Marknad · K2 2023
Bostadsförsäljningen i Marbella och Benahavís under K2 2023: vad nedgången på 26 % egentligen betyder
En nedgång på 26 % låter alarmerande. Ställd mot rekordåret 2022 ser den helt annorlunda ut.
KORT SVAR
Under andra kvartalet 2023 föll de genomförda bostadsförsäljningarna med 26 % i både Marbella och Benahavís, enligt bostadsministeriet (Ministerio de Vivienda). Jämförelsen görs med rekordåret 2022, och första halvåret 2023 rankas fortfarande som det näst bästa eller tredje bästa första halvåret i historien i båda kommunerna. Marknaden svalnar, den rasar inte.
I DEN HÄR ARTIKELN
Det här är huvudpunkterna i bostadsministeriets rapport om andra kvartalet 2023. Datan avser den perioden och är inte aktuell.
Hur mycket föll försäljningen under andra kvartalet 2023?
Bostadsministeriets senaste rapport visar en minskning på 26 % av de genomförda transaktionerna under andra kvartalet 2023, i både Marbella och Benahavís. Det är naturligt att undra vad det säger om marknadens tillstånd, så låt oss sätta det i sitt sammanhang.
Är en nedgång på 26 % så illa som den låter?
Jämförelsen görs med det exceptionella året 2022, då historiska försäljningsrekord sattes. Det året genomförde Marbella 53 % fler försäljningar än sitt genomsnittliga årsantal transaktioner och Benahavís hela 91 % fler.
Nedgångarna i procent är betydande, men första halvåret 2023 rankas ändå som det näst bästa eller tredje bästa första halvåret i fastighetshistorien i Marbella och Benahavís. Året kommer inte att nå upp till det extraordinära 2022, men aktiviteten är fortfarande god.
Fortsätter efterfrågan att svalna?
Efterfrågan på fastigheter svalnar just nu, möjligen på grund av global osäkerhet och stigande räntor. Ändå är Marbella, Benahavís och hela Costa del Sol fortfarande bland de mest eftertraktade destinationerna i Europa tack vare livsstilen. Vi räknar med att efterfrågan tar fart igen när den globala situationen stabiliseras och förbättras.
Nyproduktion eller begagnat: var föll försäljningen?
Det finns en intressant skillnad mellan nya och begagnade bostäder, och den är inte densamma i de två kommunerna:
- Marbella: den största nedgången i affärer ligger i nyproduktion, som står för 8 % av försäljningen och föll med 73 %.
- Benahavís: försäljningen av nya enheter steg med 40 %, medan begagnade bostäder föll kraftigare, med 32,7 %.
Även om bostadsförsäljningen har minskat med 26 % är marknaden i Marbella och Benahavís fortsatt aktiv. Andra halvåret avgör hur 2023 slutar.
Alfonso Lacruz
Sammanfattning
Trots nedgången på 26 % är marknaden i Marbella och Benahavís fortsatt aktiv, och första halvåret 2023 är ändå bland de bästa i historien för båda orterna. Vi räknade med att andra halvåret skulle svalna ytterligare, och det skulle avgöra hur 2023 slutade. Trots dagens utmaningar är utsikterna för de kommande åren fortsatt positiva.
Vanliga frågor
Hur mycket föll bostadsförsäljningen i Marbella och Benahavís under K2 2023?
Med 26 % i genomförda transaktioner i båda kommunerna, enligt bostadsministeriet, jämfört med rekordåret 2022.
Var första halvåret 2023 dåligt för marknaden?
Nej. Det rankas fortfarande som det näst bästa eller tredje bästa första halvåret i fastighetshistorien i Marbella och Benahavís.
Betedde sig nyproduktion och begagnat likadant?
Nej. I Marbella föll nyproduktionen med 73 % (8 % av försäljningen), medan försäljningen av nyproduktion i Benahavís steg med 40 % och begagnat föll med 32,7 %.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Siffrorna är vägledande och varje fastighet är olika: för ett konkret belopp, be om en värdering av din bostad.
Källor: Bostadsministeriet (Ministerio de Vivienda), rapport om bostadsförsäljningen under andra kvartalet 2023; analys av Alfonso Lacruz Team | KW. Senast uppdaterad: 16 oktober 2023.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.