مجله · بهار ۲۰۲۵
مجله املاک ماربیا و بناهاویس، بهار ۲۰۲۵
شماره بهار ۲۰۲۵ مجله ما. داده‌های بازار آن سال ۲۰۲۴ را در مقایسه با ۲۰۲۳ پوشش می‌دهد.
این شماره در سه رقم
در این مقاله
مجله (PDF)
شماره بهار ۲۰۲۵ (نسخه انگلیسی)
شماره کامل، با نمودارهای مرور سال، چهار مقاله از مشاوران حقوقی و بیمه و ملک‌های فصل. PDF به زبان انگلیسی است.
باز کردن PDFماربیا و بناهاویس ۲۰۲۴ را چگونه بستند؟
ماربیا در ۲۰۲۴ تعداد ۴٬۷۴۵ خانه فروخت، ۵٫۲٪ بیشتر از ۲۰۲۳، نزدیک ۵٬۰۰۰ و بسیار بالاتر از میانگین سالانه تاریخی‌اش، حدود ۳٬۵۰۰. بناهاویس خلاف آن رفت: ۸۰۱ فروش، افت ۲۵٪ پس از رکورد ۲۰۲۲ با بیش از ۱٬۰۰۰، و نزدیک‌تر به میانگین تاریخی‌اش حدود ۶۰۰. با این حال هر دو همچنان بالاتر از میانگین ۲۰ ساله‌شان‌اند. برای ۲۰۲۵ مجله فروش پایدار در ماربیا و، در بناهاویس، قیمت پایدار با فروش پایدار یا کمی کمتر را انتظار دارد، به‌دلیل فاصله میان قیمت آغازین و نهایی.
| ۲۰۲۴ در برابر ۲۰۲۳ | ماربیا | بناهاویس |
|---|---|---|
| خانه‌های فروخته‌شده | ۴٫۷۴۵ (+۵.۲٪) | ۸۰۱ (-۲۵.۰٪) |
| میانگین قیمت هر متر مربع | €۳٫۹۰۷ (+۶.۴٪) | €۳٫۶۴۱ (-۱.۸٪) |
| موجودی برآوردی برای فروش | ۵٫۸۸۳ (-۲.۱٪) | ۱٫۵۸۹ (-۱۰.۹٪) |
ارقام سال ۲۰۲۴. میانگین قیمت‌ها موقت و موجودی برآوردی است. منبع: ثبت‌کنندگان و سردفتران اسپانیا و Idealista، همان‌طور که در مجله چاپ شده است.
قیمت‌ها در ۲۰۲۴ چه شد؟
در ماربیا قیمت‌های نهایی در دوازده ماه ۶٫۴٪ بالا رفت (۳٫۰٪ در سه‌ماهه آخر)، ریتمی کندتر از رشدهای دورقمی سال‌های قبل اما چیزی که مجله آن را پایدار و سالم می‌خواند. هشدار این است که فاصله میان قیمت آغازین و نهایی نزدیک حداکثر، حدود ۲۷٪، می‌ماند، که می‌تواند توافق میان خریدار و فروشنده را دشوار کند. در بناهاویس قیمت‌های نهایی در دوازده ماه ۱٫۱٪ کاهش یافت (۰٫۳٪ کاهش در سه‌ماهه) و فاصله میان قیمت آغازین و نهایی ۲۷٫۵٪ است. مجله بناهاویس را در حال اعتدال، با معاملات کمتر و قیمت‌های رو به ثبات توصیف می‌کند. برای داده‌های تازه‌تر ببینید بازار کوستا دل سول در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶.
قانون بکهام: چگونه کار می‌کند
در بخش مالیات و حقوق، Santiago Lapausa (JCA Abogados) توضیح می‌دهد که این رژیم به کسانی که برای کار به اسپانیا نقل‌مکان می‌کنند اجازه می‌دهد مانند غیرمقیمان مالیات بدهند، با اینکه مقیم‌اند. حقوق‌ها تا ۶۰۰٬۰۰۰ € با ۲۴٪ و بالاتر از آن با ۴۷٪ مشمول مالیات‌اند و درآمد یا سودهای خارج از کشور عموماً در اسپانیا مالیات نمی‌شود، به‌جز حقوق یا درآمد کسب‌وکار مستقل. حداکثر پنج سال به‌علاوه سال درخواست دوام دارد و نباید در پنج سال پیشین مقیم مالیاتی اسپانیا بوده باشید. از معایب، معاهدات مالیات مضاعف اعمال نمی‌شود و معافیت انتقال ارزش (roll-over) هنگام فروش محل سکونت اصلی را از دست می‌دهید. همچنین ببینید اقامت مالیاتی.
