Marché · 2025
Cinq raisons d’investir à Marbella et à Benahavís en 2025
Après avoir examiné les dernières données, voici les cinq raisons les plus convaincantes, selon moi, pour lesquelles investisseurs et familles devraient envisager d’acheter à Marbella et à Benahavís en 2025.
RÉPONSE COURTE
En 2025, je vois cinq raisons d’acheter à Marbella et à Benahavís : le prix au mètre carré a plus que doublé depuis 2003 et a atteint des records en 2024 ; les taux hypothécaires comptent parmi les plus compétitifs d’Europe ; les prix sont bien inférieurs à ceux de Monaco, de Paris ou de Londres ; la qualité de vie est exceptionnelle (plus de 320 jours de soleil) ; et l’aéroport de Málaga est à 40 minutes.
DANS CET ARTICLE
Voici ma lecture des données du début de 2025, et non une promesse de rendements futurs.
1. Une forte valorisation du capital
Les prix de l’immobilier à Marbella et à Benahavís affichent une croissance régulière depuis vingt ans. Depuis 2003, le prix moyen au mètre carré a plus que doublé. Même après la crise de 2008, le marché a fortement rebondi et, ces dernières années, il a dépassé la ligne historique de croissance de 4,5 % par an. En 2024, les prix ont atteint des records, ce qui confirme la valeur et la fiabilité de ce marché à long terme pour les investisseurs.
2. Des taux hypothécaires compétitifs
L’Espagne propose actuellement certains des taux hypothécaires les plus compétitifs d’Europe. Les taux moyens des crédits sur 30 ans sont légèrement supérieurs à 3 % pour les résidents et légèrement inférieurs à 4 % pour les acheteurs internationaux. La comparaison est favorable avec des pays comme les États-Unis, le Royaume-Uni ou la Pologne, où les taux peuvent atteindre 5 % à 7 %, voire plus. Ce sont les taux au moment de la rédaction, en 2025, et ils évoluent.
Investir à Marbella et à Benahavís en 2025, c’est s’assurer croissance, art de vivre, stabilité et valeur immobilière à long terme.
Alfonso Lacruz
3. Des prix inférieurs à ceux de la concurrence internationale du luxe
Marbella et Benahavís sont réputées pour leur art de vivre luxueux, et pourtant les prix restent nettement inférieurs à ceux d’autres destinations de luxe dans le monde. Monaco, Paris et Londres affichent des prix au mètre carré bien plus élevés, souvent le double, voire le triple de ceux de Marbella, et à Monaco ils atteignent 50 000 € le m². L’acheteur obtient plus de valeur pour son investissement, sans renoncer à la qualité ni au prestige.
4. Qualité de vie, sécurité et climat
La région offre une qualité de vie exceptionnelle : plus de 320 jours de soleil par an, de belles plages, des golfs de niveau international et une gastronomie réputée. Elle est aussi connue pour sa sécurité et sa communauté internationale accueillante, ce qui la rend idéale pour les familles, les retraités et les télétravailleurs.
5. Situation stratégique, connectivité et infrastructures
Marbella et Benahavís ne sont qu’à 40 minutes de l’aéroport international de Málaga et sont donc très bien reliées au reste de l’Europe. La région dispose d’excellents services de santé, d’écoles internationales et d’infrastructures modernes, qui assurent confort et commodité aux résidents comme aux visiteurs.
Cet article reflète le marché de 2025. Pour des données plus récentes, lisez pourquoi les prix montent quand on vend moins de biens et le marché de la Costa del Sol au T1 2026.
Questions fréquentes
Les prix de l’immobilier à Marbella et à Benahavís ont-ils augmenté à long terme ?
Oui. Depuis 2003, le prix moyen au mètre carré a plus que doublé et, en 2024, les prix ont atteint des records, au-dessus de la ligne historique de croissance de 4,5 % par an.
Comment les taux hypothécaires en Espagne se comparent-ils à ceux d’autres pays ?
En 2025, les crédits sur 30 ans affichaient en moyenne un taux légèrement supérieur à 3 % pour les résidents et légèrement inférieur à 4 % pour les acheteurs internationaux, contre 5 % à 7 % ou plus dans des pays comme les États-Unis, le Royaume-Uni ou la Pologne.
Marbella est-elle moins chère que d’autres destinations de luxe ?
Oui. Monaco, Paris et Londres affichent des prix au mètre carré bien plus élevés, souvent le double ou le triple, et jusqu’à 50 000 € le m² à Monaco.
À propos de l’auteur
Alfonso Lacruz
Ingénieur naval et analyste du marché. Plus de 25 ans à conseiller des propriétaires à Marbella et Benahavís. Il publie chaque mois une analyse du marché avec les données du Registre de la propriété.
Les chiffres sont indicatifs et chaque bien est différent : pour un chiffre précis, demandez une estimation de votre bien.
Sources: Graphiques de marché publiés avec l’article d’origine (prix au m² par ville, évolution des prix à Marbella, taux hypothécaires moyens par pays) ; analyse propre. Dernière mise à jour: 14 avril 2025.
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