El Journal · Junio 2026
El mercado de la Costa del Sol ha caído un 30 %: qué significa para el precio de tu casa en 2026
Desde hace meses me hacen la misma pregunta: qué le pasa al mercado. En el número de junio la respuesta ya no son sensaciones, son datos del Registro.
ESTE NÚMERO EN TRES CIFRAS
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Edición de junio de 2026, completa
Los gráficos originales, el segundo artículo del número y las propiedades del mes, en tres páginas.
Abrir el PDFLo que cuenta este número
En el primer trimestre de 2026 las ventas de segunda mano cayeron en torno a un tercio respecto al mismo trimestre de 2025. Siendo el mismo periodo, la caída es real y no el típico arranque lento de principios de año.
- Todo el mercado se ha frenado a la vez. Los cuatro municipios caen entre un 31 % y un 35 %. Cuando zonas distintas se mueven igual, la causa es general: tipos de interés, financiación, entorno internacional.
- Ahora manda el comprador. Las casas tardan más en venderse y el stock se acumula. Pero un mercado más lento no es un mercado barato: lo bien valorado se sigue vendiendo rápido.
- El precio de salida es la única palanca. Una casa bien valorada se vende en menos de 90 días con menos de un 3 % de descuento; una sobrevalorada persigue al mercado a la baja.
También en este número: qué impuestos se pagan al vender
La tercera página resume los dos impuestos principales al vender una vivienda en España: la ganancia patrimonial, que se paga a Hacienda por el beneficio, y la plusvalía municipal, que se paga al ayuntamiento. Con los tipos de 2026 para residentes y no residentes y la retención del 3 % que practica el comprador. Lo tienes desarrollado, con ejemplo, en qué impuestos se pagan al vender en Marbella y Benahavís.
Sobre el autor
Alfonso Lacruz
Ingeniero naval y analista de mercado. Más de 25 años asesorando a propietarios en Marbella y Benahavís. Publica cada mes un análisis del mercado con datos del Registro de la Propiedad.
Los datos son orientativos y cada propiedad es distinta: para una cifra concreta, pide una valoración de tu casa.
Fuentes: Colegio de Registradores de España; Agencia Tributaria. Elaboración propia. Última actualización: 17 de julio de 2026.
¿Piensas vender tu casa en la Costa del Sol?
Empieza por saber dónde está tu casa en el mercado de hoy.