Marknad · november 2020
Vad hände med fastighetspriserna i Marbella och Benahavís i november 2020?
Två marknader, två olika scenarier. En titt på utgångspriser, slutpriser och officiella värderingar, med den tidens osäkerhet.
KORT SVAR
I november 2020 fanns två olika scenarier. I Benahavís var både kurvan för utgångspriser och den för slutpriser platta, och trenden för slutpriserna hade börjat mer än ett år tidigare. I Marbella steg slutpriserna fortfarande, utgångspriserna visade en viss avmattning och värderingsmännen väntade sig en utplaning. I båda fallen var glappet stort mellan vad som begärdes och vad köparna faktiskt betalade.
I DEN HÄR ARTIKELN
Det här är en arkivartikel från november 2020, skriven i en tid av stor osäkerhet. Datan är från den tidpunkten; för dagens bild, se varför priserna stiger när färre bostäder säljs.
Vad jämförde vi?
Diagrammen visar flera kurvor över pris per kvadratmeter. I Benahavís finns två: utgångspriset som publiceras på portalen Idealista (grön) och slutpriset från Registro de la Propiedad (fastighetsregistret, blå). I Marbella finns även en tredje kurva: genomsnittspriset per kvadratmeter enligt officiella värderingar, publicerat av bostadsministeriet (Ministerio de Vivienda, röd).
| Priskurva (nov 2020) | Benahavís | Marbella |
|---|---|---|
| Utgångspris (Idealista) | Platt, trenden började i början av 2020 | Viss avmattning |
| Slutpris (fastighetsregistret) | Platt, trenden började över ett år tidigare | Fortsatt stigande |
| Officiella värderingar (bostadsministeriet) | Visas inte | Värderingsmännen väntar sig en utplaning |
Läget i november 2020. Källa: Idealista, fastighetsregistret och bostadsministeriet, enligt diagrammen i originalartikeln.
Vad hände i Benahavís?
Båda kurvorna hade blivit platta, men trenden för slutpriserna hade börjat mer än ett år tidigare, medan den för utgångspriserna började i början av det året. Priserna mattades av och kunde påverkas av det kraftiga fallet i antalet transaktioner.
Och i Marbella?
Situationen var helt annorlunda. Slutpriserna fortsatte att stiga, även om kurvan för utgångspriser visade en viss avmattning. Trots de stigande priserna började värderingsmännen räkna med en utplaning av kurvan för officiella värderingar. Marknaden var inte lätt att analysera på grund av de osäkerheter vi stod inför.
Hur läste jag situationen då?
Två saker stack ut. För det första ett enormt glapp mellan utgångspriser och vad köparna faktiskt betalade. För det andra överraskade Marbella mig: priserna fortsatte uppåt medan antalet transaktioner fortsatte nedåt, vilket i teorin borde pressa priserna nedåt. Det var något att fortsätta bevaka.
Marbella överraskar mig verkligen: priserna fortsätter uppåt medan antalet transaktioner fortsätter nedåt, vilket i teorin borde pressa priserna nedåt.
Alfonso Lacruz, november 2020
Glappet mellan utgångspris och slutpris är fortfarande nyckeln till en bra försäljning. Vi förklarar det i att övervärdera sin bostad.
Vanliga frågor
Vad hände med priserna i Marbella i november 2020?
Slutpriserna fortsatte att stiga, med viss avmattning i kurvan för utgångspriser, och värderingsmännen räknade med en utplaning av kurvan för officiella värderingar.
Vad hände med priserna i Benahavís i november 2020?
Både utgångspriser och slutpriser var platta, och trenden för slutpriserna hade börjat mer än ett år tidigare. Antalet transaktioner hade sjunkit kraftigt.
Varifrån kommer de tre priskurvorna?
Utgångspriserna kommer från portalen Idealista, slutpriserna från Registro de la Propiedad (fastighetsregistret) och, i Marbella, de officiella värderingarna från bostadsministeriet.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Siffrorna är vägledande och varje fastighet är olika: för ett konkret belopp, be om en värdering av din bostad.
Källor: Idealista (utgångspriser); fastighetsregistret (slutpriser); bostadsministeriet (officiella värderingar). Egen analys. Senast uppdaterad: 13 november 2020.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.