مجله · تابستان ۲۰۲۵
مجله املاک ماربیا و بناهاویس، تابستان ۲۰۲۵
شماره تابستان ۲۰۲۵ مجله ما. سه‌ماهه نخست ۲۰۲۵ و، در بخش لاکچری، سال ۲۰۲۴ را مرور می‌کند.
این شماره در سه رقم
در این مقاله
مجله (PDF)
شماره تابستان ۲۰۲۵ (نسخه انگلیسی)
شماره کامل، با نمودارهای لاکچری، مقاله حقوقی درباره اجاره گردشگری و ملک‌های فصل. PDF به زبان انگلیسی است.
باز کردن PDFسه‌ماهه نخست ۲۰۲۵ چگونه بود؟
در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۵، ماربیا ۱٬۲۰۲ خانه فروخت، ۷٫۹٪ بیشتر از یک سال قبل، و میانگین قیمت نهایی به ۴٬۲۷۴ € برای هر متر مربع رسید، ۲۰٫۲٪ بالاتر. بناهاویس ۲۰۰ خانه فروخت، ۱۷٫۰٪ بیشتر، با ۴٬۰۵۷ € برای هر متر مربع، ۹٫۶٪ بالاتر. موجودی برآوردی خانه‌های برای فروش ۶٬۰۰۱ در ماربیا (۳٫۵٪ افزایش) و ۱٬۶۲۰ در بناهاویس (۰٫۵٪ کاهش) بود. مجله یادآوری می‌کند که قیمت‌ها موقت و موجودی برآوردی است، نه رقمی رسمی.
| سه‌ماهه نخست ۲۰۲۵ در برابر سه‌ماهه نخست ۲۰۲۴ | ماربیا | بناهاویس |
|---|---|---|
| خانه‌های فروخته‌شده | ۱٫۲۰۲ (+۷.۹٪) | ۲۰۰ (+۱۷.۰٪) |
| میانگین قیمت هر متر مربع | €۴٫۲۷۴ (+۲۰.۲٪) | €۴٫۰۵۷ (+۹.۶٪) |
| موجودی برآوردی برای فروش | ۶٫۰۰۱ (+۳.۵٪) | ۱٫۶۲۰ (-۰.۵٪) |
ارقام سه‌ماهه نخست ۲۰۲۵. قیمت‌ها موقت و موجودی برآوردی است. منبع: ثبت‌کنندگان، سردفتران اسپانیا و Idealista، همان‌طور که در مجله چاپ شده است.
بازار لاکچری ماربیا در ۲۰۲۴ چه کرد؟
به گفته مجله، فروش‌های لاکچری در ماربیا در ۲۰۲۴ در همه بازه‌های قیمت قوی بود و در برخی موارد بالاتر از سطح ۲۰۲۲. خانه‌های بین ۱٫۵ تا ۴ میلیون یورو به‌ویژه فعال ماندند و فروش‌های بالای ۴ میلیون در حجم‌های بالا یا نزدیک به آن بود. قیمت‌ها دنبال آن رفتند: بخش بالای ۴ میلیون رشد شتابان نشان داد و بازه‌های ۱٫۵ تا ۴ میلیون و ۱ تا ۱٫۵ میلیون یورو هم بالا رفتند. نتیجه‌گیری مجله این است که ماربیا تقاضای مستحکم رده‌بالا را با اعتماد فزاینده خریداران جذب می‌کند.
و در بناهاویس؟
بناهاویس تضاد نشان می‌دهد. معاملات بالای ۴ میلیون یورو نسبت به سال‌های قبل افزایش یافت، در حالی که فعالیت زیر ۴ میلیون، به‌ویژه بین ۱٫۵ تا ۴ میلیون، از اوج ۲۰۲۳ فروکش کرد. قیمت‌های بخش بسیار بالا در ۲۰۲۴ پس از اوج ۲۰۲۳ تثبیت شد و بازه لاکچری متوسط کمی نرم شد. مجله می‌گوید افت زیر ۴ میلیون ممکن است نشانه کاهش موجودی یا ناهم‌خوانی بین انتظار فروشنده و بودجه خریدار باشد. برای دیدن وضعیت اخیر این بخش، بخوانید بازار لاکچری در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶.
