Markt · Q3 2025
Zit de markt aan de Costa del Sol in de problemen? De waarheid over de daling van de verkopen in Marbella en Benahavís
De meest recente cijfers beantwoorden de vraag die elke belegger bezighoudt: crasht de markt? Het antwoord is een volmondig nee. Het is een gezonde, noodzakelijke herijking.
KORT ANTWOORD
In Q3 2025 daalden de afgesloten verkopen, vergeleken met Q3 2024, met 14,6% in Marbella, 13,5% in Estepona en 25,6% in Benahavís. Het is geen crash: de activiteit is teruggekeerd naar het gemiddelde van 20 jaar en naar het niveau van 2014-2019, na de uitzonderlijke piek van 2022. Woningen die vanaf dag één nauwkeurig geprijsd zijn, worden nog steeds efficiënt verkocht.
IN DIT ARTIKEL
Het vastgoedlandschap van de westelijke Costa del Sol verandert. De verkopen in Marbella, Estepona en Benahavís vinden hun natuurlijke evenwicht, een overgang van haast naar duurzaamheid.
De cijfers: Q3 2025 tegenover Q3 2024
| Afgesloten verkopen · Q3 2025 | Verandering ten opzichte van Q3 2024 |
|---|---|
| Marbella | -14,6% |
| Estepona | -13,5% |
| Benahavís | -25,6% |
Verandering op jaarbasis in afgesloten verkopen, derde kwartaal van 2025 tegenover het derde kwartaal van 2024.
Deze correctie van twee cijfers is verre van alarmerend: ze weerspiegelt een noodzakelijke afkoeling. Kopers zijn nog steeds actief, maar aanzienlijk selectiever geworden: ze haasten zich niet meer en nemen de tijd om de waarde en de kwaliteit van de vraag te analyseren voordat ze zich committeren.
1. Zijn we terug bij het gemiddelde van 20 jaar?
Net als in onze jaaranalyse van Benahavís liggen de woningverkopen in de eerste drie kwartalen van 2025 bijna op de lijn van het gemiddelde van 20 jaar. De piek van 2022 was een uitzonderlijke gebeurtenis, aangedreven door de wereldwijde vraag na de pandemie, geen blijvende nieuwe basis. De huidige activiteit lijkt op de stabiele groeiperiodes van 2014-2019. Deze terugkeer naar het gemiddelde bevestigt dat de markt in de kern gezond blijft, met een solide basis van echte vraag.
2. Wat betekent dit voor verkopers?
Nu de voorraad zich stabiliseert en het verkooptempo normaliseert, draait alles om precisie. De tijd dat u de markt "testte" met een ambitieuze prijs is voorbij. Woningen die vanaf dag één nauwkeurig geprijsd zijn, worden nog steeds efficiënt verkocht. Te hoog geprijsde woningen lopen daarentegen het risico te blijven staan: ze verzamelen dagen op de markt, wat uiteindelijk de onderhandelingspositie van de verkoper verzwakt. Succes vraagt nu om een professionele presentatie en een prijsstrategie op basis van data. Het risico leggen we uit in uw woning te hoog prijzen.
In deze nieuwe realiteit zijn expertise en strategie uw waardevolste troeven.
Alfonso Lacruz
Samengevat: een markt die volwassen wordt
De Costa del Sol wordt volwassen. We bewegen weg van de volatiliteit van de boomjaren naar een fase van stabiliteit op lange termijn. Voor kopers betekent dit dat er weer ademruimte is. Voor verkopers is het een oproep tot actie. Voor het latere beeld leest u de markt aan de Costa del Sol in Q1 2026.
Veelgestelde vragen
Crasht de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol?
Nee. In het derde kwartaal van 2025 daalden de verkopen, maar de activiteit is teruggekeerd naar het gemiddelde van 20 jaar en naar het niveau van 2014-2019. Ik zie het als een gezonde herijking, niet als een crash.
Hoeveel daalden de verkopen in Q3 2025?
Vergeleken met Q3 2024 daalden de afgesloten verkopen met 14,6% in Marbella, 13,5% in Estepona en 25,6% in Benahavís.
Kan ik nog steeds tegen een goede prijs verkopen?
Ja, als de prijs vanaf dag één nauwkeurig is. Correct geprijsde woningen worden nog steeds efficiënt verkocht, terwijl te hoog geprijsde woningen dagen op de markt verzamelen en de positie van de verkoper verzwakken.
Over de auteur
Alfonso Lacruz
Scheepsbouwkundig ingenieur en marktanalist. Meer dan 25 jaar eigenaren adviseren in Marbella en Benahavís. Publiceert elke maand een marktanalyse met gegevens van het Kadaster.
De cijfers zijn indicatief en elke woning is anders: vraag voor een concreet bedrag een waardering van uw woning aan.
Bronnen: Afgesloten verkopen in Marbella, Estepona en Benahavís, Q3 2025 tegenover Q3 2024, en de verkoopreeks over 20 jaar (grafieken gepubliceerd bij het oorspronkelijke artikel); eigen analyse. Laatst bijgewerkt: 18 december 2025.
Overweegt u uw woning aan de Costa del Sol te verkopen?
Begin met weten waar uw woning staat in de markt van vandaag.