Magazin · Frühjahr 2025
Immobilienmagazin Marbella und Benahavís, Frühjahr 2025
Die Frühjahrsausgabe 2025 unseres Magazins. Ihre Marktdaten betreffen das Jahr 2024 im Vergleich zu 2023.
DIESE AUSGABE IN DREI ZAHLEN
IN DIESEM ARTIKEL
DAS MAGAZIN (PDF, AUF ENGLISCH)
Ausgabe Frühjahr 2025
Die vollständige Ausgabe mit den Jahresrückblick-Grafiken, vier Artikeln von Rechts- und Versicherungsberatern und den Objekten der Saison.
PDF öffnen (auf Englisch)Wie schlossen Marbella und Benahavís das Jahr 2024 ab?
Marbella verkaufte 2024 4.745 Immobilien, 5,2 % mehr als 2023, nahe an 5.000 und deutlich über seinem historischen Jahresdurchschnitt von etwa 3.500. Benahavís ging in die andere Richtung: 801 Verkäufe, ein Rückgang um 25 % nach einem Rekordjahr 2022 mit mehr als 1.000, und näher an seinem historischen Durchschnitt von etwa 600. Dennoch liegen beide Orte weiterhin über ihrem 20-Jahres-Durchschnitt. Für 2025 erwartet das Magazin in Marbella stabile Verkäufe und in Benahavís stabile Preise bei gleichbleibenden oder leicht sinkenden Verkäufen, wegen des Abstands zwischen Angebots- und Abschlusspreisen.
| 2024 gegenüber 2023 | Marbella | Benahavís |
|---|---|---|
| Verkaufte Immobilien | 4.745 (+5,2 %) | 801 (-25,0 %) |
| Durchschnittspreis pro m² | 3.907 € (+6,4 %) | 3.641 € (-1,8 %) |
| Geschätzter Bestand im Angebot | 5.883 (-2,1 %) | 1.589 (-10,9 %) |
Zahlen für das Jahr 2024. Die Durchschnittspreise sind vorläufig, der Bestand ist eine Schätzung. Quelle: Spanische Grundbuchregistratoren, Notare und Idealista, wie im Magazin abgedruckt.
Was geschah 2024 mit den Preisen?
In Marbella stiegen die Abschlusspreise in zwölf Monaten um 6,4 % (3,0 % im letzten Quartal), ein langsameres Tempo als die zweistelligen Zuwächse früherer Jahre, das das Magazin aber als stabil und gesund bezeichnet. Die Warnung lautet, dass der Abstand zwischen Angebots- und Abschlusspreisen nahe einem Höchstwert von rund 27 % bleibt, was Einigungen zwischen Käufern und Verkäufern erschweren könnte. In Benahavís fielen die Abschlusspreise in zwölf Monaten um 1,1 % (-0,3 % im Quartal), und der Abstand zwischen Angebots- und Abschlusspreisen beträgt 27,5 %. Das Magazin beschreibt Benahavís als sich beruhigend, mit weniger Transaktionen und sich stabilisierenden Preisen. Für aktuellere Daten lesen Sie Der Markt der Costa del Sol im ersten Quartal 2026.
Das Beckham-Gesetz: So funktioniert es
Im Steuer- und Rechtsteil erklärt Santiago Lapausa (JCA Abogados), dass dieses Regime Personen, die für die Arbeit nach Spanien ziehen, erlaubt, trotz Residenz als Nichtresidenten Steuern zu zahlen. Gehälter werden bis 600.000 € mit 24 % und darüber mit 47 % besteuert, und im Ausland erzielte Einkünfte oder Gewinne werden in Spanien im Allgemeinen nicht besteuert, mit Ausnahme von Gehältern oder Einkünften aus selbstständiger Tätigkeit. Es gilt höchstens fünf Jahre plus das Jahr der Antragstellung, und Sie dürfen in den vorangegangenen fünf Jahren nicht in Spanien steuerlich ansässig gewesen sein. Zu den Nachteilen gehören, dass Doppelbesteuerungsabkommen nicht gelten und Sie die Befreiung bei Reinvestition (roll-over) beim Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes verlieren. Siehe auch Steuerresidenz.