اجاره گردشگری: قانون ارگانیک ۱/۲۰۲۵ برای جامعه‌های مالکان چه تغییری می‌دهد
مقاله حقوقی از وکیل Emely Jelic است. قانون ارگانیک ۱/۲۰۲۵ مورخ ۲ ژانویه قانون مالکیت افقی (Propiedad Horizontal) را اصلاح می‌کند، به‌طوری که از ۳ آوریل ۲۰۲۵ هر کس بخواهد از خانه برای اجاره گردشگری استفاده کند، به اجازه صریح جامعه مالکان نیاز دارد، با رأی موافق سه‌پنجم مالکان که نماینده سه‌پنجم سهم مشارکت‌اند. رئیس می‌تواند پایان فوری فعالیت غیرمجاز را بخواهد و جامعه می‌تواند شارژ مشترک آن مالکان را تا ۲۰٪ افزایش دهد. استفاده گردشگری در اصل ممنوع است مگر آنکه جامعه خلاف آن را بپذیرد، و فعالیت‌هایی که پیش از قانون وجود داشته‌اند تا زمانی که مقررات گردشگری را رعایت کنند و ملک پروانه‌اش را از دست ندهد، می‌توانند ادامه یابند.
چرا عکاسی حرفه‌ای هنگام فروش اهمیت دارد
در مقاله‌اش، عکاس Charly Simon استدلال می‌کند که عکاسی اولین برداشت خریداران از خانه است. او به مطالعاتی استناد می‌کند که طبق آن‌ها آگهی‌هایی با تصاویر باکیفیت ۶۱٪ بازدید بیشتر دریافت می‌کنند و ملک‌هایی با عکاسی حرفه‌ای به‌طور میانگین ۳۲٪ سریع‌تر فروخته می‌شوند. همچنین بر نقش نور، زاویه و ترکیب‌بندی، تصاویر پهپاد برای نمایش اطراف، و پس‌تولیدی که خانه را اصیل نگه می‌دارد تأکید می‌کند. همین موضوع را در مقاله عکاسی حرفه‌ای هنگام فروش.
باغ‌های پایدار و سازگاری با خشکسالی
معمار منظر Rosa Ceño توضیح می‌دهد چگونه باغ‌هایی با گیاهان بومی و مقاوم طراحی می‌کند که برای گل دادن در زمان‌های مختلف سال و جذب گرده‌افشان‌ها انتخاب شده‌اند. برای سازگاری با خشکسالی پیشنهاد می‌کند چمن را با پوشش‌های گیاهی مانند Lippia nodiflora جایگزین کنید، از آبیاری قطره‌ای زیرزمینی استفاده کنید و با پوست کاج یا شن آتشفشانی مالچ بپاشید. همچنین نور کهربایی زیر ۲۷۰۰ کلوین را برای کاهش آلودگی نوری توصیه می‌کند و سرمایه‌گذاری در فضای سبز را سرمایه‌گذاری در سلامت می‌داند.
خدمت ویژه ما برای خریداران
این شماره خدمت ما برای خریداران را هم شرح می‌دهد: یک مشاور شخصی اختصاصی که نیازهای شما را ارزیابی می‌کند، ملک‌ها را پیش‌انتخاب می‌کند و مشاوره حقوقی و مالیاتی و دسترسی به متخصصان وام مسکن را ترتیب می‌دهد. مذاکره و نهایی کردن معامله را همراهی می‌کنیم و کمک کامل پس از فروش ارائه می‌دهیم تا از هزینه‌ها یا مشکلات پیش‌بینی‌نشده جلوگیری شود، با دقت، رازداری و شفافیت کامل.
درباره نویسنده
آلفونسو لاکروز
مهندس معماری دریایی و تحلیلگر بازار، با بیش از ۲۵ سال سابقه مشاوره به مالکان در ماربیا و بناهاویس. هر ماه تحلیلی از بازار بر پایه داده‌های اداره ثبت املاک اسپانیا منتشر می‌کند.
داده‌ها تقریبی‌اند و هر ملک متفاوت است: برای رقمی مشخص، ارزش‌گذاری خانه‌تان را درخواست کنید.
منابع: مجله Alfonso Lacruz Team | KW، تابستان ۲۰۲۵ (ثبت‌کنندگان و سردفتران اسپانیا و Idealista؛ مقالات از Emely Jelic، Charly Simon و Rosa Ceño). آخرین به‌روزرسانی: ۲۳ ژوئن ۲۰۲۵.
به فروش خانه‌تان در کوستا دل سول فکر می‌کنید؟
با دانستن جایگاه خانه‌تان در بازار امروز شروع کنید.