Stedenbouw · Benahavís
Lokaal nieuws: het in 2018 goedgekeurde Plan General van Benahavís is vernietigd
Meer dan 14 jaar technisch werk om het goed te keuren en slechts drie jaar looptijd. Zo staat het ruimtelijk beleid van Benahavís ervoor na het vonnis.
KORT ANTWOORD
Begin oktober 2021 vernietigde het Hooggerechtshof van Andalusië het in 2018 goedgekeurde Plan General de Ordenación (algemeen bestemmingsplan) van Benahavís wegens vormgebreken, na klachten van enkele eigenaren. Alle planologie keert terug naar het Plan General van 1993, dat zou moeten worden aangepast aan de Andalusische grondwet (Ley del Suelo de Andalucía, LOUA) van 2002 om toepasbaar te zijn.
IN DIT ARTIKEL
Als u een woning in Benahavís heeft, is het goed om te weten wat er gebeurd is en hoe het u kan raken.
Wat heeft de rechtbank beslist?
In een vonnis van begin oktober 2021 vernietigde het Hooggerechtshof van Andalusië (Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, TSJA) het in 2018 goedgekeurde Plan General de Ordenación (algemeen bestemmingsplan) van Benahavís. De uitspraak geeft gelijk aan enkele eigenaren in Benahavís die klachten tegen het plan hadden ingediend wegens vormgebreken. Het goedkeuren ervan kostte meer dan 14 jaar technisch werk, en in slechts drie jaar is het vernietigd.
Welk plan geldt nu?
Doordat het nieuwe Plan General is vernietigd, moet de volledige stedenbouwkundige planologie van Benahavís weer verwijzen naar het in 1993 goedgekeurde Plan General. Met een belangrijke bijzonderheid: dat plan van 1993 zou moeten worden aangepast aan de Andalusische grondwet (Ley del Suelo de Andalucía, LOUA), goedgekeurd in 2002, om toepasbaar te zijn.
Is er iets vergelijkbaars gebeurd in Marbella?
Ja, de situatie lijkt op die in Marbella, toen het Plan General de Ordenación Urbana van 2010 werd vernietigd. Alle stedenbouwkundige planologie moest terug naar het Plan General van 1986, dat al was aangepast aan de Andalusische grondwet.
| Gemeente | Vernietigd plan | Plan waarnaar wordt teruggekeerd |
|---|---|---|
| Benahavís | Plan General van 2018 | Plan General van 1993 (nog aan te passen aan de LOUA van 2002) |
| Marbella | Plan General van 2010 | Plan General van 1986 (al aangepast aan de LOUA) |
Bron: vonnis van het Hooggerechtshof van Andalusië, oktober 2021.
Wat kunt u doen als u een woning in Benahavís heeft?
Als dit nieuws enig effect zou kunnen hebben op uw woningen in Benahavís, is het sterk aan te raden uw vertrouwde advocaat of architect te raadplegen, zodat die kan uitleggen hoe het u kan raken. Als u zich zorgen maakt dat een woning in een onregelmatige situatie terechtkomt, leest u wat "fuera de ordenación" betekent en hoe het uw woning raakt.
Deze tekst is informatief en vervangt het advies van een advocaat of architect niet.
Veelgestelde vragen
Wie heeft het Plan General van Benahavís vernietigd?
Het Hooggerechtshof van Andalusië, in een vonnis van begin oktober 2021, wegens vormgebreken, na klachten van enkele eigenaren.
Welk stedenbouwkundig plan geldt nu in Benahavís?
Het Plan General van 1993 keert terug, dat zou moeten worden aangepast aan de Andalusische grondwet (Ley del Suelo de Andalucía, LOUA) van 2002 om toepasbaar te zijn.
En als ik een woning in Benahavís heb?
Raadpleeg uw vertrouwde advocaat of architect om te weten hoe het u kan raken, als het u al raakt.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
Elke situatie is anders: bevestig vóór ondertekening of een beslissing uw situatie bij uw eigen advocaat, notaris of belastingadviseur.
Bronnen: Vonnis van het Hooggerechtshof van Andalusië (oktober 2021). Laatst bijgewerkt: 25 november 2021.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.