Markt · 2019
De vastgoedprijzen in Marbella en Benahavís blijven stijgen: de markt begin 2019
De prijzen blijven stijgen langs de kust van Estepona tot Málaga, maar ik houd de voorraad en het aantal transacties in de gaten.
KORT ANTWOORD
Begin 2019 lieten de officiële prijsindex en Fotocasa allebei stijgende prijzen zien in Marbella en Benahavís, met een lichte daling van het aantal transacties en meer woningen te koop. De vraagprijzen op de portalen liggen zo'n 17% hoger dan de officiële index, omdat het vraagprijzen zijn, geen transactieprijzen. Een concurrerende prijs was de sleutel om te verkopen.
IN DIT ARTIKEL
Dit is de markt zoals ik haar in maart 2019 zag. Het is een archiefartikel, dus de cijfers zijn niet actueel.
Wat tonen de officiële index en Fotocasa?
Het Ministerie van Wonen heeft onlangs de prijsindex gepubliceerd, die verdere stijgingen laat zien langs de kust van Estepona tot Málaga. Ik heb deze cijfers dubbel gecontroleerd met de prijsindex van Fotocasa, een van de beste vastgoedportalen van Spanje, en de trend wijst ook omhoog.
Waarom verschilt de prijs per vierkante meter op de portalen?
De prijzen op de vastgoedportalen zijn vraagprijzen en liggen dus hoger dan de werkelijke transactieprijzen. In het algemeen bedraagt dat verschil zo'n 17% boven de officiële prijsindex. Het is dezelfde reden waarom het nog steeds de moeite waard is om vraag- en transactieprijzen te vergelijken.
Wat gebeurt er met transacties en voorraad?
In Marbella en Benahavís hebben we stijgende prijzen, een lichte daling van het aantal transacties en een groeiend aantal woningen te koop. De markt verkeert nog in goede staat, maar we moeten de voorraad en het aantal transacties in de gaten houden. Het transactiecijfer, dat begin maart verschijnt, laat zien hoe sterk de markt is.
De eerste indicaties zijn dat de transacties in de provincie Málaga met zo'n 10% zijn gedaald ten opzichte van het vorige kwartaal. We zullen de details moeten bekijken om te zien waar, en hoeveel, in vergelijking met dezelfde periode van het jaar ervoor.
Wat betekent dit voor verkopers?
Het is dezelfde situatie als vorig jaar: sterke concurrentie. Om te kunnen verkopen is het erg belangrijk een concurrerende prijs te hebben, en er komen nieuwbouwprojecten aan die de voorraad nog verder zullen vergroten.
Om te kunnen verkopen is het erg belangrijk een concurrerende prijs te hebben.
Alfonso Lacruz, 2019
Archiefartikel van maart 2019. Voor actuele cijfers leest u de markt aan de Costa del Sol in Q1 2026.
Veelgestelde vragen
Waarom liggen de prijzen op de portalen hoger dan de officiële index?
Omdat de portalen vraagprijzen tonen, geen transactieprijzen. Begin 2019 lagen ze in het algemeen zo'n 17% boven de officiële prijsindex.
Stegen de prijzen in 2019 in Marbella en Benahavís?
Ja. Zowel de index van het Ministerie van Wonen als die van Fotocasa lieten stijgende prijzen zien, hoewel de transacties licht daalden en de voorraad groeide.
Wat was in 2019 de sleutel om te verkopen?
Een concurrerende prijs, in een markt met sterke concurrentie en nieuwbouwprojecten die nog meer voorraad zouden toevoegen.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
De cijfers zijn indicatief en elke woning is anders: vraag voor een concreet bedrag een waardering van uw woning aan.
Bronnen: Prijsindex van het Ministerie van Wonen; prijsindex van Fotocasa; eerste indicaties van transacties in de provincie Málaga (begin 2019); eigen analyse. Laatst bijgewerkt: 13 maart 2019.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.