Immobilienkauf in Spanien über eine Gesellschaft
Derselbe Artikel betont, dass es keine Einheitslösung gibt. Zu den Vorteilen zählt, dass eine spanische Gesellschaft 25 % Körperschaftsteuer auf den Nettogewinn zahlt, wobei die meisten Ausgaben abzugsfähig sind, während eine natürliche Person aus einem Nicht-EU-Land, die eine Immobilie vermietet, pauschal 24 % auf die Bruttoeinnahmen zahlt, ohne Abzüge. Sie kann für manche Käufer auch helfen, die Vermögensteuer und die Solidaritätssteuer zu vermeiden und beim Ausschütten von Mitteln Steuern zu sparen. Zu den Nachteilen zählt, dass die Gesellschaft marktübliche Mieteinnahmen deklarieren muss, wenn der Eigentümer die Immobilie privat nutzt, und dass eine Gesellschaft höhere Kosten für Gründung, Buchhaltung und Verwaltung mit sich bringt. Jeder Fall braucht eine detaillierte Analyse.
Hausversicherung: Unterversicherung vermeiden
Francisco Delgado (MD Asesores) warnt, dass eines der häufigsten Probleme die Unterversicherung ist, wenn der versicherte Wert unter den tatsächlichen Wiederherstellungskosten liegt. Er nennt das Beispiel eines Hauses, dessen Bau vor zehn Jahren 200.000 € kostete und das heute 300.000 € oder mehr kosten kann, und sagt, eine veraltete Police könne dazu führen, dass der Versicherer nur einen Prozentsatz des Schadens erstattet. Er rät außerdem, die Police zu aktualisieren, wenn Sie wertvolle Gegenstände hinzufügen, und sich auf einen Berater zu stützen, der sie regelmäßig prüft, Versicherer vergleicht und Sie durch Schadensfälle begleitet.
Warum rechtliche Beratung beim Kauf einer Luxusimmobilie zählt
Carlos Gallego (Cuatrecasas, Málaga) empfiehlt vor dem Kauf eine vollständige rechtliche Due Diligence, die Eigentum und Belastungen, Lizenzen und Genehmigungen, den baurechtlichen Status, Steuern, die Eigentümergemeinschaft, die Vertragsanalyse und das Fehlen von Rechtsstreitigkeiten umfasst. Er fügt hinzu, dass die Mechanismen des spanischen Rechts, etwa die Haftung des Verkäufers für Entwährung und versteckte Mängel, vage oder unzureichend sein können. Deshalb rät er, im privaten Kaufvertrag präzise Zusicherungen und Garantien des Verkäufers auszuhandeln, die dem Käufer eine Grundlage geben, Schadensersatz zu verlangen oder sogar vom Kauf zurückzutreten.
Außerdem in dieser Ausgabe
Das Magazin enthält außerdem Kundenbewertungen, unsere verkauften Objekte, neue Angebote, einen Kulturkalender für die Saison und die vorgestellten Objekte. Es endet mit einem Abschnitt, in dem Alfonso eine Frage beantwortet: Wie steht es um den Markt, und ist es ein guter Zeitpunkt zum Kaufen?
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Die Zahlen sind Richtwerte und jede Immobilie ist anders: Für einen konkreten Wert fordern Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
Quellen: Magazin Alfonso Lacruz Team | KW, Frühjahr 2025 (Spanische Grundbuchregistratoren, Notare und Idealista; Artikel von Santiago Lapausa von JCA Abogados, Francisco Delgado von MD Asesores und Carlos Gallego von Cuatrecasas). Zuletzt aktualisiert: 24. März 2025.
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