Markt · Q3 2025
Steckt der Markt der Costa del Sol in der Krise? Die Wahrheit über den Verkaufsrückgang in Marbella und Benahavís
Die neuesten Daten beantworten die Frage, die jeden Anleger beschäftigt: Bricht der Markt ein? Die Antwort ist ein klares Nein. Es ist eine gesunde, notwendige Neujustierung.
KURZE ANTWORT
Im 3. Quartal 2025 sanken die abgeschlossenen Verkäufe gegenüber dem 3. Quartal 2024 in Marbella um 14,6 %, in Estepona um 13,5 % und in Benahavís um 25,6 %. Es ist kein Crash: Die Aktivität ist zum 20-Jahres-Durchschnitt und zu den Werten von 2014 bis 2019 zurückgekehrt, nach dem außergewöhnlichen Hoch von 2022. Immobilien, die von Anfang an realistisch bepreist sind, werden weiterhin zügig verkauft.
IN DIESEM ARTIKEL
Der Immobilienmarkt der westlichen Costa del Sol verändert sich. Die Verkäufe in Marbella, Estepona und Benahavís finden ihr natürliches Gleichgewicht, ein Übergang von der Eile zur Nachhaltigkeit.
Die Zahlen: 3. Quartal 2025 gegenüber 3. Quartal 2024
| Abgeschlossene Verkäufe · Q3 2025 | Veränderung gegenüber Q3 2024 |
|---|---|
| Marbella | -14,6 % |
| Estepona | -13,5 % |
| Benahavís | -25,6 % |
Veränderung der abgeschlossenen Verkäufe gegenüber dem Vorjahr, drittes Quartal 2025 gegenüber drittem Quartal 2024.
Weit davon entfernt, alarmierend zu sein, spiegelt diese zweistellige Korrektur eine notwendige Abkühlung wider. Die Käufer sind weiterhin aktiv, aber deutlich wählerischer geworden: Sie überstürzen nichts mehr und nehmen sich Zeit, den Wert und die Qualität der Nachfrage zu prüfen, bevor sie sich festlegen.
1. Sind wir zurück beim 20-Jahres-Durchschnitt?
Wie in unserer Jahresanalyse zu Benahavís liegen die Immobilienverkäufe in den ersten drei Quartalen 2025 fast auf der Linie des 20-Jahres-Durchschnitts. Das Hoch von 2022 war ein außergewöhnliches Ereignis, getrieben von der weltweiten Nachfrage nach der Pandemie, und keine dauerhaft neue Basis. Die aktuelle Aktivität entspricht den Phasen stabilen Wachstums von 2014 bis 2019. Diese Rückkehr zum Mittelwert bestätigt, dass der Markt im Kern gesund bleibt, mit einem soliden Fundament echter Nachfrage.
2. Was bedeutet das für Verkäufer?
Da sich das Angebot stabilisiert und die Verkaufsgeschwindigkeit normalisiert, kommt es auf Präzision an. Die Zeiten, in denen man den Markt mit einem ambitionierten Preis „testete“, sind vorbei. Immobilien, die von Anfang an realistisch bepreist sind, werden weiterhin zügig verkauft. Überteuerte Angebote hingegen laufen Gefahr zu stagnieren: Sie sammeln Tage auf dem Markt an, was am Ende die Verhandlungsposition des Verkäufers schwächt. Erfolg erfordert heute eine professionelle Präsentation und eine datenbasierte Preisstrategie. Das Risiko erklären wir in Ihre Immobilie überteuert anbieten.
In dieser neuen Realität sind Fachwissen und Strategie Ihr wertvollstes Kapital.
Alfonso Lacruz
Zusammengefasst: ein Markt, der reift
Die Costa del Sol reift. Wir entfernen uns von der Volatilität der Boomjahre und treten in eine Phase langfristiger Stabilität ein. Für Käufer bedeutet das, dass wieder Luft zum Atmen da ist. Für Verkäufer ist es ein Aufruf zum Handeln. Für das spätere Bild lesen Sie Der Markt der Costa del Sol im 1. Quartal 2026.
Häufige Fragen
Bricht der Immobilienmarkt der Costa del Sol ein?
Nein. Im dritten Quartal 2025 sanken die Verkäufe, doch die Aktivität ist zum 20-Jahres-Durchschnitt und zu den Werten von 2014 bis 2019 zurückgekehrt. Ich sehe darin eine gesunde Neujustierung, keinen Crash.
Wie stark sanken die Verkäufe im 3. Quartal 2025?
Gegenüber dem 3. Quartal 2024 sanken die abgeschlossenen Verkäufe in Marbella um 14,6 %, in Estepona um 13,5 % und in Benahavís um 25,6 %.
Kann ich noch zu einem guten Preis verkaufen?
Ja, wenn der Preis von Anfang an realistisch ist. Richtig bepreiste Immobilien werden weiterhin zügig verkauft, während überteuerte Angebote Tage auf dem Markt ansammeln und die Position des Verkäufers schwächen.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Die Zahlen sind Richtwerte und jede Immobilie ist anders: Für einen konkreten Wert fordern Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
Quellen: Abgeschlossene Verkäufe in Marbella, Estepona und Benahavís, Q3 2025 gegenüber Q3 2024, und die 20-Jahres-Verkaufsreihe (Grafiken, die mit dem Originalartikel veröffentlicht wurden); eigene Analyse. Zuletzt aktualisiert: 18. Dezember 2025.
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