Marché · novembre 2020
Que faisaient les prix de l’immobilier à Marbella et Benahavís en novembre 2020 ?
Deux marchés, deux scénarios différents. Un regard sur les prix demandés, les prix de vente et les valeurs officielles, dans l’incertitude de l’époque.
RÉPONSE COURTE
En novembre 2020, il y avait deux scénarios différents. À Benahavís, les courbes des prix demandés et des prix de vente étaient plates, et la tendance des prix de vente avait commencé plus d’un an auparavant. À Marbella, les prix de vente continuaient de monter, les prix demandés montrant une certaine modération et les experts anticipant un aplatissement. Dans les deux cas, l’écart entre le prix demandé et ce que les acheteurs payaient réellement était important.
DANS CET ARTICLE
Ceci est un article d’archive de novembre 2020, écrit dans une période de grande incertitude. Les données sont de cette date ; pour la situation actuelle, consultez pourquoi les prix montent alors que moins de biens se vendent.
Que comparait-on ?
Les graphiques montrent plusieurs courbes de prix au mètre carré. À Benahavís, il y en a deux : le prix demandé publié par le portail Idealista (vert) et le prix de vente issu du Registre de la propriété (bleu). À Marbella, il y a aussi une troisième courbe : le prix moyen au mètre carré des valeurs officielles, publié par le ministère du Logement (rouge).
| Courbe de prix (nov. 2020) | Benahavís | Marbella |
|---|---|---|
| Demandé (Idealista) | Plat, tendance amorcée début 2020 | Une certaine modération |
| Vendu (Registre de la propriété) | Plat, tendance amorcée plus d’un an auparavant | Toujours en hausse |
| Valeurs officielles (ministère du Logement) | Non affiché | Les experts anticipent un aplatissement |
Situation en novembre 2020. Source : Idealista, Registre de la propriété et ministère du Logement, d’après les graphiques de l’article original.
Que se passait-il à Benahavís ?
Les deux courbes étaient devenues plates, mais la tendance des prix de vente avait commencé plus d’un an auparavant, alors que celle des prix demandés était apparue au début de cette année-là. Les prix se modéraient et pouvaient être affectés par la forte baisse du nombre de transactions.
Et à Marbella ?
La situation était totalement différente. Les prix de vente continuaient de monter, même si la courbe des prix demandés montrait une certaine modération. Malgré cette hausse, les experts commençaient à anticiper un aplatissement de la courbe des valeurs officielles. Le marché n’était pas facile à analyser, à cause des incertitudes que nous traversions.
Quelle était ma lecture à l’époque ?
Deux choses ressortaient. D’abord, un énorme écart entre les prix demandés et ce que les acheteurs payaient réellement. Ensuite, Marbella me surprenait : les prix continuaient de monter alors que le nombre de transactions continuait de baisser, ce qui, en théorie, devrait faire baisser les prix. Il fallait continuer à observer.
Marbella me surprend vraiment : les prix continuent de monter alors que le nombre de transactions continue de baisser, ce qui, en théorie, devrait faire baisser les prix.
Alfonso Lacruz, novembre 2020
L’écart entre prix demandé et prix de vente reste la clé pour bien vendre. Nous l’expliquons dans surévaluer son bien.
Questions fréquentes
Que faisaient les prix à Marbella en novembre 2020 ?
Les prix de vente continuaient de monter, avec une certaine modération de la courbe des prix demandés, et les experts anticipaient un aplatissement de la courbe des valeurs officielles.
Que faisaient les prix à Benahavís en novembre 2020 ?
Les prix demandés et les prix de vente étaient plats, et la tendance des prix de vente avait commencé plus d’un an auparavant. Les transactions avaient nettement baissé.
D’où viennent les trois courbes de prix ?
Les prix demandés viennent du portail Idealista, les prix de vente du Registre de la propriété et, à Marbella, les valeurs officielles du ministère du Logement.
À propos de l’auteur
Alfonso Lacruz
Ingénieur naval et analyste du marché. Plus de 25 ans à conseiller des propriétaires à Marbella et Benahavís. Il publie chaque mois une analyse du marché avec les données du Registre de la propriété.
Les chiffres sont indicatifs et chaque bien est différent : pour un chiffre précis, demandez une estimation de votre bien.
Sources: Idealista (prix demandés) ; Registre de la propriété (prix de vente) ; ministère du Logement (valeurs officielles). Analyse propre. Dernière mise à jour: 13 novembre 2020.
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