Markt · Angebot 2025
Immobilienangebot in Marbella und Benahavís: zwei gegenläufige Trends
Zu Beginn des letzten Quartals 2025 zeigt der Markt in Marbella zwei gegensätzliche Realitäten: wenige Villen und immer mehr Apartments.
KURZE ANTWORT
Zu Beginn des vierten Quartals 2025 lag der Villenbestand in Marbella 7,4 % unter dem Vorjahr, während der Apartmentbestand 14,5 % höher war. Benahavís folgt einem ähnlichen Muster (Villen -10,0 %, Apartments +15,3 %). Knappheit bei Villen, mehr Angebot bei Apartments: Der Markt polarisiert sich.
IN DIESEM ARTIKEL
Marbella bietet das klarste Bild des Gesamtmarkts, und Benahavís zeigt ein ähnliches Verhalten.
Die Zahlen: der Bestand im Angebot
| Bestand im Angebot · Veränderung zum Vorjahr | Marbella | Benahavís |
|---|---|---|
| Villen | -7,4 % | -10,0 % |
| Apartments | +14,5 % | +15,3 % |
Veränderung der Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien gegenüber dem Vorjahr. Daten des zweiten Quartals 2025. Eigene Auswertung.
1. Villen: Gibt es ein knappes Angebot?
Der Villenbestand in Marbella ist gegenüber dem Vorjahr um 7,4 % gesunken, was die begrenzte Verfügbarkeit bestätigt. Der stärkste Rückgang liegt in der Spanne von 1,5 bis 4 Millionen Euro und dauert seit 2022 an. Über 4 Millionen bleibt das Angebot stabil, während die günstigeren Villen unter 1,5 Millionen wegen der starken Nachfrage und fehlender Neubauten zurückgegangen sind.
2. Apartments: Warum wächst der Bestand?
Im Gegensatz dazu ist die Zahl der Apartments gegenüber dem Vorjahr um 14,5 % gestiegen. Das größte Wachstum entfällt auf die Spanne von 250.000 bis 750.000 €, die weiterhin für nationale und internationale Käufer am aktivsten ist. Auch das gehobene Segment ab 750.000 € fällt auf, getragen von modernen Projekten und lifestylebezogenen Käufen. In der unteren Klasse unter 250.000 € nimmt das Angebot weiter ab, was den Mangel an erschwinglichen Optionen bestätigt.
| Segment (Marbella) | Angebotstrend |
|---|---|
| Villen unter 1,5 Mio. € | Rückläufig |
| Villen von 1,5 bis 4 Mio. € | Der stärkste Rückgang |
| Villen über 4 Mio. € | Stabil |
| Apartments unter 250.000 € | Rückläufig |
| Apartments von 250.000 bis 750.000 € | Das größte Wachstum |
| Apartments über 750.000 € | Zunehmend |
Trend des Bestands im Angebot in Marbella nach Preisklasse, Q2 2025. Eigene Auswertung.
3. Polarisiert sich der Markt?
Ja. Villen werden immer begrenzter, während der Bestand an Apartments wächst. Die Nachfrage bleibt fest und passt sich dem Angebot in jedem Segment an.
Die Nachfrage bleibt fest und passt sich dem jeweils verfügbaren Angebot in jedem Segment an.
Alfonso Lacruz, Oktober 2025
Was das in Ihrem Fall bedeutet
Villen
Sie profitieren von geringerer Konkurrenz, vor allem in der Spanne von 1,5 bis 4 Millionen Euro.
Apartments
Es gibt mehr Konkurrenz, doch gut präsentierte und richtig bepreiste Immobilien ziehen weiterhin Käufer an.
Käufer
Die Chancen in den unteren Preisklassen verschwinden, während das Angebot in den mittleren und oberen Segmenten wächst.
Dies sind Daten von 2025. Das obere Segment im Einzelnen finden Sie unter der Luxusmarkt in Marbella und Benahavís.
Häufige Fragen
Stehen in Marbella wenige Villen zum Verkauf?
Ja. Der Villenbestand sank gegenüber dem Vorjahr um 7,4 %, mit dem stärksten Rückgang in der Spanne von 1,5 bis 4 Millionen Euro, der seit 2022 anhält.
Wächst das Apartmentangebot in Marbella?
Ja, um 14,5 % gegenüber dem Vorjahr. Das größte Wachstum liegt in der Spanne von 250.000 bis 750.000 €.
Was bedeutet das für jemanden, der eine Villa verkauft?
Er profitiert von geringerer Konkurrenz, vor allem in der Spanne von 1,5 bis 4 Millionen Euro.
Und für jemanden, der kauft?
Die Chancen in den unteren Preisklassen verschwinden, während das Angebot in den mittleren und oberen Segmenten wächst.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Die Zahlen sind Richtwerte und jede Immobilie ist anders: Für einen konkreten Wert fordern Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
Quellen: Eigene Auswertung (Bestand an zum Verkauf stehenden Immobilien in Marbella und Benahavís, Q2 2025). Zuletzt aktualisiert: 30. Oktober 2025.
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