Meerwaarde · Kopen
Wat u moet doen na de ondertekening van de aankoop bij de notaris: de stappen na de verkoop
De ondertekening bij de notaris is niet het einde van het proces. Dit zijn de stappen die u de ingeschreven eigenaar maken.
KORT ANTWOORD
Na de ondertekening bij de notaris moet u binnen dertig dagen de overdrachtsbelasting betalen, met modelo 600, de copia autorizada en een copia simple. Daarna meldt u de wijziging bij het provinciale belastingkantoor (voor de IBI) en vraagt u het Kadaster de nieuwe eigenaar in te schrijven, wat ongeveer vijftien dagen duurt. Ten slotte informeert u de eigenarengemeenschap en de nutsbedrijven.
IN DIT ARTIKEL
Uw advocaat, belastingadviseur, beheerkantoor of de notaris kan deze stappen voor u uitvoeren, of u doet ze zelf. Dit is een eenvoudige gids.
Wat zijn de stappen na de ondertekening van de koopakte?
Zodra de aankoop bij de notaris is ondertekend, resten er nog enkele stappen om het proces af te ronden. Uw advocaat, belastingadviseur, beheerkantoor, de notaris waar u hebt gekocht of u zelf als koper kan ze afhandelen. Dit is de volgorde die u aanhoudt.
1. Vraag een "Copia Simple" aan (eenvoudig afschrift)
De Copia Simple is een afschrift van de eigendomsakte, afgegeven door de notaris. Nutsbedrijven vragen er bewijs van eigendom mee. Na de ondertekening biedt de notaris het meestal aan de partijen aan; zo niet, dan kunt u het krijgen bij dezelfde notaris waar de akte is getekend. Het is slechts een informatief document en heeft geen juridische waarde als bewijs van eigendom.
2. Haal de "Copia Autorizada" op (gewaarmerkt afschrift)
Meestal binnen een week na de ondertekening kunt u de Copia Autorizada van de akte bij de notaris ophalen, zodra de notariskosten zijn betaald. Zij draagt de originele handtekening van de notaris en heeft, anders dan de copia simple, wel juridische waarde als bewijs van eigendom.
3. Betaal de overdrachtsbelasting binnen dertig dagen
Voordat het vastgoed op naam van de nieuwe eigenaar kan worden ingeschreven, eist het Kadaster dat de overdrachtsbelasting is betaald. U betaalt die bij de Oficina Liquidadora (kantoor voor de afhandeling van belastingen), die om een volledig ingevuld modelo 600 vraagt, plus de copia autorizada en een copia simple. Als alles klopt, geeft het kantoor een betaalbewijs uit dat u bij de grote banken in Spanje kunt voldoen. De termijn is dertig dagen na de ondertekening van de akte.
4. Meld de wijziging bij het Patronato de Recaudación Provincial
Het Patronato is het overheidskantoor dat lokale belastingen zoals de IBI beheert. Bij de verkoop van een woning moet de nieuwe eigenaar de eigendomswijziging melden door een formulier in te dienen met de gegevens van het vastgoed en de nieuwe eigenaar, plus een copia simple als bewijs van eigendom.
5. Laat de nieuwe eigenaar inschrijven in het Kadaster
De nieuwe eigenaar dient bij het Kadaster (Registro de la Propiedad) een verzoek in voor de eigendomswijziging, met het formulier dat bij het Patronato is ingediend, modelo 600 met het bewijs van betaling van de overdrachtsbelasting en de copia autorizada van de akte. De inschrijving duurt ongeveer vijftien dagen en vanaf dat moment staat de koper als eigenaar in het Kadaster.
6. Informeer de gemeenschap en de nutsbedrijven
Tot slot informeert de nieuwe eigenaar de eigenarengemeenschap en de elektriciteits-, water- en gasbedrijven over de eigendomswijziging. Zij vragen meestal om een copia simple als bewijs van eigendom en om uw bankgegevens om de rekeningen bij te werken.
Elk geval is anders. Hoewel het proces niet ingewikkeld is, raden we u aan contact op te nemen met uw advocaat, belastingadviseur of beheerkantoor voordat u begint, om later problemen te voorkomen.
Veelgestelde vragen
Hoelang heb ik na de ondertekening om de overdrachtsbelasting te betalen?
Dertig dagen na de ondertekening van de koopakte, bij de Oficina Liquidadora met modelo 600, de copia autorizada en een copia simple.
Wat is het verschil tussen een copia simple en een copia autorizada?
De copia simple is slechts informatief en heeft geen juridische waarde als bewijs van eigendom. De copia autorizada draagt de originele handtekening van de notaris en heeft wel juridische waarde.
Hoelang duurt het om het vastgoed op mijn naam in te schrijven?
De inschrijving van de nieuwe eigenaar in het Kadaster duurt ongeveer vijftien dagen, zodra de overdrachtsbelasting is betaald en de documenten zijn ingediend.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
Elke situatie is anders: bevestig vóór ondertekening of een beslissing uw situatie bij uw eigen advocaat, notaris of belastingadviseur.
Bronnen: Oorspronkelijke gids van Alfonso Lacruz Team | KW; Spaanse notariële en kadastrale praktijk. Laatst bijgewerkt: 9 april 2021.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.