Marknad · Nyproduktion
Priser på nyproduktion på Costa del Sol 2025: bubbla eller sund marknad?
Det är bäst att svara med siffror, inte med magkänsla. De senaste siffrorna från Málaga berättar en helt annan historia än för två decennier sedan.
KORT SVAR
Det byggs mindre än en tredjedel av vad som byggdes 2007 (36 000 påbörjade bostäder då, ungefär 10 000 under 2025) och ungefär 85 % av det som färdigställs varje år säljs. Med den balansen är det mycket svårt att marknaden fylls av osålda bostäder som för femton år sedan.
I DEN HÄR ARTIKELN
Med stigande priser och nya projekt till höga priser har jag fått frågan flera gånger om vi upprepar misstagen från 2008. Tre siffror förklarar det.
1. I dag byggs det mycket mindre
Det är ingen slump, och det beror inte bara på att byggherrarna är försiktiga: i dag är det objektivt sett svårare att bygga. Byggklar mark är sällsynt och dyr, det kostar 32 % mer att bygga än 2020, bygglov tar tid och bankerna finansierar ett projekt först när sex eller sju av tio bostäder redan är sålda innan bygget startar. Bara de affärer som går ihop från första dagen blir av.
2. 85 % av det som byggs säljs
Viktigare än hur mycket som byggs är hur mycket som säljs. Ungefär 85 av 100 nya bostäder som färdigställdes 2025 hittar en köpare samma år. Det är marknadens sunda läge: varken staplas tomma bostäder på hög eller skenar priserna. Och det är andra året i rad på den nivån. Det är också vad vi ser varje dag: bostaden som är väl presenterad och har ett realistiskt pris säljs; köparen accepterar inte längre vilket pris som helst.
| År | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| % som säljs av det som byggs | 130 % | 75 % | 50 % | 80 % | 110 % | 75 % | 85 % | 85 % |
Värden över 100 % betyder att ett ackumulerat lager har sålts av. Jämviktszonen ligger mellan 70 % och 110 %.
3. Det som händer i Marbella sammanfattar läget
Efter flera år av kraftiga ökningar har priset på nyproduktion i Marbella bromsat in, medan de begagnade bostäderna fortsätter uppåt och nästan har hunnit ikapp. Det är vad en sund marknad gör: när byggherrarna pressar priserna för hårt följer inte köparna efter, de går till välbelägna begagnade bostäder och marknaden justerar sig själv. På övriga orter betalar man mer för nytt än för begagnat, men utan orimligheter:
| Nyproduktion, pris per m² | €/m² |
|---|---|
| Benahavís | 4 240 € |
| Estepona | 3 700 € |
| Mijas | 3 595 € |
Frågan är inte längre om priserna kommer att falla, utan hur länge till utbudet kommer att vara så litet.
Alfonso Lacruz
Min bedömning: vi har en sundare marknad än på många år. Det byggs lite, nästan allt som byggs säljs och priserna justerar sig själva när det behövs.
Vanliga frågor
Finns det en bubbla i nyproduktionen på Costa del Sol?
Siffrorna säger nej: det byggs mindre än en tredjedel av vad som byggdes 2007 och ungefär 85 % av det som färdigställs varje år säljs.
Varför byggs det mindre?
Marken är sällsynt och dyr, det kostar 32 % mer att bygga än 2020, bygglov tar tid och bankerna kräver förhandsförsäljning på 60-70 % innan de finansierar.
Hur mycket kostar en kvadratmeter nyproduktion?
Enligt den här källan 4 240 €/m² i Benahavís, 3 700 €/m² i Estepona och 3 595 €/m² i Mijas.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Siffrorna är vägledande och varje fastighet är olika: för ett konkret belopp, be om en värdering av din bostad.
Källor: Uppgifter från provinsen Málaga om påbörjade och sålda bostäder; priser på nyproduktion per kommun. Egen sammanställning. Senast uppdaterad: 8 juni 2026.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.