بازار · عرضه ۲۰۲۵
موجودی خانه در ماربیا و بناهاویس: دو روند متضاد
در آغاز سه‌ماهه آخر ۲۰۲۵، بازار ماربیا دو واقعیت متضاد نشان می‌دهد: ویلای کم و آپارتمان روزبه‌روز بیشتر.
پاسخ کوتاه
در آغاز سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵، موجودی ویلاها در ماربیا ۷٫۴٪ کمتر از یک سال قبل بود، در حالی که موجودی آپارتمان‌ها ۱۴٫۵٪ بیشتر. بناهاویس الگویی مشابه دارد (ویلاها ۱۰٫۰٪ کاهش، آپارتمان‌ها ۱۵٫۳٪ افزایش). کمبود در ویلاها، عرضه بیشتر در آپارتمان‌ها: بازار قطبی می‌شود.
در این مقاله
ماربیا واضح‌ترین تصویر از کل را می‌دهد و بناهاویس رفتاری مشابه دارد.
ارقام: موجودی برای فروش
| موجودی برای فروش · تغییر سالانه | ماربیا | بناهاویس |
|---|---|---|
| ویلاها | -۷٫۴٪ | -۱۰٫۰٪ |
| آپارتمان‌ها | +۱۴٫۵٪ | +۱۵٫۳٪ |
تغییر سالانه تعداد خانه‌های برای فروش. داده‌های سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵. محاسبه شخصی.
۱. ویلاها: آیا کمبود عرضه هست؟
موجودی ویلاها در ماربیا ۷٫۴٪ نسبت به سال قبل کاهش یافته، که محدودیت دسترسی را تأیید می‌کند. بزرگ‌ترین افت در بازه ۱٫۵ تا ۴ میلیون یورو است، که از ۲۰۲۲ رو به کاهش است. بالای ۴ میلیون، عرضه پایدار می‌ماند، در حالی که ویلاهای ارزان‌تر، زیر ۱٫۵ میلیون، به‌دلیل تقاضای شدید و نبود ساخت‌وساز جدید کم شده‌اند.
۲. آپارتمان‌ها: چرا موجودی رشد می‌کند؟
در مقابل، آپارتمان‌ها نسبت به سال قبل ۱۴٫۵٪ بیشتر شده‌اند. بزرگ‌ترین رشد در بازه ۲۵۰٬۰۰۰ تا ۷۵۰٬۰۰۰ € است که همچنان فعال‌ترین بازه برای خریداران داخلی و بین‌المللی است. رده‌بالا، از ۷۵۰٬۰۰۰ € به بالا، هم برجسته است، با نیروی پروژه‌های مدرن و خریدهای مرتبط با سبک زندگی. در سطح پایین، زیر ۲۵۰٬۰۰۰ €، عرضه همچنان رو به کاهش است، که کمبود گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه را تأیید می‌کند.
| بخش (ماربیا) | روند عرضه |
|---|---|
| ویلاهای زیر ۱٫۵ میلیون یورو | رو به کاهش |
| ویلاهای ۱٫۵ تا ۴ میلیون یورو | بزرگ‌ترین کاهش |
| ویلاهای بالای ۴ میلیون یورو | پایدار |
| آپارتمان‌های زیر ۲۵۰٬۰۰۰ € | رو به کاهش |
| آپارتمان‌های ۲۵۰٬۰۰۰ تا ۷۵۰٬۰۰۰ € | بزرگ‌ترین رشد |
| آپارتمان‌های بالای ۷۵۰٬۰۰۰ € | رو به افزایش |
روند موجودی برای فروش در ماربیا بر اساس بازه قیمت، سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵. محاسبه شخصی.
۳. آیا بازار قطبی می‌شود؟
بله. ویلاها روزبه‌روز محدودتر می‌شوند در برابر مجموعه آپارتمان‌هایی که گسترش می‌یابد. تقاضا همچنان استوار است و با عرضه موجود در هر بخش سازگار می‌شود.
تقاضا همچنان استوار است و خود را با عرضه موجود در هر بخش تطبیق می‌دهد.
آلفونسو لاکروز، اکتبر ۲۰۲۵
برای شما چه معنایی دارد
ویلاها
از رقابت کمتر سود می‌برند، به‌ویژه در بازه ۱٫۵ تا ۴ میلیون یورو.
آپارتمان‌ها
رقابت بیشتر است، اما خانه‌هایی که خوب ارائه شده و قیمت درست دارند همچنان خریدار جذب می‌کنند.
خریداران
فرصت‌ها در بازه‌های پایین ناپدید می‌شود، در حالی که عرضه در بخش‌های متوسط و بالا رشد می‌کند.
این داده‌های ۲۰۲۵ است. برای دیدن بخش بالا جداگانه، بخوانید بازار لاکچری ماربیا و بناهاویس.
پرسش‌های متداول
آیا در ماربیا ویلای کمی برای فروش هست؟
بله. موجودی ویلاها ۷٫۴٪ نسبت به سال قبل کاهش یافت، با بزرگ‌ترین افت در بازه ۱٫۵ تا ۴ میلیون یورو، که از ۲۰۲۲ رو به کاهش است.
آیا عرضه آپارتمان در ماربیا رشد می‌کند؟
بله، ۱۴٫۵٪ نسبت به سال قبل. بزرگ‌ترین رشد در بازه ۲۵۰٬۰۰۰ تا ۷۵۰٬۰۰۰ € است.
برای کسی که ویلا می‌فروشد چه معنایی دارد؟
از رقابت کمتر سود می‌برد، به‌ویژه در بازه ۱٫۵ تا ۴ میلیون یورو.
و برای کسی که می‌خرد؟
فرصت‌ها در بازه‌های پایین ناپدید می‌شود، در حالی که عرضه در بخش‌های متوسط و بالا رشد می‌کند.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
داده‌ها تقریبی‌اند و هر ملک متفاوت است: برای رقمی مشخص، ارزش‌گذاری خانه‌تان را درخواست کنید.
منابع: محاسبه شخصی (موجودی خانه‌های برای فروش در ماربیا و بناهاویس، سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵). آخرین به‌روزرسانی: ۳۰ اکتبر ۲۰۲۵.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.