Svar för fastighetsägare
Kan den nuvarande ägaren tvingas betala en IBI-skuld från en tidigare ägare?
Svaret är ja, men med villkor. Och du undviker det med en enkel kontroll på signeringsdagen.
KORT SVAR
Om den tidigare ägaren förklaras insolvent och skulden inte har preskriberats kan den nya ägaren tvingas betala den. Du svarar bara för kapitalbeloppet, utan tilläggsavgifter eller sanktioner. Myndigheten har fyra år på sig att kräva in skulden, men fristen kan avbrytas. Du undviker det genom att kontrollera hos notarien att det inte finns några obetalda IBI-skulder.
I DEN HÄR ARTIKELN
Den ursprungliga gäldenären för IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, fastighetsskatten) är den som äger fastigheten när avgiften debiteras. Men skulden kan hamna hos nästa ägare.
Hur går skulden över till den nya ägaren?
Om den tidigare ägaren förklaras insolvent och skulden inte har preskriberats kan den nya ägaren bli skyldig att reglera den. Förfarandet där skatteskulden förs över från den tidigare ägaren till den nya kallas afección de bienes (bindning av egendomen), och det finns för att IBI-skulder inte ska försvinna bara för att en fastighet byter ägare.
När förklaras den tidigare ägaren insolvent?
Skatteförvaltningen kan göra det när det, efter att indrivningsförfarandet har inletts, har visat sig att det inte finns några realiserbara eller utmätningsbara tillgångar eller rättigheter i gäldenärens namn.
Kan skulden vara preskriberad?
Myndigheten har fyra år på sig att kräva in skulden, räknat från slutet av tidsfristen för självdeklaration av IBI. Fristen kan dock avbrytas genom vissa åtgärder från myndigheten själv, så en gammal skuld är inte alltid preskriberad.
Går hela skulden över, med tilläggsavgifter och sanktioner?
Så länge skulden inte har preskriberats går den över till den nya ägaren bara med kapitalbeloppet, utan tilläggsavgifter eller sanktioner, och under den frivilliga betalningsperioden. Från och med den tidpunkten är den nya ägaren ansvarig för den obetalda skulden.
Hur undviker du problemet när du köper?
Det är enkelt: se till, när du köper och hos den notarie där köpet ska signeras, att det inte finns några tidigare IBI-skulder. Om det finns sådana kan du göra köpet beroende av att skulden avskrivs, eller hålla inne det skuldbelopp som ska betalas från köpesumman och sedan betala det i säljarens namn.
Det här är en allmän artikel och varje fall är unikt: om du har ett problem av det här slaget, kontakta din advokat eller skatterådgivare. För fallet sett från säljarens sida, läs gammal IBI-skuld; för andra anteckningar i registret, skattebindningar (afecciones fiscales).
Vanliga frågor
Kan den nya ägaren tvingas betala den tidigare ägarens IBI-skuld?
Ja, om den tidigare ägaren förklaras insolvent och skulden inte har preskriberats kan den nya ägaren bli skyldig att reglera den.
Hur lång tid har myndigheten på sig att kräva in IBI?
Fyra år, räknat från slutet av tidsfristen för självdeklaration av IBI. Fristen kan avbrytas genom vissa åtgärder från myndigheten själv.
Måste man betala tilläggsavgifter och sanktioner?
Nej. Så länge skulden inte har preskriberats går den över till den nya ägaren bara med kapitalbeloppet, utan tilläggsavgifter eller sanktioner.
Hur undviker jag att ärva en IBI-skuld när jag köper?
Genom att kontrollera hos notarien att det inte finns några tidigare skulder. Om det finns sådana kan du göra köpet beroende av att de avskrivs eller hålla inne skuldbeloppet från köpesumman.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Varje fall är olika: bekräfta din situation med din egen advokat, notarie eller skatterådgivare innan du skriver under eller bestämmer dig.
Källor: Egen sammanställning. Senast uppdaterad: 30 december 2024.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.