Stadsplanering · Benahavís
Lokala nyheter: Benahavís Plan General från 2018 har annullerats
Över 14 års tekniskt arbete för att få den godkänd och bara tre års livslängd. Så ser stadsplaneringen i Benahavís ut efter domen.
KORT SVAR
I början av oktober 2021 annullerade Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (Andalusiens högsta domstol) den Plan General de Ordenación (generella stadsplanen) för Benahavís som godkändes 2018, på grund av formfel, efter anmälningar från vissa fastighetsägare. All planering går tillbaka till Plan General från 1993, som skulle behöva anpassas till Andalusiens markförvaltningslag (LOUA) från 2002 för att kunna tillämpas.
I DEN HÄR ARTIKELN
Om du äger en fastighet i Benahavís är det bra att veta vad som har hänt och hur det kan påverka dig.
Vad har domstolen beslutat?
I en dom i början av oktober 2021 annullerade Tribunal Superior de Justicia de Andalucía den Plan General de Ordenación för Benahavís som godkändes 2018. Domen ger rätt åt vissa fastighetsägare i Benahavís som hade anmält planen för formfel. Att få den godkänd tog över 14 års tekniskt arbete, och på bara tre år har den blivit annullerad.
Vilken plan gäller nu?
När den nya Plan General annullerats måste hela stadsplaneringen i Benahavís åter utgå från den Plan General som godkändes 1993. Med en viktig särskilthet: den planen från 1993 skulle behöva anpassas till Andalusiens markförvaltningslag (LOUA), som antogs 2002, för att kunna tillämpas.
Har något liknande hänt i Marbella?
Ja, situationen liknar den som uppstod i Marbella när Plan General de Ordenación Urbana från 2010 annullerades. All stadsplanering fick då gå tillbaka till Plan General från 1986, som redan hade anpassats till Andalusiens markförvaltningslag.
| Kommun | Annullerad plan | Plan man återgår till |
|---|---|---|
| Benahavís | Plan General från 2018 | Plan General från 1993 (ska anpassas till LOUA från 2002) |
| Marbella | Plan General från 2010 | Plan General från 1986 (redan anpassad till LOUA) |
Källa: dom från Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, oktober 2021.
Vad ska du göra om du äger en fastighet i Benahavís?
Om den här nyheten kan påverka dina fastigheter i Benahavís rekommenderar jag starkt att du hör med din advokat eller arkitekt så att du får veta hur det kan påverka dig. Om du oroar dig för att ett hus ska hamna i en oreglerad situation, läs vad det betyder att vara fuera de ordenación och hur det påverkar ditt hus.
Den här texten är informativ och ersätter inte rådgivning från en advokat eller arkitekt.
Vanliga frågor
Vem har annullerat Benahavís Plan General?
Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, i en dom i början av oktober 2021, på grund av formfel, efter anmälningar från vissa fastighetsägare.
Vilken stadsplan gäller nu i Benahavís?
Plan General från 1993 gäller på nytt, och den skulle behöva anpassas till Andalusiens markförvaltningslag (LOUA) från 2002 för att kunna tillämpas.
Och om jag äger en fastighet i Benahavís?
Hör med din advokat eller arkitekt för att få veta hur det kan påverka dig, om det alls påverkar dig.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Varje fall är olika: bekräfta din situation med din egen advokat, notarie eller skatterådgivare innan du skriver under eller bestämmer dig.
Källor: Dom från Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (oktober 2021). Senast uppdaterad: 25 november 2021.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.