Marknad · 2019
Fastighetspriserna i Marbella och Benahavís fortsätter att stiga: marknaden i början av 2019
Priserna fortsätter att stiga längs kusten från Estepona till Málaga, men jag håller ett öga på lagret av osålda bostäder och på antalet transaktioner.
KORT SVAR
I början av 2019 visade både det officiella prisindexet och Fotocasa stigande priser i Marbella och Benahavís, med en liten minskning av transaktionerna och fler bostäder till salu. Utgångspriserna på portalerna ligger cirka 17 % över det officiella indexet, eftersom det är utgångspriser och inte slutpriser. Konkurrenskraftig prissättning var nyckeln för att sälja.
I DEN HÄR ARTIKELN
Det här är marknaden som jag såg den i mars 2019. Det är en arkivartikel, så uppgifterna är inte aktuella.
Vad visar det officiella indexet och Fotocasa?
Bostadsdepartementet (Ministerio de Vivienda) publicerade nyligen prisindexet, som visar fortsatta ökningar längs kusten från Estepona till Málaga. Jag har dubbelkollat siffrorna mot Fotocasas prisindex, en av Spaniens bästa fastighetsportaler, och trenden pekar också uppåt.
Varför skiljer sig priset per kvadratmeter på portalerna?
Priserna på fastighetsportalerna är utgångspriser, så de är högre än de faktiska slutpriserna. I allmänhet ligger den skillnaden cirka 17 % över det officiella prisindexet. Det är samma skäl som förklarar varför det fortfarande är värt att jämföra utgångspriser och slutpriser i dag.
Vad händer med transaktionerna och lagret av osålda bostäder?
I Marbella och Benahavís har vi stigande priser, en liten minskning av antalet transaktioner och ett ökande antal fastigheter till salu. Marknaden är fortfarande i gott skick, men vi måste hålla ett öga på lagret av osålda bostäder och på antalet transaktioner. Siffran för transaktionerna, som kommer i början av mars, är den som visar hur stark marknaden är.
De första indikationerna är att transaktionerna minskade med cirka 10 % i provinsen Málaga jämfört med föregående kvartal. Vi måste gå igenom detaljerna för att se var och hur mycket, jämfört med samma period året innan.
Vad betyder det för säljare?
Det är samma situation som vi såg förra året: stark konkurrens. För att kunna sälja är det mycket viktigt med konkurrenskraftig prissättning, och nya projekt är på väg som kommer att öka utbudet ännu mer.
För att kunna sälja är det mycket viktigt med konkurrenskraftig prissättning.
Alfonso Lacruz, 2019
Arkivartikel från mars 2019. För aktuella uppgifter, läs marknaden på Costa del Sol under K1 2026.
Vanliga frågor
Varför är priserna på portalerna högre än det officiella indexet?
Eftersom portalerna visar utgångspriser och inte slutpriser. I allmänhet låg de i början av 2019 cirka 17 % över det officiella prisindexet.
Steg priserna i Marbella och Benahavís 2019?
Ja. Både Bostadsdepartementets index och Fotocasas index visade stigande priser, även om transaktionerna var något lägre och lagret av osålda bostäder växte.
Vad var nyckeln för att sälja 2019?
Konkurrenskraftig prissättning, på en marknad med stark konkurrens och nya projekt som snart skulle öka utbudet ytterligare.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Siffrorna är vägledande och varje fastighet är olika: för ett konkret belopp, be om en värdering av din bostad.
Källor: Bostadsdepartementets prisindex; Fotocasas prisindex; första indikationer för transaktioner i provinsen Málaga (början av 2019); egen analys. Senast uppdaterad: 13 mars 2019.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.