خرید ملک در اسپانیا از طریق شرکت
همان مقاله تأکید می‌کند که پاسخ واحدی برای همه وجود ندارد. از مزایا، شرکت اسپانیایی ۲۵٪ مالیات شرکت‌ها بر سود خالص می‌پردازد و بیشتر هزینه‌ها قابل کسر است، در حالی که شخص حقیقی غیر اتحادیه اروپایی که ملک اجاره می‌دهد ۲۴٪ ثابت بر درآمد ناخالص بدون کسورات می‌پردازد. همچنین ممکن است برای برخی خریداران به پرهیز از مالیات بر ثروت و مالیات همبستگی کمک کند و هنگام توزیع وجوه مالیات صرفه‌جویی کند. از معایب، اگر مالک از ملک به‌صورت خصوصی استفاده کند، شرکت باید درآمد اجاره بازاری را اظهار کند و شرکت هزینه‌های راه‌اندازی، حسابداری و مدیریت بالاتری دارد. هر مورد تحلیلی دقیق می‌طلبد.
بیمه خانه: از کم‌بیمگی پرهیز کنید
Francisco Delgado (MD Asesores) هشدار می‌دهد که یکی از رایج‌ترین مشکلات کم‌بیمگی (underinsurance) است، وقتی ارزش بیمه‌شده زیر هزینه واقعی جایگزینی باشد. او مثال خانه‌ای را می‌زند که ده سال پیش ۲۰۰٬۰۰۰ € برای ساختش هزینه شد و اکنون ممکن است ۳۰۰٬۰۰۰ € یا بیشتر هزینه داشته باشد، و می‌گوید بیمه‌نامه قدیمی می‌تواند باعث شود بیمه‌گر فقط درصدی از خسارت را جبران کند. همچنین توصیه می‌کند هنگام افزودن اموال باارزش بیمه‌نامه را به‌روز کنید، و به مشاوری تکیه کنید که منظم آن را بازبینی می‌کند، بیمه‌گران را مقایسه می‌کند و شما را در ادعای خسارت راهنمایی می‌کند.
چرا مشاوره حقوقی هنگام خرید خانه لاکچری مهم است
Carlos Gallego (Cuatrecasas، مالاگا) پیش از خرید بررسی دقیق حقوقی کامل را توصیه می‌کند که مالکیت و بارها، پروانه‌ها و مجوزها، وضعیت شهرسازی، مالیات‌ها، جامعه مالکان، تحلیل قراردادی و نبود دعاوی را پوشش دهد. او می‌افزاید سازوکارهای حقوق اسپانیا، مانند مسئولیت فروشنده در برابر استحقاق‌غیر و عیوب پنهان، می‌تواند مبهم یا ناکافی باشد. به همین دلیل توصیه می‌کند در قرارداد خصوصی خرید با فروشنده بر اظهارات و ضمانت‌های دقیق چانه بزنید، که به خریدار مبنایی برای مطالبه خسارت یا حتی فسخ خرید می‌دهد.
همچنین در این شماره
مجله همچنین شامل نظرات مشتریان، ملک‌های فروخته‌شده ما، آگهی‌های جدید، تقویم فرهنگی فصل و ملک‌های ویژه است. با بخشی پایان می‌یابد که در آن آلفونسو به یک پرسش پاسخ می‌دهد: بازار چگونه است و آیا زمان خوبی برای خرید است؟
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
داده‌ها تقریبی‌اند و هر ملک متفاوت است: برای رقمی مشخص، ارزش‌گذاری خانه‌تان را درخواست کنید.
منابع: مجله Alfonso Lacruz Team | KW، بهار ۲۰۲۵ (ثبت‌کنندگان و سردفتران اسپانیا و Idealista؛ مقالات از Santiago Lapausa از JCA Abogados، Francisco Delgado از MD Asesores و Carlos Gallego از Cuatrecasas). آخرین به‌روزرسانی: ۲۴ مارس ۲۰۲۵.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.