El Journal · Mayo 2026
Precios de obra nueva en la Costa del Sol 2025: ¿burbuja o mercado sano?
Con precios al alza y nuevas promociones a precios altos, ¿no estaremos repitiendo los errores de 2008? Conviene contestar con datos, no con intuiciones.
ESTE NÚMERO EN TRES CIFRAS
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Edición de mayo de 2026, completa
Los gráficos originales, el segundo artículo del número y las propiedades del mes, en tres páginas.
Abrir el PDFLo que cuenta este número
Los últimos números de Málaga cuentan una historia muy distinta a la de hace dos décadas. Tres datos lo explican.
- Hoy se construye mucho menos, y no es casualidad. El suelo listo escasea, construir cuesta un 32 % más que en 2020 y los bancos solo financian si ya está vendido el 60 % o 70 % de la promoción.
- Se vende el 85 % de lo que se construye. Es el punto sano: ni se acumulan viviendas vacías ni se disparan los precios, y es el segundo año seguido en ese nivel.
- Marbella resume el momento. El precio de la obra nueva se ha frenado mientras la segunda mano sigue al alza y casi lo iguala. En el resto, lo nuevo se paga más: 4.240 €/m² en Benahavís, 3.700 €/m² en Estepona y 3.595 €/m² en Mijas.
También en este número: ¿reformada o para reformar?
Es una de las dudas que más escucho: pagar más por una casa reformada y entrar a vivir en semanas, o pagar menos por una con potencial y asumir los meses de obra. Una reforma integral de buen nivel en Marbella y Benahavís cuesta entre 1.500 € y 2.500 € el metro cuadrado, y los sobrecostes rondan el 15 % al 25 % si nadie con experiencia controla la obra. Lo desarrollo en comprar casa reformada o para reformar.
Sobre el autor
Alfonso Lacruz
Ingeniero naval y analista de mercado. Más de 25 años asesorando a propietarios en Marbella y Benahavís. Publica cada mes un análisis del mercado con datos del Registro de la Propiedad.
Los datos son orientativos y cada propiedad es distinta: para una cifra concreta, pide una valoración de tu casa.
Fuentes: Colegio de Registradores de España; Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Elaboración propia. Última actualización: 8 de junio de 2026.
¿Piensas vender tu casa en la Costa del Sol?
Empieza por saber dónde está tu casa en el mercado de hoy.