El Journal · Julio 2026
Mercado de lujo en Marbella y Benahavís 2026: menos ventas, más precio y 4 años para vender
Menos compradores, más oferta y, aun así, más precio en escritura. En este número miro el segmento desde 1,5 millones por separado, porque no vive el mismo mercado que el resto.
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Edición de julio de 2026, completa
Los gráficos originales, el segundo artículo del número y las propiedades del mes, en tres páginas.
Abrir el PDFLo que cuenta este número
Las compraventas del primer trimestre en la Costa del Sol cayeron alrededor de un 30 %, pero ese dato mete en el mismo saco un apartamento de 300.000 € y una villa de tres millones. Por eso en julio miré el segmento alto aparte, con un corte en un millón y medio: hoy es el 11,3 % de las operaciones, algo más de una de cada nueve.
- El lujo no ha caído igual en las dos plazas. En Marbella las ventas bajaron un 13,7 % y en Benahavís un 41,9 %, un mercado mucho más pequeño donde unos pocos compradores mueven el trimestre.
- El precio sube mientras las casas tardan años en venderse. El inventario creció un 12,3 % y un 16,8 %, y el precio de cierre subió un 5,5 % y un 9,8 %.
- El precio es siempre el último en moverse. Primero caen las ventas, después se acumula el stock y se alarga el tiempo de venta. Los tres primeros ya han ocurrido; el precio es el siguiente indicador a vigilar.
También en este número: hay compradores y las casas no se venden
En la tercera página explico la aparente contradicción: se vende menos, hay más casas a la venta y aun así el precio medio de cierre sube. No es que todas las casas se hayan revalorizado: solo se firma lo mejor del mercado, lo que está bien valorado. Lo que no se ajusta se queda en el escaparate, y por eso Marbella acumula cuatro años de stock y Benahavís doce.
Lo veo cada semana con mis clientes: hay compradores buscando, pero lo que les gusta está por encima de lo que están dispuestos a pagar, y cuando aparece una casa bien valorada, se vende rápido. Si quieres ver cómo se fija ese precio, lo explico en qué pasa cuando se sobrevalora una propiedad.
Sobre el autor
Alfonso Lacruz
Ingeniero naval y analista de mercado. Más de 25 años asesorando a propietarios en Marbella y Benahavís. Publica cada mes un análisis del mercado con datos del Registro de la Propiedad.
Los datos son orientativos y cada propiedad es distinta: para una cifra concreta, pide una valoración de tu casa.
Fuentes: Colegio de Registradores de España; Consejo General del Notariado; Idealista; Fotocasa. Elaboración propia. Última actualización: 11 de agosto de 2026.
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