Marknad · Utbud 2025
Bostadslagret i Marbella och Benahavís: två motsatta trender
När sista kvartalet 2025 inleddes visade Marbellas marknad två motsatta verkligheter: få villor och allt fler lägenheter.
KORT SVAR
När fjärde kvartalet 2025 inleddes var lagret av villor i Marbella 7,4 % mindre än ett år tidigare, medan lagret av lägenheter var 14,5 % större. Benahavís följer ett liknande mönster (villor -10,0 %, lägenheter +15,3 %). Brist på villor, större utbud av lägenheter: marknaden polariseras.
I DEN HÄR ARTIKELN
Marbella ger den tydligaste bilden av helheten, och Benahavís uppvisar ett liknande beteende.
Siffrorna: lagret till salu
| Lager till salu · förändring mot föregående år | Marbella | Benahavís |
|---|---|---|
| Villor | -7,4 % | -10,0 % |
| Lägenheter | +14,5 % | +15,3 % |
Förändring mot föregående år i antalet bostäder till salu. Uppgifter från andra kvartalet 2025. Egen sammanställning.
1. Villor: är det brist på utbud?
Lagret av villor har minskat med 7,4 % mot föregående år i Marbella, vilket bekräftar den begränsade tillgången. Den största minskningen finns i intervallet 1,5 till 4 miljoner euro, där utbudet har sjunkit sedan 2022. Över 4 miljoner är utbudet stabilt, medan de billigaste villorna, under 1,5 miljoner, har minskat på grund av den starka efterfrågan och bristen på nybyggen.
2. Lägenheter: varför ökar lagret?
Lägenheterna har däremot ökat med 14,5 % jämfört med förra året. Den största tillväxten finns i intervallet 250 000 till 750 000 €, som fortsatt är det mest aktiva för nationella och internationella köpare. Den övre delen, från 750 000 €, sticker också ut, driven av moderna projekt och livsstilsrelaterade köp. På den lägre nivån, under 250 000 €, fortsätter utbudet att minska, vilket bekräftar bristen på prisvärda alternativ.
| Segment (Marbella) | Utbudets trend |
|---|---|
| Villor under 1,5 M€ | Minskar |
| Villor på 1,5 till 4 M€ | Största minskningen |
| Villor över 4 M€ | Stabilt |
| Lägenheter under 250 000 € | Minskar |
| Lägenheter på 250 000 till 750 000 € | Största tillväxten |
| Lägenheter över 750 000 € | Ökar |
Trenden för lagret till salu i Marbella per prisintervall, K2 2025. Egen sammanställning.
3. Polariseras marknaden?
Ja. Villorna blir allt färre mot ett växande bestånd av lägenheter. Efterfrågan är fortsatt stark och anpassar sig till det utbud som finns i varje segment.
Efterfrågan är fortsatt stark och anpassar sig till det utbud som finns i varje segment.
Alfonso Lacruz, oktober 2025
Vad det betyder i ditt fall
Villor
Gynnas av mindre konkurrens, särskilt i intervallet 1,5 till 4 miljoner euro.
Lägenheter
Det finns mer konkurrens, men välpresenterade bostäder med rätt pris lockar fortfarande köpare.
Köpare
Möjligheterna i de lägre intervallen försvinner, medan utbudet ökar i de mellersta och övre segmenten.
Det här är uppgifter från 2025. För att se det övre segmentet för sig, läs lyxmarknaden i Marbella och Benahavís.
Vanliga frågor
Är det få villor till salu i Marbella?
Ja. Lagret av villor minskade med 7,4 % mot föregående år, med den största minskningen i intervallet 1,5 till 4 miljoner euro, där utbudet har sjunkit sedan 2022.
Ökar utbudet av lägenheter i Marbella?
Ja, med 14,5 % jämfört med förra året. Den största tillväxten finns i intervallet 250 000 till 750 000 €.
Vad betyder det för den som säljer en villa?
Du gynnas av mindre konkurrens, särskilt i intervallet 1,5 till 4 miljoner euro.
Och för den som köper?
Möjligheterna i de lägre intervallen försvinner, medan utbudet ökar i de mellersta och övre segmenten.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Siffrorna är vägledande och varje fastighet är olika: för ett konkret belopp, be om en värdering av din bostad.
Källor: Egen sammanställning (lager av bostäder till salu i Marbella och Benahavís, K2 2025). Senast uppdaterad: 30 oktober 2025.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.