Magazin · Sommer 2025
Immobilienmagazin Marbella und Benahavís, Sommer 2025
Die Sommerausgabe 2025 unseres Magazins. Sie blickt auf das erste Quartal 2025 zurück und beim Luxus auf das Jahr 2024.
DIESE AUSGABE IN DREI ZAHLEN
IN DIESEM ARTIKEL
DAS MAGAZIN (PDF, AUF ENGLISCH)
Ausgabe Sommer 2025
Die vollständige Ausgabe mit den Luxusgrafiken, dem Rechtsartikel zur Ferienvermietung und den Objekten der Saison.
PDF öffnen (auf Englisch)Wie sah das erste Quartal 2025 aus?
Im ersten Quartal 2025 verkaufte Marbella 1.202 Immobilien, 7,9 % mehr als ein Jahr zuvor, und der durchschnittliche Abschlusspreis erreichte 4.274 € pro m², 20,2 % höher. Benahavís verkaufte 200 Immobilien, 17,0 % mehr, zu 4.057 € pro m², ein Plus von 9,6 %. Der geschätzte Bestand an Immobilien im Angebot lag in Marbella bei 6.001 (+3,5 %) und in Benahavís bei 1.620 (-0,5 %). Das Magazin merkt an, dass die Preise vorläufig sind und der Bestand eine Schätzung und keine offizielle Zahl ist.
| Q1 2025 gegenüber Q1 2024 | Marbella | Benahavís |
|---|---|---|
| Verkaufte Immobilien | 1.202 (+7,9 %) | 200 (+17,0 %) |
| Durchschnittspreis pro m² | 4.274 € (+20,2 %) | 4.057 € (+9,6 %) |
| Geschätzter Bestand im Angebot | 6.001 (+3,5 %) | 1.620 (-0,5 %) |
Zahlen für das erste Quartal 2025. Die Preise sind vorläufig, der Bestand ist eine Schätzung. Quelle: Spanische Grundbuchregistratoren, Notare und Idealista, wie im Magazin abgedruckt.
Wie entwickelte sich der Luxusmarkt in Marbella 2024?
Laut dem Magazin waren die Luxusverkäufe in Marbella 2024 in allen Preisklassen stark, in einigen Fällen über dem Niveau von 2022. Immobilien zwischen 1,5 und 4 Millionen € blieben besonders aktiv, und die Verkäufe über 4 Millionen € lagen auf oder nahe ihren höchsten Volumen. Die Preise folgten: Das Segment über 4 Millionen € zeigte ein beschleunigtes Wachstum, und auch die Klassen von 1,5 bis 4 Millionen € und von 1 bis 1,5 Millionen € stiegen. Sein Fazit lautet, dass Marbella weiterhin eine solide Nachfrage im Spitzensegment anzieht, bei wachsendem Vertrauen der Käufer.
Und in Benahavís?
Benahavís zeigt einen Gegensatz. Die Transaktionen über 4 Millionen € nahmen gegenüber den Vorjahren zu, während die Aktivität unter 4 Millionen €, besonders zwischen 1,5 und 4 Millionen €, von ihrem Höchststand 2023 zurückging. Die Preise im obersten Segment stabilisierten sich 2024 nach dem Höchststand 2023, und die gehobene Mittelklasse gab leicht nach. Das Magazin sagt, der Rückgang unter 4 Millionen € könnte auf ein geringeres Angebot oder auf eine Diskrepanz zwischen den Erwartungen der Verkäufer und den Budgets der Käufer hindeuten. Wie das Segment in jüngerer Zeit aussieht, lesen Sie in Der Luxusmarkt im ersten Quartal 2026.
Ferienvermietung: Was das Organgesetz 1/2025 für Eigentümergemeinschaften ändert
Der Rechtsartikel stammt von der Anwältin Emely Jelic. Das Organgesetz 1/2025 vom 2. Januar ändert das Wohnungseigentumsgesetz, sodass seit dem 3. April 2025 jeder, der eine Immobilie für die Ferienvermietung nutzen möchte, die ausdrückliche Genehmigung der Eigentümergemeinschaft braucht, mit der zustimmenden Stimme von drei Fünfteln der Eigentümer, die drei Fünftel der Beteiligungsquoten vertreten. Der Präsident kann die sofortige Beendigung einer nicht genehmigten Tätigkeit verlangen, und die Gemeinschaft darf die Gemeinschaftskosten dieser Eigentümer um bis zu 20 % erhöhen. Die touristische Nutzung ist grundsätzlich untersagt, sofern die Gemeinschaft nichts anderes beschließt, und Tätigkeiten, die vor dem Gesetz bestanden, dürfen fortgeführt werden, solange sie die touristischen Vorschriften einhalten und die Immobilie ihre Lizenz nicht verliert.
Warum professionelle Fotografie beim Verkauf zählt
In seinem Artikel argumentiert der Fotograf Charly Simon, dass die Fotografie der erste Eindruck ist, den Käufer von einer Immobilie bekommen. Er verweist auf Studien, nach denen Angebote mit hochwertigen Bildern 61 % mehr Aufrufe erhalten und Immobilien mit professionellen Fotos im Durchschnitt 32 % schneller verkauft werden. Er hebt außerdem die Rolle von Licht, Perspektiven und Komposition hervor, von Drohnenaufnahmen zur Darstellung der Umgebung und von einer Nachbearbeitung, die die Immobilie authentisch hält. Dasselbe Thema behandeln wir in Professionelle Fotografie beim Verkauf.
Nachhaltige Gärten und Anpassung an die Trockenheit
Die Landschaftsgestalterin Rosa Ceño erklärt, wie sie Gärten mit einheimischen, widerstandsfähigen Pflanzen gestaltet, die so gewählt sind, dass sie zu verschiedenen Zeiten des Jahres blühen und Bestäuber anziehen. Zur Anpassung an die Trockenheit schlägt sie vor, Rasen durch Bodendecker wie Lippia nodiflora zu ersetzen, unterirdische Tropfbewässerung zu nutzen und mit Kiefernrinde oder Vulkankies zu mulchen. Sie empfiehlt außerdem bernsteinfarbene Beleuchtung unter 2700 Kelvin, um die Lichtverschmutzung zu verringern, und versteht Investitionen in Grünflächen als Investition in die Gesundheit.
Unser Signature-Service für Käufer
Die Ausgabe beschreibt auch unseren Service für Käufer: ein persönlicher Berater, der Ihren Bedarf klärt, Immobilien vorauswählt und die rechtliche und steuerliche Beratung sowie den Zugang zu Hypothekenspezialisten organisiert. Wir begleiten Verhandlung und Abschluss und bieten eine umfassende Betreuung nach dem Kauf, um unerwartete Kosten oder Probleme zu vermeiden, und arbeiten mit Präzision, Diskretion und voller Transparenz.
Über den Autor
Alfonso Lacruz
Schiffbauingenieur und Marktanalyst. Seit über 25 Jahren berät er Eigentümer in Marbella und Benahavís. Er veröffentlicht jeden Monat eine Marktanalyse mit Daten des Grundbuchs.
Die Zahlen sind Richtwerte und jede Immobilie ist anders: Für einen konkreten Wert fordern Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
Quellen: Magazin Alfonso Lacruz Team | KW, Sommer 2025 (Spanische Grundbuchregistratoren, Notare und Idealista; Artikel von Emely Jelic, Charly Simon und Rosa Ceño). Zuletzt aktualisiert: 23. Juni 2025.
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