Marché · 2019
Les prix de l’immobilier à Marbella et à Benahavís continuent de monter : le marché début 2019
Les prix continuent de monter sur la côte d’Estepona à Málaga, mais je surveille le stock et le nombre de transactions.
RÉPONSE COURTE
Début 2019, l’indice officiel des prix et Fotocasa montraient tous deux des prix en hausse à Marbella et à Benahavís, avec une légère baisse des transactions et davantage de biens à vendre. Les prix affichés sur les portails sont environ 17 % plus élevés que l’indice officiel, car ce sont des prix demandés, pas des prix de vente. Un prix compétitif était la clé pour vendre.
DANS CET ARTICLE
Voici le marché tel que je le voyais en mars 2019. C’est un article d’archive : les chiffres ne sont donc pas à jour.
Que montrent l’indice officiel et Fotocasa ?
Le ministère du Logement a publié récemment l’indice des prix, qui montre de nouvelles hausses sur la côte d’Estepona à Málaga. J’ai recoupé ces chiffres avec l’indice des prix de Fotocasa, l’un des meilleurs portails immobiliers d’Espagne, et la tendance est elle aussi à la hausse.
Pourquoi le prix au mètre carré est-il différent sur les portails ?
Les prix des portails immobiliers sont des prix demandés : ils sont donc plus élevés que les prix de vente réels. En général, cet écart est d’environ 17 % au-dessus de l’indice officiel des prix. C’est la même raison qui explique pourquoi il reste utile aujourd’hui de comparer prix demandés et prix de vente.
Que se passe-t-il pour les transactions et le stock ?
À Marbella et à Benahavís, nous avons des prix en hausse, une légère baisse du nombre de transactions et un nombre croissant de biens à vendre. Le marché reste en bonne santé, mais il faut surveiller le stock et le nombre de transactions. Le chiffre des transactions, attendu début mars, est celui qui montre la solidité du marché.
Les premières indications montrent que les transactions ont baissé d’environ 10 % dans la province de Málaga par rapport au trimestre précédent. Il faudra examiner le détail pour voir où, et de combien, par rapport à la même période de l’année précédente.
Qu’est-ce que cela signifie pour les vendeurs ?
C’est la même situation que l’an dernier : une forte concurrence. Pour pouvoir vendre, il est très important d’avoir un prix compétitif, et de nouveaux programmes neufs arrivent, qui augmenteront encore le stock.
Pour pouvoir vendre, il est très important d’avoir un prix compétitif.
Alfonso Lacruz, 2019
Article d’archive de mars 2019. Pour des données actuelles, lisez le marché de la Costa del Sol au T1 2026.
Questions fréquentes
Pourquoi les prix des portails sont-ils plus élevés que l’indice officiel ?
Parce que les portails affichent des prix demandés, pas des prix de vente. En général, début 2019, ils se situaient environ 17 % au-dessus de l’indice officiel des prix.
Les prix montaient-ils à Marbella et à Benahavís en 2019 ?
Oui. L’indice du ministère du Logement comme celui de Fotocasa montraient des prix en hausse, même si les transactions étaient légèrement en baisse et si le stock augmentait.
Quelle était la clé pour vendre en 2019 ?
Un prix compétitif, dans un marché très concurrentiel où de nouveaux programmes neufs allaient bientôt accroître le stock.
À propos de l’auteur
Alfonso Lacruz
Ingénieur naval et analyste du marché. Plus de 25 ans à conseiller des propriétaires à Marbella et Benahavís. Il publie chaque mois une analyse du marché avec les données du Registre de la propriété.
Les chiffres sont indicatifs et chaque bien est différent : pour un chiffre précis, demandez une estimation de votre bien.
Sources: Indice des prix du ministère du Logement ; indice des prix de Fotocasa ; premières indications sur les transactions dans la province de Málaga (début 2019) ; analyse propre. Dernière mise à jour: 13 mars 2019.
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