بازار · سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵
بازار املاک کوستا دل سول در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵: فروش‌ها کم می‌شود، قیمت‌ها پایدار می‌ماند
بازاری مستحکم اما کندتر: معاملات کمتر، قیمت‌های رو به بالا و خریدارانی که هر روز گزینشی‌ترند.
پاسخ کوتاه
در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵، معاملات در ماربیا، بناهاویس و میخاس حدود ۲۰٪ کاهش یافت، بر پایه ثبت املاک؛ استپونا استثنا بود (۳٫۶٪ افزایش). با این حال، قیمت‌های میانگین در بیشتر شهرداری‌ها بالا رفت. برای مالک، قیمتی واقع‌بینانه در این بازار گزینشی‌تر بیشتر دیده می‌شود.
در این مقاله
آخرین داده‌های ثبت املاک، مربوط به سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵، بازاری را نشان می‌دهند که همچنان استحکام دارد، هرچند با ریتمی کندتر.
آیا این اصلاح است یا تنظیم؟
قیمت‌ها همچنان بالا می‌رود، اما تعداد معاملات نسبت به همین دوره سال قبل به‌طور چشمگیری کاهش یافته است. پس از دو سال فعالیت بسیار بالا، این تعدیل بیشتر تنظیمی طبیعی به نظر می‌رسد تا اصلاح. خریداران همچنان فعال‌اند، اما هر روز گزینشی‌تر می‌شوند و کیفیت، موقعیت و، بیش از همه، قیمتی هماهنگ با بازار امروز را ارج می‌نهند.
۱. فروش‌ها چقدر افت کرده و قیمت‌ها چه می‌شوند؟
در سه‌ماهه دوم، معاملات بسته‌شده در ماربیا، بناهاویس و میخاس حدود ۲۰٪ کاهش یافت، در حالی که استپونا تنها منطقه‌ای بود که افزایشی خفیف ثبت کرد. با این حال، قیمت‌های میانگین در بیشتر شهرداری‌ها روندی مثبت نشان می‌دهد، که گویای آن است که تقاضا برای خانه‌های خوب ارائه‌شده و در موقعیت‌های خوب همچنان قوی و پایدار است.
۲. آیا همه شهرداری‌ها یکسان رفتار می‌کنند؟
| قیمت میانگین خانه‌های فروخته‌شده | قیمت هر متر مربع | نسبت به سه‌ماهه قبل | در یک سال |
|---|---|---|---|
| ماربیا | ۳٬۹۷۴ € | +۲٫۸٪ | +۱۱٫۷٪ |
| بناهاویس | ۳٬۷۳۰ € | -۰٫۸٪ | +۳٫۵٪ |
| استپونا | ۳٬۰۵۲ € | +۵٫۹٪ | +۱۳٫۹٪ |
| میخاس | ۳٬۱۴۲ € | +۳٫۱٪ | +۲۱٫۲٪ |
سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵. منبع: Registradores de España.
روند ناهمگون است. ماربیا و استپونا افزایش‌های سه‌ماهه‌ای ۲٫۸٪ و ۵٫۹٪ ثبت کردند و میخاس با رشدی چشمگیر ۲۱٫۲٪ پیشتاز رشد سالانه بود. بناهاویس استثنا بود، با افت ملایم (۰٫۸٪ کاهش) که بیشتر به یک توقف فنی پس از چند سال افزایش شدید اشاره دارد، به‌ویژه در بخش لاکچری، که خریدار تحلیلی‌تر و صبورتر است.
۳. چرا فاصله میان قیمت پیشنهادی و نهایی افزایش می‌یابد؟
از میانه ۲۰۲۴، قیمت‌های آغازین سریع‌تر از قیمت‌های نهایی فروش بالا رفته است. این احتیاط بیشتر خریداران و نوعی سفتی در فروشندگان را نشان می‌دهد. با این حال، خانه‌هایی که درست قیمت‌گذاری شده‌اند همچنان علاقه واقعی جذب می‌کنند، که تأیید می‌کند اعتماد به کوستا دل سول پابرجاست و بنیان‌های بلندمدتی محکم دارد.
برای مالکان چه معنایی دارد
خانه‌هایی که قیمتی واقعی و هماهنگ با بازار دارند در این پاییز، که خریداران گزینشی‌تر اما مصمم‌اند، برجسته می‌شوند، و زمانی ایده‌آل برای فروش است.
آلفونسو لاکروز، اکتبر ۲۰۲۵
این داده‌های ۲۰۲۵ است. برای دیدن ادامه روند بازار، بخوانید بازار ۳۰٪ افت کرده است و چرا قیمت‌ها بالا می‌روند وقتی کمتر خانه فروخته می‌شود.
پرسش‌های متداول
فروش‌ها در کوستا دل سول در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ چقدر افت کرد؟
حدود ۲۰٪ در ماربیا، بناهاویس و میخاس نسبت به همین دوره سال قبل. استپونا تنها منطقه‌ای با افزایش خفیف بود (۳٫۶٪ افزایش).
آیا قیمت‌ها در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ کاهش یافت؟
در بیشتر شهرداری‌ها خیر: ماربیا ۲٫۸٪ و استپونا ۵٫۹٪ نسبت به سه‌ماهه قبل بالا رفتند و میخاس ۲۱٫۲٪ در یک سال. بناهاویس ۰٫۸٪ کاهش یافت.
فاصله بین قیمت پیشنهادی و قیمت نهایی چیست؟
تفاوت میان آنچه فروشندگان می‌خواهند و قیمت نهایی فروش. از میانه ۲۰۲۴ قیمت‌های آغازین سریع‌تر از قیمت‌های نهایی رشد می‌کنند.
آیا پاییز ۲۰۲۵ زمان خوبی برای فروش بود؟
طبق این تحلیل، بله برای خانه‌هایی که قیمت واقعی و هماهنگ با بازار دارند، چون خریداران گزینشی‌تر اما مصمم بودند.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
داده‌ها تقریبی‌اند و هر ملک متفاوت است: برای رقمی مشخص، ارزش‌گذاری خانه‌تان را درخواست کنید.
منابع: اداره ثبت املاک (Registro de la Propiedad)؛ Registradores de España (قیمت میانگین خانه‌های فروخته‌شده، سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵). آخرین به‌روزرسانی: ۳۱ اکتبر ۲۰۲۵.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.