Marknad · K2 2025
Fastighetsmarknaden på Costa del Sol under K2 2025: försäljningen minskar, priserna håller sig stabila
En stark men långsammare marknad: färre affärer, stigande priser och köpare som blir allt mer selektiva.
KORT SVAR
Under andra kvartalet 2025 föll antalet köp med cirka 20 % i Marbella, Benahavís och Mijas, enligt Registro de la Propiedad (fastighetsregistret); Estepona var undantaget (+3,6 %). Trots det steg medelpriserna i de flesta kommuner. För ägaren sticker ett realistiskt pris ut på den här mer selektiva marknaden.
I DEN HÄR ARTIKELN
De senaste uppgifterna från Registro de la Propiedad, för andra kvartalet 2025, visar en marknad som fortsatt är stark, om än i ett lugnare tempo.
Är det en korrigering eller en justering?
Priserna fortsätter uppåt, men antalet köp har minskat tydligt jämfört med samma period året innan. Efter två år med hög aktivitet ser den här dämpningen mer ut som en naturlig justering än som en korrigering. Köparna är fortfarande aktiva, men allt mer selektiva, och de värdesätter kvalitet, läge och framför allt ett pris som stämmer med dagens marknad.
1. Hur mycket har försäljningen fallit och vad händer med priserna?
Under andra kvartalet minskade antalet genomförda affärer med cirka 20 % i Marbella, Benahavís och Mijas, medan Estepona var det enda området med en liten ökning. Trots det visar medelpriserna fortsatt en positiv utveckling i de flesta kommuner, vilket visar att efterfrågan på välpresenterade bostäder i bra lägen fortsätter att vara stark och stabil.
2. Beter sig alla kommuner likadant?
| Medelpris för sålda bostäder | Pris per m² | Jämfört med föregående kvartal | På ett år |
|---|---|---|---|
| Marbella | 3 974 € | +2,8 % | +11,7 % |
| Benahavís | 3 730 € | -0,8 % | +3,5 % |
| Estepona | 3 052 € | +5,9 % | +13,9 % |
| Mijas | 3 142 € | +3,1 % | +21,2 % |
Andra kvartalet 2025. Källa: Registradores de España.
Utvecklingen är ojämn. Marbella och Estepona hade kvartalsökningar på 2,8 % och 5,9 %, och Mijas ledde den årliga tillväxten med anmärkningsvärda 21,2 %. Benahavís var undantaget, med en lätt nedgång (-0,8 %) som snarare tyder på en teknisk paus efter flera år med kraftig uppskattning, särskilt i lyxsegmentet, där köparen är mer analytisk och tålmodig.
3. Varför ökar klyftan mellan utgångspris och slutpris?
Sedan mitten av 2024 har utgångspriserna vuxit snabbare än slutpriserna. Det speglar större försiktighet hos köparna och en viss orörlighet hos säljarna. Ändå väcker korrekt värderade bostäder fortfarande verkligt intresse, vilket bekräftar att förtroendet för Costa del Sol är fast och vilar på starka långsiktiga grunder.
Vad det betyder för ägare
Bostäder med ett realistiskt marknadspris kommer att sticka ut i höst, när köparna är mer selektiva men beslutsamma, vilket gör det till en idealisk tid att sälja.
Alfonso Lacruz, oktober 2025
Det här är uppgifter från 2025. För att se hur marknaden har utvecklats sedan dess, läs marknaden har fallit 30 % och varför priserna stiger när färre bostäder säljs.
Vanliga frågor
Hur mycket föll försäljningen på Costa del Sol under K2 2025?
Cirka 20 % i Marbella, Benahavís och Mijas jämfört med samma period året innan. Estepona var det enda området med en liten ökning (+3,6 %).
Sjönk priserna under K2 2025?
Inte i de flesta kommuner: Marbella steg med 2,8 % och Estepona med 5,9 % jämfört med föregående kvartal, och Mijas med 21,2 % på ett år. Benahavís sjönk med 0,8 %.
Vad är klyftan mellan utgångspris och slutpris?
Skillnaden mellan vad säljarna begär och det slutliga försäljningspriset. Sedan mitten av 2024 växer utgångspriserna snabbare än slutpriserna.
Var det en bra tid att sälja hösten 2025?
Enligt den här analysen ja, för bostäder med ett realistiskt marknadspris, eftersom köparna var mer selektiva men beslutsamma.
Om författaren
Alfonso Lacruz
Skeppsbyggnadsingenjör och marknadsanalytiker. Över 25 år som rådgivare åt fastighetsägare i Marbella och Benahavís. Publicerar varje månad en marknadsanalys med uppgifter från fastighetsregistret.
Siffrorna är vägledande och varje fastighet är olika: för ett konkret belopp, be om en värdering av din bostad.
Källor: Registro de la Propiedad; Registradores de España (medelpris för sålda bostäder, K2 2025). Senast uppdaterad: 31 oktober 2025.
Funderar du på att sälja din bostad på Costa del Sol?
Börja med att veta var din bostad står på dagens marknad.