et Benahavís semblait devoir rester forte, portée par l’attrait local et l’intérêt international pour le marché du luxe de la Costa del Sol. Depuis, le tableau a changé : nous l’abordons dans le marché a reculé de 30 %.
Questions fréquentes
Combien coûtaient les biens de luxe au mètre carré à Marbella et Benahavís en 2024 ?
Selon les graphiques analysés, le haut du marché à Marbella approchait 7 500 € le mètre carré. À Benahavís, les biens au-delà de 4 millions d’euros ont culminé autour de 7 000 €/m² en 2022, et ceux de 1,5 à 4 millions d’euros se situaient autour de 5 500 €/m².
Quelle part des ventes à Benahavís concernait des biens de luxe ?
En 2023, les biens de 1,5 à 4 millions d’euros représentaient environ 12 % du volume total des ventes, et ceux au-delà de 4 millions environ 6 % à 8 %.
Pourquoi les ventes au-delà de 1,5 million d’euros ont-elles progressé à partir de 2020 ?
À mon avis, à cause d’une vague de demande de l’après-pandémie : des acheteurs aisés à la recherche de logements spacieux et de qualité, dans un cadre naturel, avec de l’intimité, ce que Benahavís offre.
À propos de l’auteur
Alfonso Lacruz
Ingénieur naval et analyste du marché. Plus de 25 ans à conseiller des propriétaires à Marbella et Benahavís. Il publie chaque mois une analyse du marché avec les données du Registre de la propriété.
Les chiffres sont indicatifs et chaque bien est différent : pour un chiffre précis, demandez une estimation de votre bien.
Sources: Graphiques de transactions et de prix au mètre carré de Marbella et Benahavís, 2014 à 2024. Analyse propre. Dernière mise à jour: 18 novembre 2024.
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